合富研究院丨2021年珠海房地产市场报告

联系人：崔健联系电话：13427770157 0756-3326733地址：广东省珠海市红山路288号珠海国际科技大厦512室2021年珠海房地产市场报告06目录01020803050407城市发展 突飞猛进土地市场 持续低迷公寓市场 难解颓态龙 虎 榜 单2022年展望 前”火热”后”紧缩”销 量 承 压 下 行大政策先紧后稳 珠 海 趋 稳新 开 项 目 减 少入市周期持平、去化率降低商业办公 依旧不振01城市发展 突飞猛进多项重点基建提上日程，交通路网进一步完善，构建内联外畅综合交通体系珠海作为珠江口西岸核心城市定位，辐射带动粤西地区，珠江口西岸新的经济增长极n广东省政府公布《广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，珠海各产业链被重要提及，强化珠海作为珠江口西岸核心城市的定位。大力度引进“高精尖缺”人才聚焦粤港澳大湾区国际科技创新中心建设需求，高标准建设横琴粤澳深度合作区，推进粤港、粤澳口岸基础设施建设，推广实施“一地两检”“合作查验、一次放行”等人员通关新模式，推进“澳车北上”“港车北上”加快落地。 优化粤港澳协同创新机制加快建设珠海至肇庆高铁，推进广州至珠海（澳门）高铁连接线前期工作，加快推进粤港澳大湾区城际铁路、深中通道等项目的建设。全面推进沿海高速铁路建设增强珠海机场功能，以珠海机场为试点，推进全省机场资源整合，探索推动形成统一的机场运营管理主体，携手港澳共建世界级机场群。建设国际一流的航空枢纽支持深圳建设高水平海洋大学、国家深海科考中心和南方海洋科学城，广州建设天然气水合物勘查开发国家工程研究中心、海洋科技创新中心，珠海建设深海高端智造科技园。提升海洋科技创新能力推动红色文化游、大湾区文化遗产游、历史文化游、乡村游、南粤古驿道等升级提质，将港珠澳大桥、广州塔、深圳平安中心等打造为国际一流都市地标景点，打造珠海全国知名演艺城市。文化旅游提升工程支持广州、深圳、珠海等有条件地区在人才制度改革方面大胆探索、先行先试，推进建设粤港澳人才合作示范区和南沙国际化人才特区，支持创建横琴粤澳深度合作区国际院士谷，研究探索建立大湾区人才绿卡制度。随着珠海被多次利好规划提及，发挥澳门-珠海强强联合的引领带动作用；作为珠江口西岸核心城市定位，辐射带动粤西地区，珠海的经济及产业将会得到跨越式提升。《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》正式公布，推动澳门长期繁荣稳定和融入国家发展大局n9月5日，中共中央、国务院印发了《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》，为横琴粤澳深度合作区建设勾勒蓝图；总体方案明确，横琴粤澳深度合作区的战略定位是促进澳门经济适度多元发展的新平台，便利澳门居民生活就业的新空间，丰富“一国两制”实践的新示范，推动粤港澳大湾区建设的新高地。n总体方案明确，合作区实施范围为横琴岛“一线”和“二线”之间的海关监管区域，总面积约106平方公里。其中，横琴与澳门特别行政区之间设为“一线”；横琴与中华人民共和国关境内其他地区之间设为“二线”。以更加有力的开放举措统筹推进粤澳深度合作以着力构建与澳门一体化高水平开放的新体系，不断健全粤澳共商共建共管共享的新体制。01发展科技研发和高端制造产业；发展中医药等澳门品牌工业；发展文旅会展商贸产业；发展现代金融产业；完善企业所得税优惠政策；促进境内外人才集聚。02吸引澳门居民就业创业；加强与澳门社会民生合作；推进基础设施互联互通。03指导思想发展促进澳门经济适度多元的新产业建设便利澳门居民生活就业的新家园货物“一线”放开、“二线”管住；人员进出高度便利；创新跨境金融管理；建立高度便利的市场准入制度；促进国际互联网数据跨境安全有序流动。