好房子|从2902亿到639亿，绿地“断腕”谋变：新一代好房子标准能否成为“救命稻草”？

云洞察-产品研究 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com； 1 好房子 | 从 2902 亿到 639 亿，绿地“断腕”谋变：新一代好房子标准能否成为“救命稻草”？ 01 4 维 12 化 78 点，绿地集团发布“好房子标准” 继绿城在 2024 年 6 月发布《绿城好房子标准 2024》后（可阅读《一文读懂房企首个“好房子标准”，绿城八大产品系全解析》），近日又一房企发布了详细的“好房子标准”。 4 月 8 日，绿地集团正式发布全新升级版的“绿地好房子产品标准”。 该产品标准基于国家新的《住宅项目规范》，构建了“4 维 12 化 78 点”的“绿健百科”体系（绿色环保、健康颐养、建造持久、科技智能），着力打造新一代绿地“好房子”。 1、绿色环保：回归自然，共享共生 在“绿色环保”维度下，绿地强调社区环境公园化，不仅提供立体绿化、阳光草坪、健康跑道等生态设计，还关注社区微气候优化，实现“出门即公园”的生活体验。同时，配套设施共享化，如社区会客厅、百家市集、风雨连廊等，加强邻里互动，让公共空间真正“活”起来。更关键的是，全屋环保材料的应用，包括空气净化、水质净化、低噪声设计等，确保居家环境的健康与安全。 云洞察-产品研究 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com； 2 2、健康颐养：墅质享受，酒店级服务 “健康颐养”旨在打造健康化、人性化的居住体验，其中户型产品墅质化强调多维空间、可变户型、空中庭院等设计，让普通住宅也能具备别墅般的品质感。室内设计则关注全屋收纳、幸福厨房、理想卫浴等细节，确保从进门到卧室，每一寸空间都符合现代家庭的刚需。此外，社区服务酒店化包括尊感归家动线、风雨廊道、无忧学童管理等，让业主享受星级物业的贴心服务。 3、建造持久：精工细作，历久弥新 房子不仅是用来住的，更是用来“传承”的。绿地此次标准特别强调建筑外观精制化，要求外立面采用低碳耐久材质，避免传统住宅常见的剥落、老化问题；建造细节精工化则关注防水、结构、机电等隐蔽工程，确保房屋经得起时间考验。此外，车库也首次被纳入高标准体系，提出便捷通行、安适环境、耐久构造等多项升级，彻底告别“地下迷宫”式的停车体验。 4、科技智能：未来已来，智慧生活 科技赋能是这次标准的一大亮点。家居产品科技化包含全屋智能控制、环境感知、能源管理等功能，即使不在家，也能通过 APP 远程调节室内环境。物业管理智能化则引入智能电梯、区块链物业、碳足迹分析等创新技术，让物业服务更透明高效。最后，安防体系也迎来全面升级，如电子围栏、无感通行等，既保障安全，又减少传统门禁的繁琐流程。 云洞察-产品研究 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com； 3 绿地这套“好房子标准”从环保健康到智能科技，从共享社交到精工品质，它重新定义了“好房子”的内涵。 2025 年 4 月 8 日绿地控股“好房子产品标准” 4 维 12 化 78 点 绿色环保（绿） 社区环境公园化 立体绿化、多样生物、小环境微气候、阳光草坪、健康跑客、儿童无忧、活力场地、安全适老、美景单元、废弃物优管 配套设施共享化 社区会客厅、风雨连廊、随想之“亭”、一亩果园、百家市集、邻里末梢、社区康养、数字共享、互助共享 环保材料健康化 全屋空气净化、全屋水质净化、全屋材料净化、全屋噪声净化、全屋舒适灯光、全屋卫生环保 健康颐养（健） 户型产品墅质化 多维住宅、阳光呼吸、一体餐厨、全景视窗、可变空间、空中庭院 室内塑造引领化 人本优宅、全屋收纳、集合玄关、幸福厨房、理想卫浴、宽景阳台、落针居所 社区服务酒店化 尊感归家、社区大堂、港湾落客、有序快递、无忧学童、风雨廊道、废弃优管 建造持久（百） 建筑外观精制化 精益设计、时尚色彩、耐久易维、高质门窗、低碳持久 建造细节精工化 智能装配、精细结构、全维防水、智能机电、精致细节、人文关怀 云洞察-产品研究 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com； 4 美丽地库普适化 便捷同行、安适环境、人文标识、耐久构造、归家大堂、价值空间 科技智能（科） 家居产品科技化 全屋智控、环境感知、全网覆盖、电子门锁、全龄语音、自适照明、能耗管理、燃气探测、 物业管理智能化 随行智梯、智能工单、区链物业、碳迹云图 安防守卫智联化 全界视控、电子围栏、数字门、无感通行 资料来源：绿地集团官网公布内容整理。 02 九大产品系实践经验，铸就“好房子”精细化标准 绿地此次之所以能发布出标准化细节如此之多的“好房子标准”，源自于多年的实践经验。 绿地的住宅产品大体可以梳理归纳为 9 个系列，分别是国际社区、绿地城、海珀、新里、小镇、未来城、公馆、康养社区、青年社区。这些不同定位的项目实际反映了对不同居住需求的探索。 国际社区系列针对注重生活品质的家庭，绿地城系列满足城市综合体的多元需求，海珀系列则体现了对高端住宅的理解。 在实践中我们发现，不同群体对好房子的定义各不相同。年轻人关注功能与价格，刚需客户更看重实用性，改善型家庭在意生活品质提升，老年群体则注重居住的舒适度。正是通过新里系列、青年社区、康养社区等不同产品的实践，我们才逐步归纳出覆盖全 云洞察-产品研究 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com； 5 生命周期的住宅标准。 "绿地好房子标准"不是凭空制定的，它依托于 9 个不同定位产品系的实际开发经验。从一线城市豪宅到二线改善住宅，从科技社区到康养项目，在各类地块条件和市场环境下尝试过各种可能。这些真实项目的得失经验，让标准更贴合实际市场需求。 绿地集团 住宅产品系列 汇总 产品系 定位 特点 项目分布特点 国际社区系列 中高端国际化社区 注重国际化生活氛围，配套成熟，涵盖教育、商业、医疗等资源，适合追求品质生活的家庭。 分布于一线及新一线城市的核心区域 绿地城系列 城市综合体住宅 结合商业、办公、住宅等多功能业态，打造“城中之城”，满足一站式生活需求 多位于城市副中心或新兴发展区域 海珀系列 高端豪宅 强调设计美学与居住品质，采用高端建材与智能化系统，面向高净值人群 多分布在一线城市的核心地段 新里系列 中端改善型住宅 注重产品性价比，设计实用，适合家庭改善型需求 广泛分布于二线及三线城市 小镇系列 文旅与康养住宅 结合自然景观与休闲度假功能，打造宜居的生态社区，适合养老或度假需求。 多位于风景优美的郊区或旅游胜地 云洞察-产品研究 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com； 6 未来城系列 科技智慧住宅 聚焦智能化与绿色科技，打造未来生活方式的标杆社区。 分布于科技创新型城市或科技新城 公馆系列 商务与居住融合的高端公寓 位于城市核心地段，适合商务人士或投资需求 多在城市 CBD 区域 康养社区系列 健康养老住宅 结合医疗、康复、养老等功能，为老年人提供舒适的居住环境 多位于环境优美的区域 青年社区系列 年轻人群体的刚需住宅 户型紧凑，价格亲民，配套完善，适合首次购房的年