2021年全国二手房市场总结与预判：强管控下的市场迎来变局

2021 年全国二手房市场总结与预判合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 luqilin@58.com158安居客房产研究院2021 年全国二手房市场总结与预判合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 luqilin@58.com2目录一、 政策回顾——二手市场已成为 2021 楼市调控主战场....................................31. 限购、限售等“打补丁”频繁...........................................................................................32. 二手房指导价横空出世.......................................................................................................43. 市场整治全覆盖...................................................................................................................64. 交易监管系统方心未艾.......................................................................................................7二、 2021 年全国二手房市场总结.............................................................................71. 在架房源分析.......................................................................................................................71.1 全国在架房源量——连续 8 个月下滑，当前在架量为近 10 个月新低...............71.2 各区域在架房源量——华南区域受重创，部分城市在架量同比腰斩.................82. 供需分析...............................................................................................................................92.1 新增上架、下架房源对比——新增上架量已现环比上扬，呈现复苏苗头.........92.2 代表城市网签量——一二线城市年末翘尾幅度较大............................................. 92.3 全国二手房成交周期——12 月成交周期为 57 天，已连续 9 个月上扬............123. 价格分析.............................................................................................................................143.1 全国二手房挂牌均价——全年均价 16829 元/平米，8 月已出现拐点..............143.2 各区域均价对比——华北东北地区房价受挫最重............................................... 153.3.全国二手房房价地图...............................................................................................163.4.全国二手房挂牌价同比涨幅城市排行榜.............................................................. 184. 购房者线上活跃度——临近年末，买卖双方心态发生微妙变化................................19三、 2022 年全国二手房市场预判...........................................................................2158安居客房产研究院2021 年全国二手房市场总结与预判合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 luqilin@58.com3一、政策回顾——二手市场已成为 2021 楼市调控主战场2021 年以来，全国楼市调控多达 400 余次，其密集程度依然刷新历史纪录。试点 22 个城市从供地源头实现房地联动，从新房、二手房，物业管理方面覆盖房地产的全生命周期，建立长效机制。而从二手房角度看，更容易成为炒房客的“摇篮”，成为了 2021 年楼市调控的主战场，各地楼市调控政策不断“打补丁”，精准打击炒房乱象，坚决堵住楼市炒作漏洞。58 安居客房产研究院对 2021 年全年重点二手房政策进行了盘点，将重点政策内容归为四大类，分别为交易难度、二手房价格参考机制、交易监管系统、市场整治范围。2021 年二手房调控政策全景图1. 限购、限售等“打补丁”频繁在 2021 年 3 月份两会政府报告的指导下，各地从需求端加大购房交易难度，以达到对市场热度降温的作用，其中，就包括了覆盖面较广的限购、限售。限购包含扩大限购年限、扩大限购人群范围两大举措。2021 年，在打击通过“假离婚”、“假赠予”来获得“房票”，或是打击通过购买原先不限购的法拍房来进入市场等方面，各城市纷纷出台限离、限赠予、法拍房纳入限购等“打补丁”政策，来堵住原先政策的漏洞。这些收紧性措施基本都是针对需求端的调控为切入口，直面前期房地产市场58安居客房产研究院2021 年全国二手房市场总结与预判合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 luqilin@58.com4出现明显升温的城市。而这些受调控城市的主要表现为，在开春后楼市供销两旺，房价飙升，或在市场热度下出现炒作投机行为的导火索，如深圳“深房理”事件等。市场的迅速升温尤其是房价的再度快速上扬会使购房者对房价出现继续上涨的预期，不利于市场向稳定健康的方向发展，更不符合 2019 年中央经济会议就已提出的“稳地方、稳房价、稳预期”的长效管理调控机制。因此，通过限制需求和打击投机，达到稳房价和稳预期的终极目标，避免房价上涨引发资金过度进场造成金融性风险。此轮调控涉及城市也从最初的一二线热点城市向三四线城市所蔓延。2021 年出台需求端收紧政策的主要涉及城市政策分类涉及省市收紧全市限购、限贷杭州、南京、宁波、西安、成都、绍兴、衢州、惠州、银川收紧全市限售杭州、宁波、西安、大连、成都、湖州、绍兴、金华、衢州、惠州、义乌、银川、芜湖、西宁限制离婚后购房上海、北京、长沙、西安、成都限制法拍房交易（12 月份全国法拍房都