2024年英国私人房东调查技术报告

技术报告2024年英国私人房东调查 .............................................................................. 1 目录解释结果......................................................................................................... 392024年英国私人房东调查引言........................................................................................................................... 3方法和途径.................................................................................................... 4TDP 数据 ............................................................................................................................... 7问卷...................................................................................................................................................... 13采样 ............................................................................................................................. 17调查回复 .................................................................................................................. 22权重 ............................................................................................................................ 25数据处理和质量保证........................................................................................................ 32 引言本报告提供了2024年EPLS的关键技术特性的详细信息。每一部分都涵盖了调查的特定方面，并被设计成可以作为独立文档阅读。如果你有文件。调查结果可在以下位置找到： 独立报告关于报告的任何疑问或需要进一步信息，请联系epls@communities.gov.uk . 2024年英国私人房东调查（EPLS）是对在英国拥有和/或管理私人租赁物业的房东和租赁代理人的全国性调查。该调查由住房、社区和地方政府部（MHCLG）委托进行。EPLS的目标是向政府传达房东的特征和经验，以及他们如何获取、出租、管理和维护私人租赁住宅。该部门在2001年、2003年、2006年、2010年、2018年和2021年进行了类似的私人房东调查。2024年EPLS采取了与前两次调查（2018年和2021年）相同的方法——对注册于三个政府支持的租赁押金保护（TDP）方案之一的房东和代理商进行在线调查。这与之前使用的方法不同。 先前私人房东调查. 该研究由国家社会研究中心（NatCen）与BRE研究合作进行。 背景介绍：TDP方案方法论与方法没有官方估计TDP计划覆盖私人租赁部门的比例。在2022-23年，即目前可从英国住房调查（EHS）获取数据的最新一年，私人租赁部门的77%的家庭在搬入当前住处时支付了押金。其中，81%的人表示他们的押金得到了政府支持下的TDP计划的保护；6%的人表示未得到保护，13%的人表示不清楚。因此，通过TDP计划覆盖的私人租赁部门家庭总数的估计介于63%到73%之间，详见附录表1.1和1.2。自第6个以来 th 2007年4月，在英国，当承租人向房东支付押金以签订保证短期租赁合同时，所有房东（或其代理人）都依法要求将这笔押金登记在三个由政府支持的TDP方案之一中；租赁押金方案 , 我的存款 或者 存款保护服务有两种租客押金保护模式。房东可以选择将押金存放在保管方案（押金由TDP方案持有）或保险方案（房东或代理人保留押金但向方案支付费用，该方案为房东或代理人非法保留押金提供保险）。所有三种方案都提供保管和保险支持的保障。用于2024年EPLS抽样的行政数据截至2023年5月。当时，TDP方案数据表明，英格兰有超过420万活期存款注册在TDP方案下，相当于估计有55万注册者（房东和代理商——每位代理商代表多个房东，为他们注册了存款）。这一估计包括约513000名自行注册（一个或多个）存款的房东。对这些房东和代理商的随机抽样被邀请参加EPLS。具有较大投资组合的房东和代理商被超额抽样，以提供足够的数据进行分析。存在各种原因，使得该行业的剩余部分不会被注册到TDP方案中。例如，房东可能没有收取押金，或者租赁协议可能是在2007年TDP方案成为强制要求之前已经存在的。尽管一些房东可能会在法律之外运作，但无法确定具体人数。本节概述了进行调查所采用的方法。它首先提供了一些关于提供调查样本记录的租房押金保护（TDP）方案的背景信息。行政数据被用于从TDP方案持有的注册存款中抽取房东（及代理人）样本，以进行EPLS调查。 调查方法与房东和代理人取得联系然而，可用作样本框架的TDP管理员数据（用于代理商）存在问题——特别是关于框架上不同代理商注册者之间潜在关系的清晰度以及他们如何回应调查（作为个人代理商还是代表整个公司/该公司的分支机构）的问题，这使得构建一个可行的代理商加权方案变得非常困难。最终，人们一致认为，任何尝试对代理商受访者进行加权都需要无法证明的假设。因此，主要报告仅呈现了以房东身份抽取的案例的分析。更多关于加权的讨论详见第六节。自2018年以来，EPLS采用了在线调查的方式，样本来自与三个政府支持的TDP方案之一注册的房东和经纪人。这种在线方法比之前的面对面和电话数据收集方法更具成本效益和时效性。这反过来意味着可以高效地对大量房东进行调查，并能够进行区域分析。自2008年以来，已注册TDP计划的私人租赁数量稳步增长。 英国租房押金统计数据由TDPs自行收集的数据显示，从2008年3月（924,181个存款）到2023