房地产行业：端午假期新房销售较去年下降16%，6月核心城市有望继续好转

中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319088。 6 月 7 日，国常会强调“着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进”，国常会释放出积极信号。从政策效果来看，自 5.17 新政以来，多个核心城市市场活跃度有所提升，特别是二手房市场成交开始放量，如上海在 5 月底以来二手房多日成交超 900 套，深圳 5 月二手房成交量同比增长超四成，但新房整体成交数据回暖尚不明显，政策效果仍需时间兑现。 上周端午假期是 5.17 新政和 6.7 国常会后的第一个小长假，从新房市场表现来看，端午假期期间，房企普遍加大力度去库存，叠加节前政策带动，多数城市售楼处到访量较高，但成交仍低于去年假期，根据中指数据，今年端午假期期间（6.8~6.10）30 个代表城市新房日均销售面积较 2023 年假期下降约16%，但较今年五一假期日均成交增长超六成。 图：2019-2024 年端午假期 30 个代表城市新房日均成交面积 表：2024 年端午假期（6.8~6.10）代表城市新建商品住宅成交情况（万㎡） 等级 城市 2024 年端午假期（6.8~6.10） 较 2023 年端午假期日均成交变化(6.22~6.24) 较 2019 年端午假期日均成交变化 (6.7~6.9) 合计成交面积 日均成交面积 一线 广州 6.1 2.0 6% 20% 深圳 2.3 0.8 1% -45% 北京 1.4 0.5 -43% -60% 上海 2.6 0.9 -54% / 二线 武汉 5.2 1.7 74% -63% 福州 3.4 1.7 72% 79% 无锡 1.0 0.5 -15% -80% 南昌 0.7 0.2 -28% -83% 济南 2.4 0.8 -29% 67% 宁波 1.1 0.4 -30% / 长沙 2.8 0.9 -33% -59% 合肥 1.3 0.4 -35% -64% 南宁 1.6 0.5 -43% / 南京 0.5 0.2 -54% -81% 苏州 0.7 0.2 -57% -79% 长春 0.3 0.2 -62% -91% 三四线 襄阳 0.2 0.1 285% -57% 清远 1.6 0.5 122% / 27.7 79.0 56.3 22.1 19.1 16.0 01020304050607080902019端午(6.7~6.9)2020端午(6.25~6.27)2021端午(6.12~6.14)2022端午(6.3~6.5)2023端午(6.22~6.24)2024端午(6.8~6.10)万平方米端午假期新房销售较去年下降 16%，6 月核心城市有望继续好转 中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319088。 等级 城市 2024 年端午假期（6.8~6.10） 较 2023 年端午假期日均成交变化(6.22~6.24) 较 2019 年端午假期日均成交变化 (6.7~6.9) 合计成交面积 日均成交面积 舟山 0.3 0.1 98% -68% 岳阳 0.5 0.3 20% 57% 茂名 0.9 0.3 12% -45% 汕头 1.3 0.4 8% -28% 佛山 2.1 1.0 -4% 168% 莆田 0.2 0.1 -5% -86% 衡阳 0.3 0.1 -14% -73% 湛江 0.7 0.2 -18% -32% 淄博 0.4 0.2 -35% -88% 江阴 0.2 0.1 -56% -89% 徐州 1.7 0.6 -58% -31% 梅州 0.3 0.1 -72% -58% 合计 43.9 16.0 -16% -51% 注：佛山、福州、无锡、岳阳、舟山、淄博暂无 2024 年 6 月 10 日数据。 数据来源：中指数据 CREIS 新房方面，今年端午假期期间，上海、广州、深圳、杭州、武汉等地看房量增加明显，其中广州、深圳、武汉端午假期日均成交面积较去年假期均出现增长，南京、郑州、天津市场区域分化现象持续，核心区项目表现尚可，郊区去库存短期仍承压。 表：2024 年端午假期（6.8~6.10）重点城市二手房成交情况（套） 等级 城市 2024 年端午假期（6.8~6.10） 较 2023 年端午假期日均成交变化(6.22~6.24) 合计成交套数 日均成交套数 一线 深圳 73 24 192% 上海 1373 458 158% 北京 187 62 -13% 二三线 青岛 92 31 179% 西宁 17 6 143% 温州 27 9 23% 无锡 8 3 14% 南宁 11 4 10% 湖州 12 4 9% 佛山 248 83 6% 遵义 20 7 -49% 数据来源：中指数据 CREIS 二手房方面，今年端午假期期间，重点 11 城中多数城市二手房成交套数较去年端午假期出现增长。其中上海、深圳在前期政策影响下，市场活跃度提升明显；无锡、南宁、温州、佛山、湖州较去年端午假期有所增长。而北京目前尚未跟进 5.17 政策，部分购房者仍处政策观望期，二手房成交量较去年端午假期有所下降，降幅超 10%。 北京： 新房方面，假期期间，多数新房售楼处加大促销力度去库存，整体以折扣和特价房源为主。受假期中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319088。 影响，新房活跃度有所下滑，假期第一日售楼处来访量较高，后两日来访明显回落。二手房方面，带看、咨询量尚能维持一定活跃度。 整体来看，北京 4.30 政策及监管部门 5.17 新政一定程度改善了市场信心，但 5.17 之后，北京仅落地了公积金降利率政策，对市场的拉动有限，由于购房者普遍预期北京将跟进降首付降利率政策，导致部分客户再次观望，等待政策落地以减轻首付及还贷压力。 上海： 受 5.27 上海“沪九条”政策带动，端午假期上海整体楼市表现活跃，特别是二手房市场。新房方面，假期内上海共 8 个项目开启认购，其中华发时代之城、虹口源 717、中环置地中心润府认购表现较好。二手房方面，相比于去年端午假期，带看量及客户购买情绪均有所好转。节前上海新一批次土拍取消土地溢价率 10%限制，也给市场带来一定积极影响，部分买家担心地价上涨后房价可能有所上涨，看房欲望有所增强。 广州： 假期期间，恰逢广州新政落地的第二个周末，多个楼盘借助新政利好加大营销力度，不少楼盘推出端午特惠房源、购房好礼等营销动作，并举办暖场活动吸引人气。受新政利好叠加假期营销活动，端午期间多个楼盘现场氛围较浓，人气较旺，客