安居客独家发布：2月全国重点城市二手房分流系数

云洞察-市场前瞻 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com； 1 市场前瞻| 安居客独家发布： 2 月全国重点城市二手房分流系数 核心内容  二手房分流系数下降但新房市场仍受挤压：2025 年 2 月，全国 66 城二手房分流系数均值为 2.14，环比下降 5%，但二手房对新房的分流影响依然显著，强分流城市占比仍较高。  二手房分流影响减弱，新房市场需把握机遇：2 月二手房找房热度同比上升，新房找房热度降幅也同比收窄，二者热度差距缩小。新房市场虽有回暖迹象，但二手房仍占市场主力，需进一步优化策略以增强吸引力。  不同能级城市表现差异明显，房企和中介需精准施策：一线城市二手房分流强度减弱但仍高于去年同期，新一线城市和二线城市分化加剧。房企需注重产品品质和差异化，抓住“好房子”机遇，提升市场竞争力。 一、重点城市二手房分流系数 1.全国重点 66 城整体变化情况 根据安居客研究院最新监测数据，2025 年 2 月，全国 66 城二手房分流系数均值为 2.14，环比下降 5%。其中，强分流影响城市（分流系数在 2 以上）有 42 个，占64%，较上月减少 8 个，弱分流影响城市仅佛山，其余均为中度分流城市（分流系数在云洞察-市场前瞻 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com； 2 1.5～2）。强分流城市包括威海、潍坊、哈尔滨、盐城、北京、重庆、泉州、包头、蚌埠、烟台等，这些城市的二手房市场对新房市场的分流效应明显，购房者对二手房的青睐程度较高。以潍坊为例，其分流系数高达 2.83，新房市场受到较大影响。 说明：二手房分流系数=二手房找房人数 ÷ 新房找房人数，反映二手房对新房市场的分流程度，系数越大，分流强度越高：＞2 强分流影响，1.5～2 中度分流影响，＜1.5 弱分流影响。 资料来源：安居客研究院【云洞察】产品数据库 2.各能级城市变化情况 观察不同等级城市的二手房分流系数，各类城市相比上月均有所减弱，具体表现为一线城市（1.97）＜新一线城市（2.03）＜二线城市（2.21）。一线城市的二手房分流强度显著减弱，重新降至 2.0 以下，尽管如此，这一数值仍然高于去年同期（1.41）。北京分流强度居首，降至 2.55，较上月减少 0.19，其余三个一线城市也均有所下降且均低于 2.0，深圳为 1.91，上海为 1.72，广州为 1.69。新一线城市分流强度下降 0.11，同样高于去年同期。重庆分流最强，达 2.52，但降幅明显，较上月下降 0.23，仅次于东莞（降幅 0.33）。二线城市中超 7 成属于强分流，潍坊、哈尔滨、泉州尤为突出，分流云洞察-市场前瞻 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com； 3 系数超 2.5。从变化幅度来看，福州、昆明、沈阳、南通、潍坊、泉州、温州等城市的分流系数下降幅度超 0.2，显示出较大的降幅。值得注意的是，佛山依然保持弱分流水平，分流系数仅 1.47。 3.重点城市近 6 个月变化情况 从近 6 个月数据来看，尽管二手房分流系数维持在高位，但其分流影响有所收敛。66 城中，除武汉、湖州持续增强外，其余城市二手房分流系数均环比下降，近三成降幅超 0.2。值得注意的是，苏州、昆山、佛山、柳州、郴州等地的分流系数已连续 3 个月减弱。购房者心态转变，更加注重房屋的品质、地段、配套等因素，对于房价走势的不确定性，也使得许多购房者倾向于等待更明确的信号，新房市场吸引力逐渐增强。 云洞察-市场前瞻 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com； 4 表 2025 年 2 月全国重点 66 城二手房分流系数 资料来源：安居客研究院【云洞察】产品数据库 二、市场反应 1.找房热度变化 2 月，房地产市场因节后复工复产、经纪人回归及新项目开盘而重焕活力。2 月市场整体继续保持“止跌回稳”的积极势头，一二手房找房热度均大幅提升，新房找房热度指数涨至 67.4（环比增 20%），二手房找房涨至 69.1（环比增 16%）。自去年 10城市等级城市2月环比差值近6月变化城市等级城市2月环比差值近6月变化一线城市2.55 二线城市南通2.28 1.91 沈阳2.28 1.72 济南2.27 1.69 石家庄2.17 新一线城市2.52 嘉兴2.12 2.33 兰州2.08 2.26 珠海2.06 2.23 厦门2.05 2.20 中山1.97 2.19 0.06 绍兴1.89 2.08 贵阳1.88 2.07 南昌1.80 2.03 太原1.68 1.96 佛山1.47 1.96 三四线城市威海2.84 1.94 盐城2.58 1.86 0.02 包头2.50 1.75 蚌埠2.48 1.74 秦皇岛2.40 1.72 海口2.38 1.70 昆山2.36 二线城市2.83 淄博2.22 2.71 柳州2.18 2.50 乌鲁木齐2.15 2.47 莆田2.15 2.43 呼和浩特2.13 2.42 南阳2.01 2.40 绵阳1.99 2.37 三亚1.95 2.36 洛阳1.92 2.33 湖州1.85 0.01 2.32 咸阳1.73 2.30 郴州1.66 北京深圳上海广州重庆无锡郑州青岛宁波合肥南京徐州天津成都惠州苏州武汉杭州东莞西安长沙潍坊哈尔滨泉州烟台昆明温州常州大连福州长春保定南宁(0.19)(0.24)(0.08)(0.25)(0.01)(0.06)(0.03)(0.12)(0.23)(0.05)(0.16)(0.17)(0.01)(0.12)(0.10)(0.17)(0.08)(0.08)(0.10)(0.19)(0.00)(0.10)(0.02)(0.08)(0.03)(0.02)(0.11)(0.14)(0.24)(0.13)(0.18)(0.13)(0.05)(0.13)(0.33)(0.18)(0.10)(0.16)(0.21)(0.20)(0.24)(0.11)(0.00)(0.06)(0.22)(0.06)(0.15)(0.13)(0.25)(0.38)(0.22)(0.07)(0.11)(0.04)(0.11)(0.05)(0.29)(0.10)(0.07)(0.14)(0.12)(0.13)(0.06)云洞察-市场前瞻 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com； 5 月，二手房找房热度持续高于新房，对其构成分流压力。2 月，二手房热度同比上升 6.88%，新房则降 1.3%，有超 6 成城市为二手房强分流影响。 2 月数据显示，新房受二手房分流影响减弱，直接体现为二手房分流系数下降，同时新房热度同比降幅收窄，环比升温，且与二手房的热度差距缩小至 1.7（1 月为 3.7）。 资料来源：安居客研究院【云洞察】产品数据库 2.市场成交变化 二手房已成市场主力，且市场占比在不断上升。根据安居客研究院监测的重点城市数据显示，2025 年 1-2 月，二手房成交占比达 66.6%，比 2024 年再升 6.3 个百分点，