全国租赁市场报告2025年3月

房地产数智化营销简报1全国租赁市场报告2025 年 3 月 合作洽谈联系方式：baomei@58.com2目 录摘要：............................................................................................................. 3一、全国 40 城租赁市场景气度概况............................................................. 4二、重点城市租赁市场收益率表现................................................................ 5三、全国 40 城租赁市场供需情况................................................................. 61、全国 40 城租赁领先指数-价格指数表现..................................................62、全国 40 城租赁领先指数-挂牌与需求热度表现......................................73、全国 40 城租赁领先指数-挂牌周期表现................................................10 合作洽谈联系方式：baomei@58.com3摘要：根据安居客租赁市场景气度指数显示，3 月全国 40 城租赁市场景气度指数维持在75.1，本月整体市场温度仍保持在温的水平。根据安居客监测数据显示，2 月重点城市挂牌租金收益率整体表现相对稳定。其中，上海、广州、重庆、西安及武汉等五个城市的挂牌租金收益率呈现同比小幅上涨。3 月全国 40 城的平均挂牌租金约 43.4 元/平方米/月，环比延续小幅下跌趋势，跌幅约 1.1%。全国 40 城中，本月有 17 个城市的租赁价格指数环比小幅上升，上涨城市数量较上月显著减少。同时，仅 1 个城市挂牌租金环比涨幅超过 2%。随着“小阳春”行情进入尾声，整体挂牌租金价格呈现小幅转弱。3 月，伴随租赁需求的逐步释放，全国 40 城租赁新增挂牌房源量环比小幅增长 4%。根据安居客监测数据显示，本月有 24 个城市的租赁新增挂牌供应呈环比上升，环比涨幅较上月显著缩小，仅 8 个城市环比涨幅高于 10%。全国 40 城租赁市场线上需求热度环比下降 15%。3 月，全国 40 城租赁房源挂牌周期较上月减少 10.1 天，挂牌周期下降至 38 天，本月市场以价换量效果显著。全国 40 城挂牌周期时长均较上月有所下降。其中，下降幅度超过整体均值的城市达到 16 个。 合作洽谈联系方式：baomei@58.com4一、全国 40 城租赁市场景气度概况根据安居客租赁市场景气度指数显示，3 月全国 40 城租赁市场景气度指数维持在75.1，本月整体市场温度仍保持在温的水平。结合一季度租赁市场供需表现来看，今年租赁“小阳春”成色不足，市场以价换量效果显著。由于年后租赁需求集中在 2 月释放，3 月租赁市场呈现出一定供需转弱的迹象。一方面，新增租赁挂牌房源量环比小幅上升 4%，房东挂牌积极性有所转弱。与此同时，整体租赁线上需求热度也环比显著下降 15%，市场需求热度迅速回落。另一方面，春节后房东以价换量的倾向较明显，导致整体挂牌租金价格维持小幅回落的态势。结合挂牌房源去化周期来看，租赁性价比提升后房源出租加速。整体而言，受到宏观弱复苏的预期影响，今年，租赁市场呈现出供应端抓住“小阳春”的窗口期加速去化的现象。备注：1.景气度指数：根据安居客线上租赁房源在架量、新增上架、挂牌时长、访问热度、挂牌均价等指标通过模型计算得出。2.城市范围：全国租赁重点 40 城；各城市的市辖区，不包括县。 合作洽谈联系方式：baomei@58.com5二、重点城市租赁市场收益率表现根据安居客监测数据显示，2 月重点城市的挂牌租金收益率整体表现相对稳定。其中，上海、广州、重庆、西安及武汉等五个城市的挂牌租金收益率呈现同比小幅上涨。同时，北京和深圳由于受到挂牌租金下降的影响，带动 2 月挂牌租金收益率同比下降，较去年同期同比跌幅较显著。二线城市中，南京和杭州受到挂牌租金价格同比回落的影响，导致挂牌租金收益率同比小幅回落。结合城市挂牌租金收益率变化趋势来看，自去年下半年以来，受益于挂牌租金价格的小幅回升，上海和广州挂牌租金收益率呈现趋势性小幅上涨。与此同时，在挂牌租金价格表现有所转弱的情况下，二线城市相对较高的挂牌租金收益率呈现小幅回落；但整体仍维持在 2.2%-3%合理区间小幅波动，尤其，单城市挂牌租金收益率整体保持稳定。安居客-重点 10 城挂牌租金收益率表现情况备注：1. 安居客挂牌租金收益率通过 58 同城网站及安居客网站自有监测挂牌租金数据对比商品住房成交价计算得出。2. 数据样本：数据基于市场公开信息、58 同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。 合作洽谈联系方式：baomei@58.com63. 图中三角符号方向向上表示同比上涨，向下表示同比下跌；三角符号颜色代表主导影响因素，红色为租金因素，绿色为房价因素。三、全国 40 城租赁市场供需情况1、全国 40 城租赁领先指数-价格指数表现2025 年 3 月 安居客全国 40 城租赁领先指数-价格指数排序城市3 月环比排序城市3 月环比上月=100上月=1001天津102.021长沙99.82厦门101.922无锡99.73大连101.823石家庄99.64贵阳101.824中山99.55杭州101.325宁波99.56东莞101.126青岛99.47苏州101.127南昌99.38佛山101.128呼和浩特99.39昆明101.029合肥99.310太原100.930沈阳99.211福州100.631哈尔滨99.112兰州100.632深圳99.013成都100.533北京98.614南京100.434温州98.315济南100.235长春98.316乌鲁木齐100.136武汉98.117南宁100.137广州97.818西安99.938海口97.819重庆99.839上海97.520郑州99.840三亚92.1 合作洽谈联系方式：baomei@58.com7附注：1. 城市范围：全国租赁重点 40 城；各城市的市辖区，不包括县。2. 数据样本：数据基于市场公开信息、58 同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。根据安居客全国 40 城租赁价格指数显示，3 月全国 40 城的平均挂牌租金约 43.4元/平方米/月，环比延续小幅下跌趋势，跌幅约 1.1%。全国 40 城中，本月有 17 个城市的租赁价格指数环比小幅上升，上涨城市数量较上月显著减少。同时，仅 1 个城市挂牌租金环比涨幅超过 2%。随着“小阳春”行情进入尾声，整体挂牌租金价格呈现小幅转弱。3 月，天津、厦门、大连、贵阳及杭州等城市挂牌租金环比表现相对较好，受到需求转弱的影响较小，市场价格较稳定。同时，二线城市中，成都