房地产行业：“白名单”信贷规模将增至4万亿，万达出售南京资产

中指研究院 中指企业专题 本报告数据来自 CREIS 中指数据。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 010-56319224。 本月要点 1.延长经营性物业贷款与“金融 16 条”，专项债券收储与支持收购存量房，加强“白名单”支持力度。 2.险资持续加码优质商办资产，出险房企出售资产与项目偿还债务。 3.格力地产持续推进重大资产重组。 房企政策：延长经营性物业贷款与“金融 16 条”，专项债券收储与支持收购存量房，加强“白名单”支持力度 中央层面，从 9 月底至 10 月中旬，中央层面陆续出台一系列政策，从延长经营性物业贷款与“金融 16 条”，专项债券收储与支持收购存量房，加强“白名单”支持力度等方面缓解房企流动性压力，支持房企融资。在 9 月 24 日国新办召开的新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜宣布将 2024 年年底前到期的经营性物业贷款和“金融 16 条”这两项政策文件延期到 2026 年底。10 月 12 日，在国新办新闻发布会上，财政部表示将积极研究出台有利于房地产平稳发展的政策措施，主要有三方面考虑：第一，允许专项债券用于土地储备；第二，支持收购存量房，优化保障性住房供给；第三，及时优化完善相关税收政策。10 月 17 日，在国新办新闻发布会上，住建部与金融监管总局表示，截至到 10 月 16 日，"白名单"房地产项目已审批通过贷款达到 2.23 万亿元；到 2024 年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到 4 万亿，推动金融机构增强对房地产“白名单”项目融资的支持力度，做到“应进尽进”“应贷尽贷”“能早尽早”。 地方层面，监管机构出台政策推动融资协调机制进一步落地，支持房企缓缴相关费用，以缓解房企资金压力。山西省、湘潭市、南平市、遵义市等省市监管部门强调进一步发挥房地产融资协调机制作用，积极推动房地产融资“白名单”落地。同时，湘潭市、南平市、齐齐哈尔市等城市提出，对符合条件的房地产开发企业可在合理期限内缓缴税款、物业专项维修资金、土地出让价款等相关费用，来缓解房企资金压力。 表：2024 年 9 月以来中央及地方层面部分涉及房地产企业融资政策 发布时间 监管部门或会议 相关政策内容 2024.9.24 国新办新闻发布会 将“金融 16 条”和经营性物业贷款两项政策由 2024 年底延长至 2026 年底；优化保障性住房再贷款政策；支持收购房企存量土地。 2024.9.26 中共中央政治局会议 要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。 2024.9.29 央行，金融监管总局 将“金融 16 条”和经营性物业贷款两项政策由 2024 年底延长至 2026 年底；优化保障性住房再贷款政策。 “白名单”信贷规模将增至 4 万亿，万达出售南京资产 中指研究院 中指企业专题 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 2024.10.12 财政部 允许专项债券用于土地储备；支持收购存量房，优化保障性住房供给；及时优化完善相关税收政策。 2024.10.17 住建部，金融监管总局 到 2024 年底前，将"白名单"项目的信贷规模增加到 4 万亿。将商品住房项目贷款全部纳入"白名单"，做到"应进尽进"；第进入"白名单"的项目，商业银行要做到"应贷尽贷"；优化贷款资金的拨付方式，做到"能早尽早"。 2024.9.4 湘潭市人民政府办公室 推动房地产融资“白名单”落地；充分发挥经营性物业贷款作用；对符合条件的房地产开发企业，各项税收优惠政策做到应享尽享、应享快享，自持物业应缴纳的物业专项维修资金放宽缴清时限。 2024.9.5 南平市住建局 与自然资源局 进一步发挥房地产融资协调机制作用，积极推送房地产融资支持项目“白名单”；对符合条件的房地产开发企业各项税收优惠可应享尽享、应享快享，对有特殊困难不能按期缴纳税款的，企业提出申请，经省税务局核准，当期税款可延期 3 个月；允许土地出让金分期缴纳；降低房企重点监管资金缴存压力。 2024.9.5 山西省住建厅等部门 各市政府要更好发挥城市房地产融资协调机制作用，推动符合要求的房地产项目进入“白名单”。 2024.9.13 遵义市人民政府办公室 引导取消收取住房按揭贷款保证金；稳定房地产开发贷款投放，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁；支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；鼓励金融机构为优质房地产企业开展房地产项目兼并收购贷款业务；充分发挥城市房地产融资协调机制作用。 2024.9.13 齐齐哈尔市住建局等部门 根据供地主体意见，可采取一次性或分期的方式缴纳土地出让价款，最迟付款时间不得超过一年，并按照合同约定缴纳相应利息及剩余价款。 2024.9.29 无锡市住建局等部门 支持符合条件的高品质住宅项目，在房地产开发企业按原有 6 个节点申请拨付商品房预售监管资金时，可跨一个节点提前提取商品房预售监管资金。 数据来源：公开资料，中指研究院综合整理 企业并购：险资持续加码优质商办资产，出险房企出售资产与项目偿还债务 根据中指研究院监测，2024 年 9 月房地产行业共进行 9 笔并购交易，与上月持平。其中，6 笔交易披露交易金额，总交易规模约 35.2 亿元，环比减少 53.2%，平均单笔交易规模 5.9 亿元，环比减少 53.2%。从并购交易的规模与数量来看，2024 年 9 月并购活动热度持续低迷。 图：2023 年 1 月至 2024 年 9 月房地产行业进行并购交易笔数与交易规模情况 数据来源：公开资料，中指研究院综合整理 从交易标的业务类型看，2024 年 9 月房地产行业进行的并购交易包括地产开发、商办及其他多元项目等。住宅开发方面，中国金茂以约 16.65 亿元收购西安明茂置业 40%股权，西安明茂置业成为中国金211.5 62.9 81.4 61.3 94.0 107.8 50.8 77.0 321.6 47.9 153.8 380.0 92.5 142.2 52.3 80.8 151.8 169.3 53.0 75.1 35.2 1314171925321319221223 39 171010101517169905101520253035400501001502002503003504002023年1月2023年2月2023年3月2023年4月2023年5月2023年6月2023年7月2023年8月2023年9月2023年10月2023年11月2023年12月2024年1月2024年2月2024年3月2024年4月2024年5月2024年6月2024年7月2024年8月2024年9月进行的交易规模（亿元）进行的交易笔数（笔）中指研究院 中指企业专题 本报告数据来自 CREIS 中指数据。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 010-56319224。 茂的间接全资附属公司。西安明茂置业开发的