好房子|《住宅项目规范》升级：从2011到2025，我们的房子如何更懂生活？

云洞察-产品研究 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com； 1 好房子 | 《住宅项目规范》升级：从 2011 到 2025，我们的房子如何更懂生活？ 3 月 31 日，国家标准《住宅项目规范》（GB 55038-2025）发布，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定。该《规范》将于今年 5 月 1 日起实施。 上一部相关文件，是 2011 年住建部发布的《住宅设计规范》（GB50096-2011），于 2012 年 8 月 1 日生效。 新规从层高、电梯配置、隔音降噪到无障碍设施、消防安全性、适老化改造，全面升级居住体验，部分要求从“建议”升级为“要求”，一些开发商和既有住宅将面临改造压力。这场规范升级背后，既是技术进步的映射，更是居住理念的革新。 序号 提升方向 类别 2025 年《住宅项目规范》（GB 55038-2025） 2011 年《住宅设计规范》（GB50096-2011） 1 舒适 层高与净高 层高≥3.0m，卧室/起居室净高≥2.6m 层高“宜为 2.8m”，净高“宜为 2.4m” 2 舒适 电梯设置 四层及以上或入户层高度＞9m必须设电梯 仅要求七层及以上设电梯 3 舒适 走道净高 走道净高≥2.2m 要求≥2.0m 4 舒适 无障碍设施 全小区需满足无障碍设计 无明确要求 5 舒适 无障碍设施 每个住宅单元至少应有 1 个无障碍公共出入口。 七层及七层以上的住宅，应对下列部位进行无障碍设计：1 建筑入口。 6 舒适 隔声性能 分户墙空气声隔声≥50dB，外窗隔声标准提高 20% 隔声要求未明确 7 舒适 楼板隔声性能 卧室、起居室楼板的计权标准化撞击声压级不应大于 65dB。 卧室、起居室（厅）的分户楼板的计权规范化撞击声压级宜云洞察-产品研究 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com； 2 小于 75dB。当条件受到限制时，分户楼板的计权规范化撞击声压级应小于 85dB，且应在楼板上预留可供今后改善的条件。 8 舒适 楼梯设计 楼梯入户层高度≤15m（约 6层），单侧栏杆楼梯净宽≥1m 规定“不超过六层”。 9 舒适 日照标准 1、每套住宅应至少有一个卧室或起居室能满足日照标准；2、每套住宅卧室、起居室、厨房均应有直接采光； 3、住宅建筑公共区域的照度和一般显色指数不应低于规定的标准值。 1、每套住宅应至少有一个居住空间能获得冬季日照； 2、需要获得冬季日照的居住空间的窗洞开口宽度不应小于0．60m； 3、卧室、起居室(厅）、厨房应有直接天然采光。 10 舒适 卫生间通风 无外窗的暗卫生间应设防止回流的机械通风设施。 无外窗的暗卫生间，应设置防止回流的机械通风设施或预留机械通风设置条件。 11 安全 阳台栏杆/楼梯扶手 栏杆高度≥1.2m，楼梯扶手水平段＞0.5m 时同标准 栏杆高度多为 1.05-1.1m 12 安全 凸窗防护 窗台高度＞0.45m 时，防护设施从窗台面起算≥0.6m 统一要求 0.9m 13 安全 户门及室内门 新建户门净宽≥0.90m，改造户门≥0.80m；卧室门≥0.80m，厨卫门≥0.70m 户门 1.0m、卧室 0.9m、厨房0.8m、卫生间 0.7m 14 安全 公共外门 外门净宽≥1.10m，双扇门至少一扇≥0.80m 共用外门门洞 1.2m 15 绿色 空调冷凝水接口 室内空调设备的冷凝水应有组织排放。应设冷凝水排放立管及其与主要房间的接口。冷凝水管不应出现倒坡。 室内空调设备的冷凝水应能有组织地排放。 16 绿色 雨污排水分流 生活污水、废水不应排入雨水排水系统。 洗衣机设置在阳台上时，其排水不应排入雨水管。 17 智慧 电源进线开关、剩余动作电流保护电器 家居配电箱应设同时断开相线和中性线且具有隔离功能的电源进线开关电器；电源插座均应加设剩余电流动作值不大于30mA 的剩余动作电流保护电器。 除壁挂式分体空调电源插座外，电源插座回路应设置剩余电流保护装置。 云洞察-产品研究 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com； 3 一、舒适性升级：住得更宽敞、更安静、更便利 1、层高标准提高，低矮压抑感将成为历史 旧规：层高“宜为 2.8m”，净高“宜为 2.4m”（仅为建议值）。 新规：层高≥3.0m（强制标准），卧室、起居室净高≥2.6m（提升 0.2m）。 2、电梯全面覆盖 4 层及以上住宅，老龄化社会痛点解决 旧规：仅七层及以上住宅强制设置电梯。 新规：四层及以上或入户层高度＞9m（相当于 3 层半）必须装电梯。 3、噪音控制升级，邻里纠纷减少 旧规：未明确分户墙隔音标准，楼板隔声仅建议≤75dB。 新规：分户墙空气声隔声≥50dB，外窗隔声标准提高 20%，楼板撞击声≤65dB（比旧规严格 10dB）。 4、采光标准优化，暗卫、暗厨彻底消失 旧规：每套住宅至少 1 个居住空间满足日照。厨房、卧室、起居室应直接采光，但无具体照度标准。 新规：卧室、起居室、厨房均须直接采光，公共区域照度及显色性均有要求。暗卫生间必须配备防回流机械通风设施（旧规仅建议预留条件）。 云洞察-产品研究 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com； 4 5、无障碍设施全面覆盖小区 旧规：仅要求“建筑入口无障碍”。 新规：整个小区需满足无障碍设计，每个单元至少 1 个无障碍出入口。 二、安全性提升：防护更严、逃生更易、适老化改造更便捷 1、阳台栏杆、楼梯扶手新规，降低儿童坠落风险 旧规：栏杆高度多为 1.05-1.1m。 新规：栏杆高度统一≥1.2m，楼梯扶手水平段≥0.5m 时同标准。 2、楼梯逃生标准更严，6 层以上需加强消防设计 旧规：对楼梯层数无严格限制，仅要求“不超过六层”。 新规：入户层高度≤15m（约 6 层），超限需加强逃生设计。 3、户门宽度放宽，轮椅通行更便利 旧规：户门 1.0m、卧室 0.9m、厨房 0.8m、卫生间 0.7m。 新规：新建户门净宽≥0.90m，改造户门≥0.80m，卧室门≥0.80m，厨卫门≥0.70m。 三、绿色环保升级：排水更智能、节能更严格 1、雨污分流强制实施，阳台洗衣机排水不得混入雨水管道 旧规：仅规定“洗衣机排水不应排入雨水管”。 新规：生活污水严禁混入雨水系统，需独立排放。 云洞察-产品研究 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com； 5 2、空调冷凝水排放更规范，杜绝渗漏隐患 旧规：“应能有组织地排放”（模糊表述）。 新规：必须设置专用冷凝水立管，且不得倒坡。 四、智慧化升级：智慧设施预留 1、电气安全升级，漏电防护更严 旧规：仅要求插座回路装剩余电流保护装置（空调插座除外）。 新规：所有电源插座均需加设≤30mA 漏电保护，家居配电箱需带隔离功能。 这场历时 14 年的住宅规范升级，记录的不仅是技术指标的提升，更是居住文明的演进。从“有得住”到“住得好”，从“单一功能”到“复