2021年一季度楼市总结

政 策 背 景经济目标：2021年GDP增速目标6%以上 促进经济运行在合理区间https://ai.anjuke.com/数据来源：58安居客房产研究院综合整理GDP增速目标新增就业目标 城镇登记失业率 CPI增速目标2021年6%以上1100万5.50%3.00%2020年未设置900万5.50%3.50%2019年6-6.5%1100万4.50%3.00%2018年6.50%1100万4.50%3.00%2017年6.50%1100万4.50%3.00%2016年6.5-7%1000万4.50%3.00%2015年7.00%1000万4.50%3.00%•两会政府工作报告中提出，2021年发展主要预期目标是：国内生产总值增长6%以上；城镇新增就业1100万人以上，城镇调查失业率5.5%左右；居民消费价格涨幅3%左右。•经济增速目标的制定，考虑了经济运行恢复情况，有利于引导各方面集中精力推进改革创新、推动高质量发展。经济增速、就业、物价等预期目标，体现了保持经济运行在合理区间的要求，与今后目标平稳衔接，有利于实现可持续健康发展。政策定调：坚持房住不炒 稳地价、稳房价、稳预期https://ai.anjuke.com/数据来源：58安居客房产研究院综合整理•两会政府工作报告中关于房地产政策相关的表述依然坚持“房住不炒“，稳地价、稳房价、稳预期，楼市的调控政策保持连续性和稳定性。时间两会政府工作报告房地产政策表述2021年保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预 期。解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法， 切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费 负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。2020年深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施，让城市更宜业宜居。2019年更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本居住需求。2018年启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套。加大公租房保障力度，对低收入住房困难家庭要应保尽保，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。城市调控：楼市政策逐步升级 补足漏洞https://ai.anjuke.com/数据来源：58安居客房产研究院综合整理•2021年一季度，部分热点城市从限购、限贷、限售等方面逐步升级，对离异家庭购房作出详细规定，补足漏洞，因城施策，坚持“房住不炒”。城市政策上海对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。深圳夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起，3年内不得在深圳市购买商品房（3年内再婚或复婚的，也适用本规定）东莞调整商品住房限购年限。①非本市户籍居民家庭在本市购买第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。②夫妻离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。③新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。长沙夫妻离婚2年内申请公积金贷款，婚内房产无论在哪一方名下，都计入职工家庭住房套数城市调控：22城“两集中政策” 对房企择地提出更高要求https://ai.anjuke.com/数据来源：58安居客房产研究院综合整理•22城名单：一线城市：北京、上海、广州、深圳•二线城市：南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡•2月18日，国家自然资源部发布住宅用地分类调控文件，文件要求重点城市（22城）住宅用地实现“两集中”：•集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次；•集中组织出让活动。•其目的是减少土地公开出让过程中关联信息不充分所带来的对市场预期的影响，纠正信息披露的随意性、碎片化、不确定等不规范问题，防止市场主体由于不掌握重要关联信息带来的竞争。•“两集中政策”的提出，一方面对于房企的资金压力有一定影响，需要在地块推出的时间合理规划资金情况，房企需要更为谨慎、合理的选择地块；另一方面，也对政府的土地管理提出了要求，增加了土地市场的信息透明度。城市调控：南昌新政“一日游” 调控应坚持房住不炒原则https://ai.anjuke.com/数据来源：58安居客房产研究院综合整理•3月24日，南昌出台《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》，对宅地供应、购房政策、人才住房支持、住宅销售限价定价机制等方面做了调整。•3月25日，江西省立即采取措施，责令南昌市立即纠正，消除负面影响，确保市场稳定。• 南昌新政政策主要内容：• 在大南昌都市圈内等地缴纳的个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明互为本地缴纳证明，非本地户籍居民可凭纳税或社保证明按当地购房政策购房。• 新落户人员不受落户时限要求，即时享受本地户籍居民购房待遇。• 尝试部分住宅用地出让约定中只明确项目首次上市楼盘住宅销售最高限价出让方式，楼盘去化率超过50%的，可申请年度5%以内的价格调整。在南昌市重点发展区域（高铁东站、经开、临空区、高新区等）视情公开出让不限房价、地价地块。• 将项目周边二手住房价格纳入新房定价规则参考指标体系；对“非三限房”项目房价的管控，在符合条件下，可申请年度5%以内的价格调整空间。•南昌新政中，有关房价和地价的部分内容，与“三稳”要求相背离，这或是造成该政策被紧急撤回的主要原因。“都市圈购房同权”的提出，让非本地户籍居民可凭纳税或社保证明按当地购房政策购房，会大大增加南昌的实际购买力，不利于楼市稳定，甚至会出现房地产炒作等现象。新 房 市 场•2021年1-2月，房地产开发企业土地购置面积1453万平方米，同比增长33.0%；土地成交价款503亿元，增长14.3%。总体表现：2021年1-月 房企土地购置金额同比增长33%https://ai.anjuke.com/数据来源：国家统计局 58安居客房产研究院综合整理全国土地购置面积及同比增速全国土地成交额及同比增速-40-30-20-100102030400500010000150002000025000300002020年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2021年1-2月土地购置面积（万平方米）同比（%）-40-30-20-10010203002000400060