房地产行业研究周报：成交维持低位，北京取消普宅与非普宅认定标准

请务必阅读正文之后的重要声明部分、成交维持低位，北京取消普宅与非普宅认定标准-行业研究周报房地产证券研究报告/行业研究周报2024 年 9 月 22 日[Table_Main]评级：增持（维持）分析师：由子沛执业证书编号：S0740523020005Email：youzp@zts.com.cn分析师：李垚执业证书编号：S0740520110003Email：liyao01@zts.com.cn分析师：侯希得执业证书编号：S0740523080001Email：houxd@zts.com.cn分析师：陈希瑞执业证书编号：S0740524070002Email：chenxr@zts.com.cn[Table_Profit]基本状况上市公司数103行业总市值(亿元)9,643.25行业流通市值(亿元)4,418.13[Table_QuotePic]行业-市场走势对比公司持有该股票比例[Table_Report]相关报告[Table_Finance]重点公司基本状况简称股价EPSPE评级(元)20232024E2025E2026E20232024E2025E2026E保利发展7.911.01.131.211.277.87.06.56.2买入招商蛇口9.500.70.901.071.1514.610.68.98.3买入招商积余8.840.70.851.021.1912.710.48.77.4买入华润万象生活25.701.31.591.902.2318.214.712.310.5买入保利物业27.152.52.953.423.939.88.47.26.3买入备注：股价使用 2024 年 9 月 20 日收盘价[Table_Summary]房地产行业周报-202409022一周行情回顾本周，申万房地产指数上涨 6.86%，沪深 300 指数上涨 1.32%，相对收益为 5.54%，板块表现强于大盘。行业基本面本周(9.13-9.19)，中泰地产组跟踪的 38 个重点城市一手房合计成交 16240 套，同比增速-53.4%，环比增速-15.5%；合计成交面积 175.4 万平方米，同比增速-49.5%，环比增速-13.4%。本周(9.13-9.19)，中泰地产组跟踪的 16 个重点城市二手房合计成交 12287 套，同比增速-31%，环比增速-21.9%；合计成交面积 116.3 万平方米，同比增速-31.1%，环比增速-25.9%。本周（9.13-9.19），中泰地产组跟踪的 17 个重点城市商品房库存面积 19624.9 万平方米，环比增速 0.3%，去化周期 148.6 周。本周（9.9-9.15），土地供给方面，本周供应土地 3818.1 万平方米，同比增速 22.6%；供应均价 1881 元/平方米，同比增速 15.3%。土地成交方面，本周成交土地 2770.7 万平方米，同比增速 17.7%；土地成交金额 586 亿元，同比增速 119.8%。本周土地成交楼面价 2115 元/平方米，溢价率 4.1%。本周（9.13-9.19）房地产企业合计发行信用债 21.55 亿元，同比增速-82.9%，环比增速-69.2%。本月至今房地产企业合计发行信用债 168.62 亿元，同比增速 45.24%，环比增速-33.52%.投资建议：9 月 20 日，据北京日报，中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见发布，《意见》提出取消普通住宅和非普通住宅标准。从高频数据看，新房成交依旧同环比呈现压力，二手房成交好于新房，但同环比也未回正，当前全国各地依旧在点状的持续推出如放开公积金限制、首套房按揭认定等一系列宽松政策，我们认为板块基本面已经在接近底部，随着政策持续呵护，板块估值有望迎来修复。投资者可关注业绩表现稳健的房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等。同时，在物业板块，华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等公司也值得关注。风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。请务必阅读正文之后的重要声明部分- 2 -行业研究周报1.一周行情回顾本周，申万房地产指数上涨 6.86%，沪深 300 指数上涨 1.32%，相对收益为 5.54%，板块表现强于大盘。个股表现方面，申万房地产板块涨跌幅排名前 5 位的房地产个股分别为：电子城、张江高科、中交地产、天津松江、渝开发，涨跌幅排名后 5 位的房地产个股分别为中迪投资、铁岭新城、中珠医疗、凤凰股份、ST 爱旭。图表 1：本周板块涨跌幅图表 2：本周龙头企业涨跌幅来源：Wind、中泰证券研究所来源：Wind、中泰证券研究所2.行业新闻跟踪【地方政策】9 月 16 日，江西省九江市彭泽县人民政府办公室日前印发通知，强调在城镇开发边界范围内，除国家规定必须新建的外，一律停止新建安置房，实行房票安置政策。确需实物安置的，原则上以购买存量新建商品住房方式予以安置。房票购房奖励最高为该房票房屋货币补偿款的 20%（其中最高 5%由所购新建商品房的房地产开发企业承担）。【地方政策】9 月 16 日，湛江市住房公积金管理中心等五部门印发关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知，意见于印发之日起实施，有效期三年。其中，提高住房公积金贷款额度方面，住房公积金贷款额度单人从 50 万元提高到 60万元，夫妻双方从 80 万元提高到 90 万元。【地方政策】9 月 17 日，南京市房产局宣布，2024 年金秋房展会期间将发放限时购房补助，提供额外 1%的购房合同金额补助。此次补助对象为在南京金秋房展会上购买新建商品住房的购房者，且需在 2024 年 12 月 31 日前完成新建商品住房买卖合同网签备案。此举旨在刺激房地产市场需求，促进楼市健康发展。【地方政策】9 月 19 日，据媒体从深圳住房建设局获悉，盛境御府、伟城贤德瑞府等十三个项目未售出安居房面向安居房在册轮候人和符合条件的领军人才配售。请务必阅读正文之后的重要声明部分- 3 -行业研究周报此次提供房源共 932 套，其中，两房 685 套(含无障碍住房 3 套)，三房 247 套(含无障碍住房 37 套)。【地方政策】9 月 20 日，中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见提到，完善租购并举的住房制度。加快建立符合首都特点的房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制，发挥住房公积金的住房保障作用。优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。图表 3：本周新闻汇总类型内容来源日期地方政策9 月 16 日，江西省九江市彭泽县人民政府办公室日前印发通知，强调在城镇开发边界范围内，除国家规定必须新建的外，一律停止新建安置房，实行房票安置政策。确需实物安置的，原则上以购买存量新建商品住房方式予以安置。房票购房奖励最高为该房票房屋货币补偿款的 20%（其中最高 5%由所购新建商品房的房地产开