01建立合作区开发管理机构；组建合作区开发执行机构；做好合作区属地管理工作；建立合作区收益共享机制；建立常态化评估机制。02全面加强合作区党的领导和党的建设；强化法治保障；加大赋权力度；建立健全风险管理机制；加强组织实施。03构建与澳门一体化高水平开放的新体系健全粤澳共商共建共管共享的新体制保障措施保税区+十字门划归鹤洲新区！未来珠海城市新中心初具雏形n9月2日，《珠海中心站（鹤洲）枢纽及周边片区综合规划采购项目招标公告》发布，珠海中心站（鹤州站）选址曝光，其中城市设计范围以枢纽站为核心的10平方公里区域；n9月10日，珠海市委副书记、市长在广东省推进横琴粤澳深度合作区、前海深港现代服务业合作区建设新闻发布会提出：谋划推动在合作区周边建设新的功能区，为合作区的发展提供更加有力的配套和支撑。n12月10日鹤洲新区总体发展规划招标，珠海中心站（鹤洲）枢纽是珠江口西岸地区“三主四辅”的主枢纽之一，承接珠海至肇庆高铁、广州至珠海（澳门）高铁以及深珠城际等纵横南北、连通东西的多条线路，是珠海和澳门联通全国的重要枢纽。概念规划及城市设计范围图通过鹤州交通枢纽，城市新中心可通过轨道交通便捷通达粤港澳大湾区，汇聚湾区庞大的资金流、物流、人流，交通配套实现跨越式发展，带动区域价值跃升。珠海中心站（鹤州）枢纽规划类型项目现状规划方案高铁线路珠海至肇庆高铁计划2021年开工方案基本稳定，不得调整广州至珠海（澳门）高铁计划2022年开工深珠高铁远期规划深湛高铁（东南沿海高铁）远期规划城际轨道线网广佛江珠城际（珠机城际北延）近期规划珠斗城际近中期规划城市轨道线网城市轨道5号线远期规划可结合方案在满足整体城市轨道线网结构不变的情况下，适当进行调整城市轨道9号线远景规划城市道路网江珠高速现状及在建道路平面线位方案不得调整，敷设方式可结合方案适当调整西部沿海高速洪鹤高速香海高速珠海大道02大政策先紧后稳 珠海趋稳1月n住建部强调，要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把楼市作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧楼市调控这根弦。n海率先出台“沪十条”，封堵假离婚购房漏洞，将增值税征免年限由2年上调至5年，加强个人住房贷款审慎管理。2月n全国22个一二线城市未来土地交易，要集中公示、集中招拍挂出让，一年内最多卖三次。n围绕构建“一核一带一区”区域发展格局，建设沪深广高速、京港澳高速的磁悬浮线路。3月n三部委严打经营贷，经营贷监管全面趋严，强化贷前、贷中贷后、银行内部、中介机构等多领域管理。n两会政府工作报告再次提及“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”，房地产调控的总基调延续往年不变。4月n住房和城乡建设部约谈5个城市政府，要求坚决遏制投机炒房。n东莞加快推进住房保障体系建设、加快制定“一城一策”方案， 深入排查经营贷。5月n年内房地产调控近215次，涉房金融监管持续收紧，多地银行贷款利率集体上调。n五大银行集体行动，深圳成为继广州之后第二个房贷利率全面上调的一线城市。n在综合交通体系规划中，明确珠海市远期构筑“一环八横十一纵”干线路网骨架格局。n华润以楼面价约8776元/㎡，总价31.56亿元竞得唐家北围14.6万㎡综合用地！6月n省委强调，推进横琴、前海等重大合作平台建设，推动粤港澳大湾区建设取得新的重大进展n为支持实体经济发展，央行全面降准，释放万亿流动性。7月n二手房指导价发布，二手房正成为房地产调控主战场n土拍政策四大调整， 为“两集中”供地模式“打补丁”8月n央行、银保监会召开重磅房产金融会议，强调，金融部门围绕“稳