合富研究院佛山12月楼市月报

合富研究院佛山12月楼市月报 佛山市禅城区祖庙路33号百花广场30楼3001-3005室 电话：0757-83285810 传真：0757-83285807 合富研究院 年末市场环境向好，量价翘尾收官 Contents 目录 01 宏观经济信息 03 佛山住宅市场情况 04 项目动态跟踪 02 佛山土地市场分析 宏观市场背景>>城市调控 长沙：土地二级市场管理探索实行预告登记转让制度 12月1日，长沙市人民政府办公厅于近日印发《长沙市建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场管理办法》，从12月1日起正式施行。为进一步激活土地市场要素，盘活现有存量土地，《办法》探索实行了预告登记转让制度。明确以挂牌、招标、拍卖出让方式取得的建设用地使用权转让，对未完成开发投资总额25%的，按照“先投入后转让”的原则，允许交易双方签订建设用地使用权转让合同后，依法办理预告登记，待开发投资达到转让条件时，再办理不动产转移登记手续。 广州：13宗成交，第三次集中供地收官 12月2日12时广州第三次集中土拍正式收官，本次供应17宗地块，成功出让13宗，流拍4宗，成交总建面226万平，收金约304亿元，地块成交率76%。 本轮土拍报名房企总数量只有14家左右，每宗地的报名房企都不超过2家，大多都是国企央企，一大波房企选择隐身。从成交结果来看也是如此：央企保利，这次出手拿下了海珠天斯、番禺利丰北、增城朱村大道西3块地，一天就花了97亿；而知识城、白云公资、南沙城投，作为区属国企，地方城投，则出手兜底了“家门口”的地。 宏观市场背景>>宏观市场 央行：12月15日下调金融机构存款准备金率 据央行网站消息，中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。 据悉，此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分县域法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.5个百分点，共计释放长期资金约1.2万亿元。 中国人民银行有关负责人表示，此次降准的目的是加强跨周期调节，优化金融机构的资金结构，提升金融服务能力，更好支持实体经济。一是，在保持流动性合理充裕的同时，有效增加金融机构支持实体经济的长期稳定资金来源，增强金融机构资金配置能力。二是，引导金融机构积极运用降准资金加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度。三是，此次降准降低金融机构资金成本每年约150亿元，通过金融机构传导可促进降低社会综合融资成本。 海关总署：今年前11个月我国进出口同比增长22% 据统计，今年前11个月，我国进出口总值35.39万亿元人民币，同比增长22%，比2019年同期增长24%。其中，出口19.58万亿元，同比增长21.8%，比2019年同期增长25.8%；进口15.81万亿元，同比增长22.2%，比2019年同期增长21.8%；贸易顺差3.77万亿元，同比增加20.1%。 按美元计价，今年前11个月我国进出口总值5.47万亿美元，同比增长31.3%，比2019年同期增长31.9%。其中，出口3.03万亿美元，同比增长31.1%，比2019年同期增长33.9%；进口2.44万亿美元，同比增长31.4%，比2019年同期增长29.6%；贸易顺差5817.1亿美元，同比增加29.8%。 11月份，我国进出口总值3.72万亿元，同比增长20.5%，环比增长11.4%，比2019年同期增长29.6%。其中，出口2.09万亿元，同比增长16.6%，环比增长7.6%，比2019年同期增长33.4%；进口1.63万亿元，同比增长26%，环比增长16.6%，比2019年同期增长25%；贸易顺差4606.8亿元，同比减少7.7%。 宏观市场背景>>宏观市场 国家统计局：11月CPI、PPI同比涨幅“一升一降” 主要受去年同期基数较低影响，11月份，全国居民消费价格指数（CPI）同比涨幅有所扩大。据国家统计局9日发布的数据，11月份，CPI同比上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.8个百分点，但环比涨幅较上月回落0.3个百分点，国内物价总体保持平稳运行态势。 从同比来看，11月份CPI“篮子”商品价格涨幅大多有所扩大。其中，食品价格同比由上月下降2.4%转为上涨1.6%。食品中，鲜菜、鸡蛋、淡水鱼和食用植物油等价格涨幅均超9%，其中鸡蛋价格同比涨幅达20.1%。 11月份全国工业生产者出厂价格指数（PPI）同比涨幅比上月回落0.6个百分点，这表明连月来的煤炭、金属等能源和原材料价格快速上涨势头初步得到遏制。具体来看，11月份，煤炭开采和洗选业价格同比涨幅回落14.9个百分点，黑色金属冶炼和压延加工业价格同比涨幅回落8.9个百分点，有色金属冶炼和压延加工业价格同比涨幅回落3.0个百分点。 11月房地产贷款投放继续回升 金融机构对房地产企业融资行为已逐步恢复正常。数据显示，11月房地产贷款投放在10月大幅回升基础上，继续保持环比同比双升态势，初步预计同比多增约2000亿元。另据Wind数据统计，11月房地产企业境内债券发行金额471亿元，环比增长84%。 此前，10月房地产贷款投放较9月明显放量，环比多增超过1500亿元。其中，房地产开发贷款环比多增500多亿元，个人住房贷款环比多增超1000亿元。分析人士表示，相关部门适时引导金融机构支持房地产合理资金需求，有效缓解房企现金流压力，提振了市场信心，有利于维护房地产市场平稳健康发展。 人民银行有关负责人近日表示，短期个别房企出现风险，不会影响中长期市场的正常融资功能。近期，境内房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，一些中资房企开始回购境外债券，部分投资人也开始买入中资房企美元债券。人民银行将配合做好风险化解工作，维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。 宏观市场背景>>城市调控 西安：限价商品房五年内不得交易 12月8日，西安市住房保障工作领导小组办公室发布通知，将限价商品房上市交易有关规定调整为:“限价商品房自购买合同网签备案之日起5年内，不得上市交易、不得购买其它住房。网签备案满5年，可购买其它住房。网签备案未满5年，因特殊原因确需转让的，经市住房保障部门批准，按照原购买价格并考虑折旧和物价水平等因素回购，继续作为限价商品房使用。 厦门：大学毕业生租房最高可领四万补贴或享五年租金五折 从厦门市住房保障和房屋管理局获悉，自本月10日起，符合条件的在厦新就业大学毕业生可进行“5年内5折租房”或“租金补贴”的优惠政策申请，解决在厦过渡性住房需求。租金补贴5年最高可达4万元。 据了解，相关优惠政策依据《厦门市加大新就业大学生等青年群体租赁住房保障工作的若干意见》制定。凡符合“2021年1月1日后首次来厦就业、创业且30周岁(含)以下的全日制本科(含)以上毕业生”或“经各区(管委会)认定的、符合产业发展需要的30周岁(含)以下(非全日制本科以上学历)的技