郑州房地产市场研究报告2025年1-2月刊

【2025年1-2月刊】 郑州房地产市场研究报告 市场研究部 目录 contents 行业动态表现 郑州住宅市场表现 郑州楼市特征表现 郑州土地动态 01 02 03 04 行业动态|中央政治局会议|扩大国内需求，重申稳住楼市股市 2025年2月28，中共中央政治局召开会议，会议强调，实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，推动科技创新和产业创新融合发展，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，稳定预期、激发活力，推动经济持续回升向好，高质量完成“十四五”规划目标任务，为实现“十五五”良好开局打牢基础 2024 2025 “政治局会议” 宏观-着力扩大国内需求，有效防范化解重点领域风险 经济-积极的财政政策要适度加力，稳健的货币政策要灵活适度 2月 4月 “政治局会议” 地产-首提统筹研究消化存量房产和优化增量住房 经济-财政要提速，及早发行并用好超长期特别国债 7月 “政治局会议” 地产-积极支持收购存量商品房用作保障性住房 经济-下半年宏观政策将持续加力 9月 12月 “政治局会议” 地产-促进房地产市场止跌回稳 经济-加大货币政策的逆周期调节力度，要发行使用好超长期特别国债和地方政府专项债 “政治局会议” 地产-稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击 经济-财政政策定调由“积极”改为“更加积极”，首提“加强超常规逆周期调节” 2月 “政治局会议” 地产-稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击 经济-实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，推动科技创新和产业创新融合发展 • 此次会议重申“稳住楼市”，向市场传递出政府稳定房地产市场的坚定决心，预计后续在金融、土地、税收等方面会继续完善相关政策，推动房地产市场持续回稳向好。 • 此外，政府强调稳住楼市，会促使金融机构对房地产行业的态度更加积极，此前受困于融资难的房企，尤其是头部优质房企，融资渠道将进一步拓宽，融资成本可能会有所降低。 行业动态|城市规划|重点城市规划批复完毕，郑州开发控制面积居前 级别 城市 定性 站位 边界控制：平方千米 定位 功能 国家级中心城市 上海 直辖市 全球 3200 国家历史文化名城，国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心 成为创新之城、人文之城、生态之城，卓越的全球城市和社会主义现代化国际大都市 北京 首都 2760 全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心 建设伟大社会主义祖国的首都、迈向中华民族伟大复兴的大国首都、国际一流的和谐宜居之都 广州 省会 2135 我国重要的中心城市，国家历史文化名城，彰显海洋特色的现代化城市，国际性综合交通枢纽城市，科技教育文化中心 发挥国际商贸中心、全国先进制造业基地、综合性门户、国际科技创新中心重要承载地等功能，发挥粤港澳大湾区核心引擎优势 深圳 经济特区 1131 国家创新型城市，现代海洋城市，国际性综合交通枢纽城市 发挥全国性经济中心、全国先进制造业基地、对外开放门户、国际科技创新中心重要承载地等功能 重庆 直辖市 全国 2490 我国重要的中心城市，国家历史文化名城和国际性综合交通枢纽城市 发挥全国先进制造业基地、西部科技创新中心和对外开放门户、长江上游航运中心等功能 天津 直辖市 1885 我国重要的中心城市，国家历史文化名城，现代海洋城市，国际性综合交通枢纽城市 发挥全国先进制造研发基地、北方国际航运核心区、金融创新运营示范区等功能，建设改革开放先行区和社会主义现代化大都市 大区级中心城市 苏州 地级市 东部 2651 东部地区重要的中心城市，国家历史文化名城，全国性综合交通枢纽城市 发挥全国先进制造业和高新技术产业基地、区域性科技创新高地、综合型现代物流中心、具有江南水乡特色的国际旅游目的地等功能 成都 省会 西部 2361 西部地区重要的中心城市，国家历史文化名城，国际性综合交通枢纽城市 发挥西部经济中心、西部科技创新中心、西部对外交往中心、全国先进制造业基地等功能 郑州 省会 中部 2075 中部地区重要的中心城市，国家历史文化名城，国际性综合交通枢纽城市 发挥中部先进制造业基地、商贸物流中心、对外开放门户和区域性科技创新高地等功能 武汉 省会 中部 1813 中部地区的中心城市，国家历史文化名城，国际性综合交通枢纽城市 发挥中部经济中心、科技创新中心、商贸物流中心、对外交往中心以及长江中游航运中心等功能 杭州 省会 东部 1648 东部地区重要的中心城市，国家历史文化名城，国际性综合交通枢纽城市 发挥全国数字经济创新中心和区域性科技创新高地、先进制造业基地、东部现代服务业中心、国际旅游目的地等功能 沈阳 省会 东北亚 1578 东北亚国际化中心城市，国家历史文化名城，国际性综合交通枢纽城市 发挥全国先进制造业基地、东北现代服务业中心、区域性科技创新高地等功能 南京 省会 东部 1493 东部地区重要的中心城市，国家历史文化名城，国际性综合交通枢纽城市 发挥全国先进制造业基地、东部产业创新中心和区域性科技创新高地、东部现代服务业中心、区域性航运物流中心等功能 西安 省会 西部 1410 西部地区重要的中心城市，国家历史文化名城，国际性综合交通枢纽城市，国家重要科研和文教中心 发挥西部经济中心、科技创新中心、先进制造业基地、对外交往中心以及国际旅游目的地等功能 全国超大特大城市的国土空间总体规划已全部由国务院批复，北上广深占位全球城市，重庆、天津巩固全国中心城市，郑州定位中部地区重要的中心城市，城镇开发边界控制面积2075平方千米，排名全国城市第六、大区级中心城市第三位 行业动态|经济|2024年国民经济和社会发展统计公报正式公布 1034868 1173823 1234029 1294272 1349084 2.3 8.6 3.1 5.4 5 02468100500000100000015000002020年 2021年 2022年 2023年 2024年 国内生产总值：亿元 比上年增长：% 2020-2024年国内生产总值及其增长速度 2020-2024年三次产业增加值占国内生产总值比重 7.5 7.1 7.1 6.9 6.8 36.9 38.1 37.9 36.8 36.5 55.6 54.8 55 56.3 56.7 0%20%40%60%80%100%2020年 2021年 2022年 2023年 2024年 第三产业 第二产业 第一产业 141212 141260 141175 140967 140828 204 48 -85 -208 -139 -300-200-10001002003001406001408001410001412001414002020年 2021年 2022年 2023年 2024年 人口：万人 增减量：万人 2020-2024年末人口数量及其增减量 17.1% 60.9% 22.0% 0-15岁 16-59岁 60周岁及以上 2024年末人口年龄段占比 （-0.5） （-0.4） （+0.9） 63.9 64.7 65.2 66.2 67.0 62.063.064.065.066.067.068.02020年 2021年 2022年 2023年 2024年 城镇化率：% 2020-