房地产行业第36周周报：新房二手房销售均环比下行，需求端政策有待继续推进

房地产行业第 36 周周报 新房二手房销售均环比下行，需求端政策有待继续推进 2024 年 9 月 8 日 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 2 证券研究报告 行业研究 行业周报 房地产 行业 投资评级 看好 上次评级 看好 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 信达证券股份有限公司 CINDA SECURITIES CO.,LTD 北京市西城区宣武门西大街甲 127 号金隅大厦 B 座 邮编：100031 新房二手房销售均环比下行，需求端政策有待继续推进 2024 年 9 月 8 日 摘要: 一周行情回顾：本周（2024/09/02-2024/09/08）申万房地产指数下跌2.38%，跑赢上证综指 0.31pct，在各类板块中位列第 16/31，恒生地产建筑业指数下跌 2.64%，跑输恒生综指 0.07pct。本周涨幅前 3 的地产公司分别为：合肥城建（12.53%）、新湖中宝（6.55%）、绿城中国（6.15%）；本周跌幅前 3 的地产公司分别为：融信中国（-18.52%）、远洋集团（-16.36%）、易居企业控股（-14.43%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌 0.95%，跑赢恒生综指 1.62pct，在各类板块中位列第 1/13。本周涨幅前 3 的物业公司分别为：绿城管理控股（19.93%）、金科服务（4.99%）、旭辉永升服务（4.62%）；本周跌幅前 3 的物业公司分别为：世茂服务（-6.76%）、弘阳服务（-6.73%）、远洋服务（-6.67%）。 地产市场监测：本周（2024/08/31-2024/09/06）30 个大中城新房成交面积 155.48 万平方米，同比下降 7.99%，环比下降 20.63%。14 城二手房成交面积 154.34 万平方米，同比上升 6.65%，环比下降 5.87%。监测 13个重点城市库存面积 11754.69 万平方米，环比下降 0.03%，去化周期109.99 周，较上周缩短 1.30 周。上周（2024/08/26-2024/09/01）100 大中城市土地成交建面 3148.78 万平方米，同比上升 78.81%，环比上升42.28%；溢价率为 3.62%。 房企融资情况：本周（2024/09/02-2024/09/08）房企境内新发债总额为191.32 亿元，同比上升 194.34%，环比上升 49.35%；债务总偿还量为94.78 亿元，同比上升 17.15%，环比上升 110.08%；净融资额 96.54 亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 3 目 录 1. 地产政策追踪 .................................................................................................................... 4 1.1 地产政策回顾 ........................................................................................................... 4 2. 一周行情回顾 .................................................................................................................... 5 2.1 房地产板块.............................................................................................................. 5 2.2 物业板块 ................................................................................................................. 5 2.3 重点公司公告 .......................................................................................................... 6 3. 地产市场监测 .................................................................................................................... 9 3.1 新房成交数据 .......................................................................................................... 9 3.2 二手房成交数据 ...................................................................................................... 9 3.3 土地市场情况 ........................................................................................................ 10 3.4 库存及去化............................................................................................................. 11 4. 房企融资情况 .................................................................................................................. 13 4.1 房企融资详情 ................................................................................................