安居客独家发布：1月全国重点城市二手房分流系数

云洞察-市场前瞻 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com； 1 市场前瞻| 安居客独家发布： 1 月全国重点城市二手房分流系数 核心内容  2025 年 1 月，全国二手房分流系数均值达 2.26，较上月环比上升 7%，同比上升 5%，二手房市场在住房交易格局中的影响力进一步扩大。  从不同能级城市来看，各能级城市二手房分流效应同比均显著增强，且城市能级越低，受二手房分流影响越显著。  二手房找房热度表现好于新房，各能级城市挂牌量同比增加在 15%以上，受益于二手房市场挂牌量增加及二手房灵活的议价空间，进一步推动二手房市场热度增长。 一、重点城市二手房分流系数 1.全国重点 66 城整体变化情况 根据安居客研究院最新监测数据，2025 年 1 月，全国 66 城二手房分流系数均值为 2.26，同比上升 5%。其中，强分流影响城市（分流系数在 2 以上）有 50 个，占76%，较上月增加 5 个，其余均为为中度分流城市（分流系数在 1.5～2）。强分流城市包括威海、盐城、重庆、常州、大连、烟台、石家庄等，这些城市的二手房市场对新房市场的分流效应明显，购房者对二手房的青睐程度较高。以重庆为例，其分流系数高云洞察-市场前瞻 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com； 2 达 2.75，新房市场受到较大影响。 说明：二手房分流系数=二手房找房人数 ÷ 新房找房人数，反映二手房对新房市场的分流程度，系数越大，分流强度越高：＞2 强分流影响，0.5～1.2 中度分流影响，＜1.5 弱分流影响。 资料来源：安居客研究院【云洞察】产品数据库 2.各能级城市变化情况 从不同能级城市的分流系数来看，各类城市都有显著扩大，一线城市（2.04）＜新一线城市（2.14）＜二线城市（2.34）。一线城市二手房分流效应持续增强，均值突破2.0 大关。以北京为例，其分流系数高达 2.74，深圳为 1.99，上海为 1.73，广州为 1.71,。这表明在一线城市，二手房市场凭借其成熟的配套设施、优越的地理位置以及相对稳定的社区环境，吸引了大量购房者，新房市场的份额受到显著挤压。新一线城市分流系数稳步上升，均值达 2.14，环比增长 8%。重庆、无锡、青岛、宁波等城市表现尤为突出，重庆高达 2.75，无锡为 2.49，青岛为 2.32。这些城市正处于快速发展阶段，城市建设不断完善，二手房市场的房源丰富度和性价比优势逐渐凸显，吸引了众多购房者的关注，云洞察-市场前瞻 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com； 3 进一步推动了分流系数的上升。二线城市分化明显，潍坊、泉州等城市的分流系数大幅提升，潍坊达到 3.06，大连为 2.48；而南昌、佛山等城市则相对稳定，佛山的分流系数为 1.58。城市的经济发展水平、人口流动情况以及房地产市场政策的差异，是导致二线城市分流系数分化的主要原因。 3.重点城市近 6 个月变化情况 从近 6 个月数据来看，二手房分流系数在不断扩大。66 城中，除成都外，其余城市二手房分流系数均同比上升。其中，有近 7 成的城市表现为持续 3 个月扩大。尤其是北京、潍坊、威海等城市的分流系数持续高企，二手房市场对新房的挤压效应加剧。 表 2025 年 1 月全国重点 66 城二手房分流系数 资料来源：安居客研究院【云洞察】产品数据库 一线城市2.74 0.98 二线城市南宁2.43 0.61 1.99 0.76 长春2.41 0.62 1.73 0.44 济南2.33 0.53 1.71 0.53 石家庄2.29 0.51 新一线城市重庆2.75 0.64 兰州2.24 0.57 无锡2.49 0.46 厦门2.21 0.35 青岛2.32 0.35 珠海2.18 0.83 宁波2.28 0.61 嘉兴2.17 0.37 南京2.27 0.37 中山2.06 0.78 郑州2.27 0.79 绍兴1.99 0.41 徐州2.17 0.45 贵阳1.89 0.45 合肥2.13 0.39 南昌1.82 0.23 天津2.11 0.41 太原1.71 0.22 惠州2.10 0.52 佛山1.58 0.28 苏州2.07 0.40 三四线城市威海3.08 0.63 东莞2.06 0.64 盐城2.77 0.33 成都1.98 包头2.64 0.50 长沙1.91 0.56 蚌埠2.61 0.54 武汉1.84 0.59 秦皇岛2.59 0.71 西安1.82 0.27 昆山2.55 0.58 杭州1.80 0.29 海口2.55 0.55 二线城市潍坊3.06 0.64 呼和浩特2.51 0.61 泉州2.73 0.66 淄博2.33 0.58 哈尔滨2.71 0.56 莆田2.27 0.55 昆明2.68 0.73 柳州2.24 0.44 福州2.65 0.84 乌鲁木齐2.21城市等级城市1月同比差值近6月变化城市等级城市1月同比差值近6月变化 0.51 温州2.64 0.55 南阳2.07 0.25 烟台2.61 0.57 绵阳2.03 0.44 南通2.53 0.63 洛阳2.02 0.52 沈阳2.53 0.51 三亚2.00 0.42 常州2.52 0.33 咸阳1.85 0.46 大连2.48 0.80 湖州1.84 0.36 保定2.46 0.47 郴州1.72 0.34 北京深圳上海广州(0.11)云洞察-市场前瞻 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com； 4 二、市场反应 1.找房热度变化 去年 10 月以后，各项刺激政策经过一段时间消化，新房和二手房找房热度均有所降温，但降幅不一，二手房表现的似乎更为“坚韧”。进入 2025 年 1 月，受传统淡季及春节假期影响，二手房找房热度同比微降 6.5%，而新房则下降 14.5%。值得注意的是，尽管 2024 年新房热度持续下滑，二手房市场却在四季度连续三个月出现热度回升，分别增长 1.6%、2.9%、0.5%，表明受政策利好驱动的需求有不少转向了二手房市场。 2025 年 1 月，百城二手房挂牌量达到 229.8 万套，同比去年增长 19.0%，充足的房源为购房者提供了更多的选择。二手房价格相对新房更为灵活，在市场竞争的压力下，部分二手房业主为了尽快出售房源，会适当降低价格，这使得二手房在价格上更具吸引力。而新房市场因供应减少，导致找房热度下滑。2024 年以来，受土地市场供应减少、开发商资金压力等因素的影响，新房项目的开工和入市速度放缓，市场上可供选择的新房房源减少，购房者的选择空间受限，从而导致新房找房热度下降。 资料来源：安居客研究院【云洞察】产品数据库 云洞察-市场前瞻 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com； 5 2.市场成交变化 二手房市场成交占比持续提升，尤其在一线城市表现显著。在深圳，二手房成交套数占总成交套数的比例从去年同期的 49% 上升至 56%，这主要得益于二手房的区位优势和配套设施完