3月重点城市房产经纪行业景气度

重点城市房产经纪行业景气度 1 全国房产经纪行业月报 2022 年 6 月 重点城市房产经纪行业景气度42 2025.3 重点城市房产经纪行业景气度 2 3 月重点城市房产经纪行业景气度 摘要：  行业景气度： 2025 年 3 月，全国房产经纪行业景气度指数为 54.23，较 2 月的 60.16 下降 5.93 个点，但仍高于 50 荣枯线，处于扩张区间。整体来看，行业扩张速度放缓，市场活跃度有所回调，主要受找房热度下降和房源在架时长增加影响。  46 城表现： 2025 年 3 月，46 城房产经纪行业景气度整体较高，87%的城市高于 50 荣枯线，但环比下降城市居多。一线城市和新一线城市韧性较强；二线城市内部差异显著，部分城市逆势上升；三四线城市分化明显，整体承压。 一、全国房产经纪行业景气度概况 2025 年 3 月，房产经纪行业景气度指数达 54.23，虽较 2 月的 60.16 回落 5.93 个点，但仍高于 50 荣枯线，处于扩张态势。从数值上看，行业整体向上发展，但与 2024 年 3 月的 67.36、2023 年 3 月的 56.31 相比，扩张节奏已有所减缓。从月度变化趋势分析，2025年 3 月指数环比下降，此前 2024 年 12 月至 2025 年 2 月该指数曾连续 3 个月上升，此次下降反映出行业短期内面临一定的波动压力。 重点城市房产经纪行业景气度 3 2025 年 3 月房产经纪行业景气度指数 景气度指数：参考国际通行的 PMI 指数制订方法，借助安居客线上找房热度（需求指标）、二手房新增挂牌量（供应指标）、总挂牌（库存指标）、经纪人作业活力（人员指标）、房源在架时长（流通指标）等指标通过模型进行指数处理，再经过加权汇总后拟合出房产经纪行业的综合性指数。若景气度指数高于 50，表示整个行业景气度在上升，低于 50 则表示在下降。 资料来源：安居客研究院【云洞察】产品数据库 3 月景气指数回落主要受找房热度下降和在架时长增加的影响，反映需求端短期收缩与供需关系失衡。尽管经纪人活跃度提升，但市场流动性下降（在架时长增加）和二手房市场找房热度下降，需求动力仍显不足。 需求端，找房热度下降，需求收缩。3 月找房热度扩散指数下降至 0.41，低于 0.5，且远低于 2 月的 0.89。这是景气度回落的关键因素。该指数下降表明，大部分城市的找房热度在 3 月均出现了回落，同时也反映了购房者需求减少，或是市场信心欠缺，进而致使看房和咨询量降低。 供应端，新增挂牌量环比出现回落，供应增长速度放缓。3 月新增挂牌扩散指数为 0.57，相较于 2 月的 0.63 有所降低，多数城市挂牌量虽仍在增加，但增速已有所减缓。部分房主或许因市场热度下降而暂缓挂牌计划，或是选择将房源投向租赁市场，以此规避短期空置风险。3 月总挂牌量扩散指数为 0.66，高于 2 月的 0.43，二手房市场上房源总量还在增加。 重点城市房产经纪行业景气度 4 流通端，在架时长增加，房源流动性下降。在架时长扩散指数从 2 月的 0.22 上升到 0.56，增长明显。房源出售时间变长，市场流动性下降，主要还是因为购房者信心不足，观望情绪加重，导致成交周期延长。 作业活力呈现回升态势，经纪人工作积极性增强。3 月作业活力扩散指数达 0.62，高于 2 月的 0.51，反映出经纪人工作活跃度有所提升。不过，即便经纪人加大了推广与带看力度，但市场需求乏力，致使带看成效降低，难以切实转化为实际交易。 房产经纪行业景气度影响要素分析-雷达图 扩散指数说明： ①数据处理上，单个指标采用国际通行的扩散指数方法，即 DI="增加”选项的百分比×1+“持平”选项的百分比×0.5。扩散指数高于 0.5 意味着指标走强，小于 0.5 则意味着走弱。 ②景气度指数为上述 5 个指数加权计算*100 得到的综合指数，其中需求指数根据二手房找房热度计算、供应指数对应二手房新增挂牌量、库存指数对应挂牌总量、作业指数对应房源发帖量与房源量比值、流通指数则对应平均在架天数 资料来源：安居客研究院【云洞察】产品数据库 二、重点 46 城房产经纪行业景气度 2025 年 3 月，46 个城市的房产经纪行业景气度总体处于较高水准，多数城市景气度重点城市房产经纪行业景气度 5 呈上升趋势。其中，景气度在 50 荣枯线以上的城市占比达 87%，低于荣枯线的城市主要集中在三四线城市。具体而言，一线城市与新一线城市的景气度指数均高于荣枯线，市场展现出较强的韧性。二线城市中，除南通、南宁、徐州外，其余 18 城景气度均高于荣枯线。三四线城市中，海口、呼和浩特、秦皇岛的景气度高于 50，而洛阳、咸阳、宜昌则低于 50。 从环比变化来看，3 月景气度上升的城市仅有 4 个，分别为深圳、南昌、珠海和海口，而景气度下降的城市占多数，且涵盖了所有城市能级。在一线城市中，北京、广州、上海的景气度虽仍高于荣枯线，但均出现了小幅下降。新一线城市的 15 座城市景气度全部下降，例如杭州从 69.64 降至 53.47，天津从 70.84 降至 54.38。二线城市中，有 17 座城市景气度下降，像济南从 71.59 大幅降至 51.94，哈尔滨从 68.81 降至 63.3。三四线城市中，有 5座城市景气度下降，例如呼和浩特从 70.23 降至 62.06。 从不同能级来看，3 月房产经纪行业呈现出“一线领跑、二线维稳、三四线承压”的特征，未来需关注二线城市政策红利释放及三四线城市去库存压力，同时警惕新一线城市市场波动风险。一线城市整体表现平稳，但增长速度有所减缓。新一线城市景气度虽均高于荣枯线，不过增幅有所下滑，较 2 月降低了 8.7 个百分点。二线城市内部情况差异较大，部分城市（如南昌、珠海）实现逆势增长，而也有部分城市因前期需求过度释放或政策调整等因素导致景气度下降。三四线城市中，仅海口景气度提升，整体市场表现冷热不均，平均景气度为 52.47，低于其他能级城市。 重点城市房产经纪行业景气度 6 2025 年 3 月重点 46 城房产经纪行业景气度指数 资料来源：安居客研究院【云洞察】产品数据库，表示区间内高点，表示低点 小结： 尽管市场整体处于复苏通道，但短期内波动压力依然存在，尤其是三四线城市去库存压力较大。对于房企而言，建议新一线及强二线城市把握政策窗口期，加快项目去化，同时积极打造“好房子”，优化库存结构；三四线城市需警惕需求透支风险，合理规划市场发展，避免过度依赖短期政策刺激。中介行业则应加强经纪人培训，提升服务质量和效率，以更好地应对市场需求的变化。 城市3月景气指数近7个月走势城市3月景气指数近7个月走势哈尔滨63.30 厦门54.01 呼和浩特62.06 兰州53.93 沈阳61.84 苏州53.67 珠海60.95 宁波53.50 东莞60.28 杭州53.47 中山60.27 南京52.85 贵阳59.99 无锡52.75 南昌59.67 重庆52.61 昆明59.55 西安52.57 深圳57.13 惠州52.52 海口57.07 长沙52.47 北京56.93 武汉52.22 合肥