公募REITs：公募REITs市场延续上行态势，消费类REITs表现亮眼

请务必阅读正文之后的免责条款部分 守正 出奇 宁静 致远 [Table_Title] 公募 REITs 市场延续上行态势，消费类 REITs 表现亮眼 公募 REITs 周报（2025.03.10-2025.03.16） [Table_Summary] 报告摘要 一、二级市场：本周公募 REITs 市场延续上行态势 本周公募 REITs 市场延续上行态势，REITs 市场成交额降低，产权类公募 REITs 中消费基础设施类涨幅靠前。不同类型公募 REITs成交额和换手率多数下跌，本周公募 REITs 产品多数上涨。 二、一级市场：18 只公募 REITs 基金待上市 截至 2025 年 3 月 14 日，共发行 63 只公募 REITs，发行规模合计1684 亿元，2025 年以来共 4 只公募 REITs 完成发行，2025 年 2 月新发行 1 只公募 REITs，规模为 12 亿元，3 月暂未新发行。此外，共有 16 只公募 REITs 基金待上市。 三、公募 REITs 政策及市场动态 北京基础设施 REITs 意向储备项目征集启动，对人工智能、数据中心等项目进行重点梳理储备。汇添富上海地产租赁住房 REIT认购价格定为 2.724 元/份。 四、投资建议 本周，REITs 指数延续上涨态势，中证 REITs 指数和中证 REITs全收益指数较上周均上涨 0.12%，公募 REITs 市场成交金额有所降低。分资产类型来看，产权类公募 REITs 和特许经营类公募REITs 指数分别上涨 13.17%和 0.11%，其中消费基础设施类REITs 表现亮眼。市场动态层面，本周北京征集启动基础设施REITs 意向储备项目，南方基金已提交一只市场上首个以数据为底层资产的公募 REITs 产品申请。今年以来有 4 只公募 REIT 成立，合计规模超过 50 亿元，此外，18 只 REITs 基金等待上市，预计后续将陆续上市，市场有望继续扩容，活跃度有望进一步提升。目前，在资产荒背景下，公募 REITs 具有其高分红，中低风险优势，性价比和配置机会较高。 风险提示 公募 REITs 市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期 [Table_ReportInfo] 相关研究报告： 《公募 REITs 市场上行，能源基础设施类 REITs 表现较优》--2025-03-09 《公募 REITs 市场走弱，2 只公募REITs 挂牌上市》--2025-03-02 《公募 REITs 市场震荡上行，特许经营权类 REITs 表现亮眼》--2025-02-23 [Table_Author] 证券分析师：徐超 电话：18311057693 E-MAIL：xuchao @tpyzq.com 分析师登记编号：S1190521050001 证券分析师：戴梓涵 电话：18217681683 E-MAIL：daizh@tpyzq.com 分析师登记编号：S1190524110003 。 [Table_Message] 2025-03-17 债券周报 债券周报 太平洋证券股份有限公司证券研究报告 债券周报 P2 公募 REITs 周报（2025.03.10-2025.03.16） 请务必阅读正文之后的免责条款部分 守正 出奇 宁静 致远 目录 .一、二级市场：本周公募 REITs 市场有所上行 ............................................ 4 二、一级市场：18 只公募 REITs 基金待上市 ............................................. 10 三、公募 REITs 政策及市场动态 ....................................................... 12 四、投资建议 ....................................................................... 13 五、风险提示 ....................................................................... 14 债券周报 P3 报告标题 请务必阅读正文之后的免责条款部分 守正 出奇 宁静 致远 图表目录 图表 1：中证 REITS 及中证 REITS 全收益指数走势 .......................................................................................................... 4 图表 2： REITS 市场成交量（亿份） ................................................................................................................................ 5 图表 3： REITS 市场成交金额（亿元） ............................................................................................................................ 5 图表 4： REITS 市场区间换手率（%） .............................................................................................................................. 5 图表 5：分类型指数走势 .................................................................................................................................................... 6 图表 6：分类型指数走势 .................................................................................................................................................... 6 图表 7：公募 REITS 分项目类型周涨跌幅 .....................................................