2024年9月全国租赁市场月报-58安居客

房地产数智化营销简报1全国租赁市场报告2024 年 9 月58安居客研究院研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客合作洽谈联系方式：baomei@58.com2目 录摘要：............................................................................................................. 3一、租赁行业动态.......................................................................................... 41、 重点政策解读............................................................................................................ 42、 保障性租赁住房动态................................................................................................ 5二、全国 40 城租赁市场表现情况................................................................. 61、安居客全国 40 城租赁市场景气度情况................................................................... 62、安居客全国 40 城租赁价格指数情况....................................................................... 6（1）安居客全国 40 城租赁价格指数........................................................................... 6（2）安居客全国 40 城租赁价格分类指数................................................................... 83、全国 40 城租赁市场供需表现情况......................................................................... 104、全国 40 城租赁房源挂牌周期情况......................................................................... 11三、重点 10 城租赁市场供需表现情况........................................................131、重点 10 城挂牌租金收益率情况............................................................................. 132、9 月重点 10 城租赁价格供需情况..........................................................................14（1）一线城市：低价格租赁需求占比小幅上升........................................................14（2） 重点二线城市：低价格租赁需求占比上升......................................................143、9 月重点 10 城租赁户型供需情况..........................................................................15（1） 一线城市：一室供需占比小幅回升..................................................................15（2） 重点二线城市：一室供需占比上升，两室需求下降......................................1658安居客研究院研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客合作洽谈联系方式：baomei@58.com3摘要：根据 9 月安居客租赁市场景气度指数显示，本月全国 40 城租赁市场景气度指数呈小幅回升至 73，市场温度重回“温”的区间。9 月，全国 40 城平均挂牌租金延续回落的趋势，环比下跌 1.5%，平均挂牌租金水平约 46 元/㎡/月。本月仅 11 个城市租赁价格指数环比呈现上涨，但挂牌价格波动相对较小，23 个城市挂牌租金环比跌幅在 2%以内。9 月，全国 40 城租赁新增挂牌房源量环比下降 4%，新增供应维持小幅收缩状态。本月 14 个城市租赁新增挂牌供应环比上涨，上涨城市数量较上月大幅减少。9 月，全国 40 城租赁市场整体需求热度环比上升，在 8 月相对较低的需求热度基数之上，本月环比涨幅达到 23.6%。9 月，全国 40 城租赁房源挂牌周期较上月小幅缩短，去化有所加速，整体挂牌周期达到 38.8 天。其中，32 个城市挂牌周期较上月有所缩短。根据安居客监测数据显示，截至 8 月，重点 10 城的挂牌租金收益率波动较小，整体相对稳定。8 月，一线城市中，北京的挂牌租金收益率有小幅下降，但仍保持在2%以上。上海、深圳和广州的挂牌租金收益率均有小幅上升。二线城市中，成都的挂牌租金收益率上升显著，8 月挂牌租金收益率已接近 3%。58安居客研究院研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客合作洽谈联系方式：baomei@58.com4一、租赁行业动态1、重点政策解读央行：保障性住房再贷款政策中央行出资比例，由 60%提高到 100%9 月 24 日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍金融支持经济高质量发展有关情况。中国人民银行行长潘功胜表示：将 5 月份人民银行创设的 3000 亿元保障性住房再贷款，中央银行资金的支持比例由原来的 60%提高到 100%，增强对银行和收购主体的市场化激励。解读：央行提高出资比例的举措是对现有房地产金融政策的重要补充和加强，旨在通过市场化手段，促进房地产市场的平稳过渡和长期健康发展。一方面，有利于降低地方政府和银行的资金压力，有助于鼓励地方政府和银行更积极地参与到保障性住房的建设和收购中来，从而加快存量商品房的去库存进程。另一方面，通过提高央行的出资比例，可以增加保障性住房的供