7月全国租赁市场月报

房地产数智化营销简报1全国租赁市场报告2022 年 7 月58安居客房产研究院究院产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居58安全国租赁市场报告目录报告摘要：......................................................................................................3一、租赁政策动态.......................................................................................... 31、重点政策解读............................................................................................32、租赁供应................................................................................................... 43、金融动态................................................................................................... 5二、全国 40 城租赁市场供需分析................................................................. 61、全国 40 城挂牌租金指数情况...................................................................62、全国 40 城租赁挂牌套均租金变化........................................................... 93、全国 40 城租赁新增挂牌供应情况......................................................... 10(1) 7 月 40 城租赁新增挂牌供应变化..........................................................................10(2) 7 月 40 城租赁新增挂牌供应结构变化..................................................................114、全国 40 城租赁市场需求热度情况......................................................... 12三、重点 10 城租赁市场供需分析............................................................... 131、重点 10 城挂牌租金表现情况.................................................................132、重点 10 城租赁供需对比情况.................................................................1558安居客房产研究院究院产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居58安全国租赁市场报告报告摘要：由 7 月 40 城租金价格指数环比变化来看，25 个城市挂牌租金上涨，15 个城市挂牌租金下跌。37 个城市本月租金环比价格指数涨跌波动幅度位于-2%~2%区间。7 月，两室和三室户型的环比价格表现整体好于一室。两室户型租金环比价格指数上涨城市达到 27 个。7 月，全国 40 城整体租赁挂牌房源供应量环比下跌 2%，其中，14 个城市新增供应环比上升，而 26 个城市新增供应环比下滑。租赁需求经过两个月的复苏后，7 月全国 40 城租赁需求热度环比下降 4%，市场需求热度表现与去年同期基本持平。一、租赁政策动态1、重点政策解读国家发改委印发《“十四五”新型城镇化实施方案》7 月 12 日，国家发改委网站发布《“十四五”新型城镇化实施方案》，提出 40 余项推进新型城镇化的措施。培育发展住房租赁市场，盘活存量住房资源，扩大租赁住房供给，完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。加快住房租赁法规建设，加强租赁市场监管，保障承租人和出租人合法权益。完善住房保障基础性制度和支持政策，有效增加保障性住房供给。以人口流入多的大城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决符合条件的新市民、青年人等群体住房困难问题。单列租赁住房用地供应计划，主要利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设，适当利用新供应国有建设用地建设。改革完善住房公积金制度，健全缴存、使用、管理和运行机制。解读：在“十四五”新型城镇化的过程中，住房租赁市场的作用和意义将得到一定提升。一方面，在盘活存量的支持下，长租房市场将进入良性发展阶段。另一方面，随着保障性租赁住房的持续落地，与租房人群密切相关的租购同权，预计在“十四五”期间，在享受公共服务方面的权利将得到相应完善和提升。上交所、深交所分别发布《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金（REITs）规则适用指引第 4 号——保障性租赁住房（试行）》《深圳证券交易所公开募集基础设施证券投资基金业务指引第 4 号——保障性租赁住房（试行）》7 月 15 日，上交所、深交所对保障性租赁住房试点发行基础设施 REITs 进行规范和引导，主要包括业务参与机构与基础设施项目、回收资金使用与监管、运营管理与信息披露，防范回收资金流入商品住宅开发等领域，助力保障性租赁住房市场健康发展。58安居客房产研究院究院产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居58安全国租赁市场报告解读：本次相关业务指引的出台，为加快保障性租赁住房 REITs 发行提供了明确、有力的支持，为加大对民生保障领域的支持力度，对出租率较高、已能够实现长期稳定收益的保障性租赁住房项目降低了运营年限要求，有利于进一步盘活存量资产，加大直接融资支持力度。同时，明确了回收资金使用与监管，运营管理及信息披露等方面相关问题，通过全流程规范，支持保障性租赁住房 REITs 的健康发展。哈尔滨市印发《哈尔滨市加快发展保障性租赁住房实施方案》7 月 28 日，哈尔滨市印发《哈尔滨市加快发展保障性租赁住房实施方案》，该方案将满足新市民、青年人住房困难群体居住需求，加快构建以公租房、保障性租赁住房和共有产权住