中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025年1月）

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025年1月） 本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319088 或发邮件至 caojingjing@fang.com。 1 “百城价格指数” 1 月百城销售均价： 新建住宅环比上涨 0.23%，同比上涨 2.76%； 二手住宅环比下跌 0.51%，同比下跌 7.22%； 50 城租赁均价： 普通住宅环比下跌 0.40%，同比下跌 3.31% 中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国 100 个城市新建、二手住宅销售市场及 50 个城市租赁市场的调查数据，2025 年 1 月，全国 100 个城市新建住宅平均价格为 16693元/平方米，环比上涨 0.23%。从涨跌城市个数看，47 个城市环比上涨，41 个城市环比下跌，12 个城市持平。同比来看，全国 100 个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨 2.76%。全国 100 个城市二手住宅平均价格为 14130 元/平方米，环比下跌 0.51%，已连跌 33 个月，跌幅较 2024 年 12 月收窄 0.02 个百分点。从涨跌城市个数看，2 个城市环比上涨，1 个城市环比持平，97 个城市二手住宅价格环比下跌。同比来看，全国 100 个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌 7.22%。全国 50 个城市住宅平均租金为 35.3 元/平方米/月，环比下跌 0.40%；从涨跌城市个数看，2 个城市环比上涨，48 个城市环比下跌。同比来看，全国 50 个城市住宅平均租金较去年同期下跌 3.31%。 政策方面，央行 2025 年工作会议指出，要完善和加强房地产金融宏观审慎管理，支持构建房地产发展新模式。财政部在“中国经济高质量发展成效”系列主题新闻发布会上表示，在 2025 年新增发行的专项债额度内，地方可根据需要，统筹安排用于土地储备和收购存量商品房用作保障性住房两方面的专项债项目。20 日，全国城市更新工作部署视频会议召开，何立峰强调要大力实施城市更新，有力有序有效推进城市更新重点任务。地方层面，镇江、岳阳取消限价；厦门、济南等地从提高公积金贷款最高额度、降低贷款首付比例等方面优化住房公积金政策；郑州、杭州等多地发放购房补贴；南宁、开封等地发布国企收购商品房用作保障性住房的公告；昆明推行套内面积计价。 从市场表现来看，新建住宅方面，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比继续结构性微涨，1 月受春节假期影响，新房成交出现季节性回落。二手住宅方面，核心城市二手房成交量同比增幅收窄，市场“以价换量”态势未改，百城二手住宅价格整体环比仍下跌，1 月仅成都、乌鲁木齐上涨，深圳环比持平。租赁住宅方面，1 月重点城市平均租金延续小幅下跌态势，但跌幅较 2024 年 12 月有所收窄。 整体来看，2025 年楼市政策环境将保持宽松，各地有望继续从促进需求、优化供给方面优化楼市政策。具体包括：一线城市继续优化购房限制性政策；加快推进城中村和危旧房改造；加大居民购房补贴力度等，带动住房需求释放；同时，1 月财政部再次强调专项债可用于收购存量闲置土地及存量商品房，若 2025 年政策能够加快落地，将有助于改善市场供求关系、缓解企业资金压力，促进市场进入新的循环。市场趋势来看，预计春节后市场网签量将出现一定回升，同时由于去年一季度新房成交规模为近年较低水平，低基数下，新房销售量同比或将保持平稳；二手房受部分小区价格逐渐调整到位及核心城市业主预期改善影响，成交量有望保持一定规模。若各项政策能够加快落实到位，一季度市场有望延续回稳态势，核心城市“小阳春”行情可期。 1中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详见附录。 本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319088 或发邮件至 caojingjing@fang.com。 2 一、1 月百城新建住宅价格指数 2025 年 1 月，全国 100 个城市2新建住宅平均价格为 16693 元/平方米，环比上涨 0.23%，同比上涨 2.76%。一线城市新建住宅价格环比上涨 0.36%，同比上涨 6.01%；二线城市环比上涨 0.26%，同比上涨 1.93%；三四线代表城市环比上涨 0.01%，同比下跌 0.14%。 l 百城新建住宅价格环比涨跌幅分析 2025 年 1 月，新建住宅价格环比上涨城市个数为 47 个，较 2024 年 12 月增加 1 个。具体来看，合肥新建住宅价格环比上涨 1.43%；成都、上海和金华环比分别上涨 0.63%、0.57%和 0.55%；青岛、泉州等 8 个城市新建住宅价格环比涨幅均在 0.3%-0.5%之间；石家庄、宁波等 15 个城市新建住宅价格环比涨幅均在 0.1%-0.3%之间；北京、深圳等 20 个城市新房价格环比涨幅均在 0.1%以内。1 月，宿迁、西宁等 12 个城市新房价格环比持平。 2025 年 1 月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为 41 个，与 2024 年 12 月持平。具体来看，扬州、绍兴新建住宅价格环比分别下跌 0.57%和 0.31%；长春、南昌等 16 个城市新建住宅价格环比跌幅均在 0.1%（含）-0.2%（含）之间；秦皇岛、唐山等 23 个城市跌幅在 0.1%以内。 l 百城新建住宅价格同比涨跌幅分析 2025 年 1 月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为 61 个。上海、成都、合肥和西安同比分别上涨 10.70%、7.17%、5.40%、4.71%；杭州、泉州等 13 个城市涨幅均在 1%-3%（含）之间；福州、银川等 11 个城市涨幅均在 0.5%（含）-1.0%之间；武汉、保定等 10 个城市涨幅在 0.3%（含）-0.5%之间；张家港、潍坊等 23 个城市涨幅在 0.3%以内。 2025 年 1 月，新建住宅价格同比下跌的城市个数为 39 个。东莞、长春和湛江新房价格同比分别下跌 2.17%、2.10%和 2.04%；廊坊、漳州等 5 个城市新建住宅价格同比跌幅均在 1%（含）-2%之间；汕头、珠海等 13 个城市跌幅均在 0.5%（含）-1.0%之间；济宁、张家口等 5 个城市新建住宅价格同比跌幅均在 0.3%-0.5%之间；南昌、南通等 13 个城市跌幅则均在 0.3%以内。 l 十大城市新建住宅价格涨跌情况 根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2025 年 1 月，十大城市新建住宅平均价格为 31054 元/平方米，环比上涨 0.33%。十大城市中，9 个城市环比上涨，1 个城市环比下跌。具体来看，成都、上海新建住宅价格环比分别上涨 0.63%、0.57%；南京、天津紧随其后，涨幅分别为 0.38%、0.34%；广州、杭州涨幅均在 0.1%-0.2%之间；北京、深圳和武汉涨幅则均在 0.1%以内。重庆（主城区）新房价格环比下跌 0.04%。 同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨 4.99%。十大城市中，8 个城市同比上涨，2 个城市同比下跌。具体来看，上海、成都和杭州同比分别上涨 10.70%、7.17%、3.00%；南京、天津和北京同比涨幅均在 1%-3%之间；武汉和广州同比涨幅较小，均