房地产：中指丨最新！2025年2月十大城市二手房房价地图

中指丨最新！2025年2月十大城市二手房房价地图中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56318059。 2 月，重点城市二手房成交量同比普遍保持增长，价格跌幅继续收窄。政策层面，2 月央行发布 2024 年第四季度中国货币政策执行报告，表示下一阶段将着力推动已出台金融政策措施落地见效，加大存量商品房和存量土地盘活力度，推动房地产市场止跌回稳，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。2 月底广东省已率先发行超 300 亿专项债用于收购存量闲置土地。此外，重庆取消中心城区限售；大连、成都等地从提高公积金贷款最高额度、延长还款时间、支持公积金支付首付等方面满足购房者合理住房需求；北京发布《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》，鼓励好房子建设。 3 月，两会政府工作报告首次将“稳住楼市”写进总体要求，为市场传递信心，“止跌回稳”仍是行业首要政策目标，同时今年报告用较长篇幅全面部署了房地产各项政策，接下来政策落实预计将加快。3 月是市场关键节点，核心城市楼市“小阳春”行情可期。 2 月十大城市二手房价格环比跌幅收窄，成都环比连续 4 个月上涨 图：2025 年 2 月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比 最新！2025 年 2 月十大城市二手房房价地图 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56318059。 图：2020 年 7 月至 2025 年 2 月十大城市二手住宅均价及环比变化 数据来源：中指数据 CREIS 根据中国房地产指数系统百城价格指数，2025 年 2 月，百城二手住宅均价环比下跌0.42%，跌幅收窄 0.1 个百分点，同比下跌 7.26%；十大城市二手住宅均价环比下跌 0.25%，同比下跌 6.32%。 各城市来看，环比方面，2 月成都二手住宅价格上涨 0.08%，已连续 4 个月保持上涨。武汉和南京环比跌幅较大，分别为 0.68%、0.56%；广州、重庆（主城区）、天津和杭州环比跌幅均在 0.2%-0.4%之间；上海、北京和深圳环比跌幅均在 0.1%-0.2%之间。同比方面，2 月武汉和南京同比跌幅分别为 9.90%、9.67%；杭州、重庆（主城区）同比分别下跌 7.35%和 7.02%；北京、上海、天津和广州同比跌幅均在 5%-7%之间；成都和深圳同比跌幅则均在 5%以内，其中深圳跌幅最小，为 3.45%。 -1.0%-0.8%-0.6%-0.4%-0.2%0.0%0.2%0.4%0.6%0.8%1.0%340003500036000370003800039000400004100020-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0824-0924-1024-1124-1225-0125-02元/平方米十大城市二手住宅均价（左)十大城市二手住宅价格环比（右）百城二手住宅价格环比（右）中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56318059。 北京：春节后二手房市场热度逐渐恢复，成交量同比连续 5 个月保持增长 图：2020 年 7 月至 2025 年 2 月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势 数据来源：中指数据 CREIS 成交方面，春节结束后，北京二手房市场热度有所回升，购房者看房节奏较节前明显加快，周度成交量逐步走高。2 月，北京二手住宅成交 11876 套，同比增长 87.6%，同比已连续 5 个月保持增长，1-2 月累计同比增长 29.7%。价格方面，2 月，北京二手住宅价格环比下跌 0.17%，同比下跌 6.91%，同比跌幅连续 4 个月收窄。不同辖区来看，西城、东城、朝阳等区域价格保持相对稳定，远郊区域仍通过“特价房源”等方式加速去化。 -1.5%-1.0%-0.5%0.0%0.5%1.0%1.5%050001000015000200002500020-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0824-0924-1024-1124-1225-0125-02套北京二手住宅成交套数北京二手住宅价格环比中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56318059。 图：2025 年 2 月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比 数据来源：中指数据 CREIS 表：北京新房典型项目 序号 项目名称 企业名称 所在区县 近期开盘时间 项目报价 （元/㎡） 主力户型 1 京玺 中铁置业&首开股份&北京住总&兴创投资 大兴区 2024.08.18 47400 79-120 ㎡ 2 君礼著 首开股份 丰台区 2023.02.24 106000 125-165 ㎡ 3 森与天成 京投发展 丰台区 2023.11.12 78000 100-168 ㎡ 4 望京国誉府 北京城建 朝阳区 2024.01.24 89000 180-200 ㎡ 5 壹品兴创·颐和公馆 中建壹品&北京兴创 大兴区 2024.03.16 51000 75-224 ㎡ 6 中海丰和叁號院 中海地产 丰台区 2024.03.31 92000 168-262 ㎡ 数据来源：中指数据 CREIS 中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电