房地产行业周报：二手房成交面积同比增长，湘潭支持住房套内面积计价

房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 14 房地产 2024 年 09 月 08 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《住建部明确公共账户属性，南京进一步优化公积金贷款政策—行业周报》-2024.9.1 《新房成交环比增长，住建部“大起底”打好保交房攻坚战—行业周报》-2024.8.25 《二手房成交同比增长，上海土地出让新设“双高双竞”—行业周报》-2024.8.18 二手房成交面积同比增长，湘潭支持住房套内面积计价 ——行业周报 齐东（分析师） 杜致远（联系人） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 duzhiyuan@kysec.cn 证书编号：S0790124070064  核心观点：二手房成交面积同比增长，湘潭支持住房套内面积计价 本周我们跟踪的 68 城新房成交同比下降，环比下降。20 城二手房成交面积同比增长，环比下降。土地成交面积同比增长，溢价率环比下降，广州对一宗地块进行收储。本周政策端住建部公布 1-7 月份老旧小区改造进度，全国已新开工改造城镇老旧小区 3.8 万个；湘潭支持房地产开发企业实行按住房套内面积计价宣传销售；重庆中心城区取消限购政策；广州推出推出“购房即交房、交证”政策，简化购房流程；海南进一步优化公积金贷款政策，最低首付款比例统一调整为15%；武宁实施实行“房票”安置政策，支持城市住房“以旧换新”；泸州对购买新建商品住房的市民进行补助。我们认为目前政策端对房地产市场宽松态度将长期持续，进一步政策边际放松值得期待，整体市场信心有望企稳。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。  政策端：住建部公布老旧小区改造进度，湘潭支持住房套内面积计价 中央层面：住建部：1-7 月份，全国已新开工改造城镇老旧小区 3.8 万个。江苏、吉林、青海、辽宁、江西、上海、内蒙古、山东等 8 个地区的开工率超过 80%。 地方层面：湘潭：房地产开发企业可实行按住房套内面积(不含公摊面积)计价宣传销售。重庆：重庆市购买住房时，已出租的住房将不计入家庭住房套数，自 9月 1 日起，重庆市中心城区取消新购住房限售政策。海南：公积金缴存人家庭在海南省行政区域内购买保障性住房申请住房公积金个人住房贷款时，最低首付款比例统一调整为 15%。  市场端：土地成交面积同比增长，广州收储一宗地块 销售端：2024 年第 36 周，全国 68 城商品住宅成交面积 174 万平米，同比下降29%，环比下降 32%；从累计数值看，年初至今 68 城成交面积达 9117 万平米，累计同比下降 35%。全国 20 城二手房成交面积为 158 万平米，同比增速+2%，前值+1%；年初至今累计成交面积 6454 万平米，同比增速-5%，前值-5%。 投资端：2024 年第 36 周，全国 100 大中城市推出土地规划建筑面积 4533 万平方米，成交土地规划建筑面积 3149 万平方米，同比增加 79%，成交溢价率为 3.6%。广州：暨南大学北侧地块二土地的土地使用权将交由广州市土地开发中心及番禺区土地开发中心收储，代价为人民币 50.03 亿元，补偿方式为土地开发中心提供等值的应付票据，该地块是越秀地产于 2021 年 9 月竞得，截至目前尚未开发。  融资端：国内信用债发行规模同比增长 2024 年第 36 周，信用债发行 72 亿元，同比增加 20%，环比减少 11%，平均加权利率 2.77%，环比持平。信用债累计发行规模 2965.2 亿元，同比减少 14%。  风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。 -48%-36%-24%-12%0%12%2023-092024-012024-05房地产沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 14 目 录 1、 住建部公布老旧小区改造进度，湘潭支持住房套内面积计价 ............................................................................................. 3 2、 销售端：新房成交同比下降，二手房成交同比增长 ............................................................................................................. 5 2.1、 68 大中城市新房成交同比下降，环比下降 ................................................................................................................. 5 2.2、 20 城二手房成交同比增长，环比下降 ......................................................................................................................... 7 3、 投资端：土地成交面积同比增长，广州收储一宗地块 ......................................................................................................... 8 4、 融资端：国内信用债发行规模同比增长............................................................................................................................... 10 5、 一周行情回顾 .......................................................................................................................................................................... 11 6、 投资建议：维持行业“看好”评级 ...................................................................................................................................... 12 7、 风险提示 .....................................................................................................................