房地产行业：各REITs密集披露年报及分红公告

请务必阅读正文之后的重要声明部分房地产证券研究报告/行业定期报告2025 年 03 月 31 日评级：无评级分析师：由子沛执业证书编号：S0740523020005Email：youzp@zts.com.cn分析师：陈希瑞执业证书编号：S0740524070002Email：chenxr@zts.com.cn分析师：李垚执业证书编号：S0740520110003Email：liyao01@zts.com.cn分析师：侯希得执业证书编号：S0740523080001Email：houxd@zts.com.cn基本状况上市公司数63行业总市值(亿元)1851.12行业流通市值(亿元)854.63行业-市场走势对比相关报告1、《本周多单 REITs 启动询价》2024-11-242、《销售改善，政策刺激显效果》2024-11-193、《两单 REITs 变更回收资金投向》2024-11-17报告摘要本周行情回顾：本周 REITs 指数上涨 1.26%，沪深 300 累计上涨 0.01%，中证 500 指数下跌 0.94%，中证全债指数上涨 0.17%，中债 1 年期国债指数上涨 0.05%，中债 10 年期国债指数上涨 0.31%，中证转债指数下跌 0.20%。上市以来 REITs 与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为-0.11、-0.24、0.62，与沪深 300、中证 500 相关性分别为 0.28、0.34。行业基本情况：重点事件：1）浙商沪杭甬 REIT 等 18 只 REITs 披露年度报告及评估报告。2）中金山东高速等 9 只 REITs 发布分红公告。3）平安宁波交投等 10 只 REITs 发布二月运营数据。4）南方顺丰物流 REIT 网下发售 2.20 亿份，网下投资者有效认购倍数为 53.5，公众投资者发售 0.80 亿份，公众投资者有效认购倍数为 381.5。5）华夏华润商业 REIT 发布扩募公告，拟购入项目为苏州昆山万象汇。6）南方万国数据中心 REIT 已申报，原始权益人为万国数据控股有限公司。7）华泰紫金苏州恒泰租赁住房 REIT、华夏北京保障房 REIT(扩募)获批通过。8）汇添富上海地产 REIT 将于 2025 年 3 月 31 日在上海证券交易所上市交易，上市交易代码为 508055。交易量：本周 REITs 交易活跃度降低，周内交易金额为 29.5 亿（-5.2%），日均换手率为 0.7%（0.0pct），其中，高速公路 7.7 亿(+3.6%)、0.6%(+0.0pct)，生态环保 1.6 亿(+0.0%)、1.0%(+0.0pct)，清洁能源 3.7 亿(-8.6%)、0.7%(-0.1pct)，产业园区 5.8 亿（+11.1%)、0.7%(+0.1pct)，仓储物流 3.0 亿(-32.9%)、0.6%(-0.3pct)，保租房 3.4 亿(-2.1%)、0.9%(0.0pct)，消费类 4.3 亿(-11.9%)、0.8%(-0.1pct)。投资建议：近期经济稳定运行的总基调没有变，债券收益率低位区间整荡，长期看REITs 具备较强配置属性，建议投资者关注板块轮动及扩募带来投资机会。此外关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，另外需注意防范回撤风险。风险提示：二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。行业定期报告- 2 -请务必阅读正文之后的重要声明部分内容目录1.主要事件梳理...........................................................................................................3本周市场动态.......................................................................................................32.本周市场表现...........................................................................................................7本周主要指数市场表现........................................................................................7本周 REITs 市场价格表现....................................................................................8本周 REITs 及对应股票板块表现.........................................................................9本周 REITs 市场交易情况..................................................................................11本周 REITs 估值情况.........................................................................................12项目审批进展.....................................................................................................13投资观点................................................................................................................... 15风险提示................................................................................................................... 15图表目录图表 1： 本周 REITs 公告汇总...................................................................................3图表 2： 本周 REITs 分红公告汇总........................................................................... 4图表 3： 本周高速 REITs 运营公告汇总....................................................................5图表 4： 本周主要指数市场表现................