全国土地市场报告2025年3月

1全国房地产开发运行情况解读2022 年 1-12 月全国土地市场报告——2025 年 3 月58安居客研究院研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客合作洽谈联系方式：baomei@58.com2目 录3 月要点：..................................................................................................................................3一、全国重点 65 城土地市场概况........................................................................41、3 月重点 65 城涉宅土地成交规模同比上升 39%.................................................................. 42、3 月土地出让金规模同环比均呈现上涨态势.......................................................................... 63、土拍情绪回升，3 月涉宅流拍率降至 6%............................................................................... 8二、核心 24 城土地市场表现情况........................................................................91、3 月土拍以价换量显著，核心 24 成交规模环比上涨 50%.................................................. 93 月核心 24 城-涉宅用地成交出让金城市排行...................................................................... 102、3 月地方国企拿地占比上升至 45%....................................................................................... 1158安居客研究院研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客合作洽谈联系方式：baomei@58.com33 月要点：3 月，全国重点 65 城推出经营性土地 651 宗，土地供应规模环比小幅上升 11%。成交方面，总计成交各类经营性土地 556 宗，成交规划建面 3675 万平方米，成交规模环比小幅下降 3%，同比下降 13%。涉宅用地方面，3 月全国重点 65 城共成交涉宅土地 171 宗，成交总规划建面达 1157.7 万平方米，成交规模环比上升 82%，且同比上涨 39%。3 月，全国重点 65 城经营性土地出让金总金额达到 1414.2 亿元，环比上涨 28%，且同比上涨 25%。与此同时，本月成交楼面价为 3845 元/㎡，环比显著上涨 32%。涉宅用地方面，本月全国重点 65 城成交楼面价环比显著下降 26%，达到 10653元/㎡，但同比较去年同期持平。3 月，核心 24 城共成交涉宅用地 101 宗，成交规划建面规模连续两个月显著放量；本月总计成交约 717.8 万平方米，环比上涨 50%，同比上涨 23%。核心 24 城涉宅用地成交楼面均价为 15133 元/㎡，环比延续下降趋势，本月跌幅约 14%，但同比上涨 11%。同时，涉宅用地出让金总规模 1086.3 亿元，环比上涨 29%，同比上涨 37%。城市间呈现两级分化，多数城市以价换量带动成交规模上升。3 月，按照企业拿地规划建面来看，央企、地方国企、民企拿地比重分别为 18%、45%、15%。本月，地方国企拿地积极性有所回升，拿地规模占比上升 14.8%；而央企拿地规模占比较上月下降约 10%。本月联合拿地规模占比也上升约 10%。58安居客研究院研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客合作洽谈联系方式：baomei@58.com4一、全国重点 65 城土地市场概况1、3 月重点 65 城涉宅土地成交规模同比上升 39%3 月，土拍市场呈现出显著分化现象，整体经营性土地成交规模较上月小幅回落 3%；但涉宅用地表现亮眼，成交规模同环比均显著回暖。本月，全国重点 65 城推出经营性土地 651 宗，土地供应规模环比上涨 11%。成交方面，总计成交各类经营性土地 556宗，成交规划建面 3675 万平方米，成交规模环比小幅下降 3%，同比下降 13%。涉宅用地方面，3 月全国重点 65 城共成交涉宅土地 171 宗，成交总规划建面达1157.7 万平方米。本月涉宅用地成交规模环比上升 82%，且同比上涨 39%。结合一季度涉宅市场表现来看，涉宅用地市场呈现出止跌企稳的态势；整体表现好于去年同期，成交规模同比回升 26%，成交楼面价同比上涨 12.7%，且涉宅土地出让金同比上涨42.2%。数据来源：58 安居客研究院58安居客研究院研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客合作洽谈联系方式：baomei@58.com5数据来源：58 安居客研究院数据来源：58 安居客研究院结合全国重点 65 城经营性土地成交结构情况，本月涉宅用地成交规模占比显著上升，而工业用地占比相应下降。从供应结构的角度看，本月涉宅用地供应规模显著放量。3 月，涉宅用地成交占比上升至 32%，较上月上升 15%；而工业用地成交规模占比降至 56%。商办和其它用地成交规模占比较上月分别小幅上升 4%、1%。数据来源：58 安居客研究院58安居客研究院研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客合作洽谈联系方式：baomei@58.com62、3 月土地出让金规模同环比均呈现上涨态势3 月，全国重点 65 城经营性土地出让金总金额达到 1414.2 亿元，环比上涨 28%，且同比上涨 25%。与此同时，本月成交楼面价为 3845 元/㎡，环比显著上涨 32%。由于本月土地成交规模基本较上月持平，但在成交楼面价上涨的带动下土地出让金呈现同环比均上涨的态势。涉宅用地方面，本月全国重点 65 城成交楼面价环比显著下降 26%，达到 10653元/㎡，但同比较去年同期持平。由于本月涉宅用地成交规模环比大幅上涨，导致本月涉宅