好房子|国标后首个省级“好房子”标准：从设计到评价的全面探索

云洞察-产品研究 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com； 1 好房子 | 国标后首个省级“好房子”标准：从设计到评价的全面探索 01 四川省“好房子”设计导则——构建理想居住环境的蓝图 2025 年 3 月 21 日，四川省住房和城乡建设厅发布了《四川省好住房设计导则（征求意见稿）》（以下简称《导则》），首次系统提出了“好房子”建设的地方标准。 《导则》开篇即明确了“好房子”的基本框架，涵盖了外部环境、住区设计、建筑空间、室内环境、设施设备、安全耐久、绿色低碳、智慧住区、全龄住区 9 个维度，包含 28 个方面的规定。 这一全面的框架确保了“好房子”不仅在设计上符合现代居住需求，更在实际使用中能够为居民提供舒适、安全、健康的生活环境。 1、外部环境：选址与配套的优化 《导则》在外部环境维度从用地区位、外部交通、配套资源、环境条件 4 个方面做出规定。 2、住区设计：规划与布局的合理性 住区设计是“好房子”建设的关键环节，《导则》在住宅设计维度从整体布局、交通组织、配套设施、建筑风貌、景观绿化 5 个方面做出规定。 云洞察-产品研究 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com； 2 在交通组织方面，住区的交通流线组织应便捷、顺畅，减少居民出行的不便；配套设施方面，新建住区应高标准配建物业管理用房、社区用房，满足物业服务； 建筑风貌方面，住区规划与建设应充分考虑四川地区的区域气候文化特征，确保建筑与环境的和谐统一等； 在景观绿化方面，住区应合理提升小区绿化水平，绿地率不应低于 30%，不宜低于35%，为居民提供舒适的居住环境等。 3、建筑空间：功能与灵活性的结合 《导则》在建筑空间方面，从一般规定、户内空间、公共空间、空间可变性 4 个方面展开做出各项细则规定。 如一般规定包含住宅空间应按套型设计，并应设起居室（厅）、卧室、厨房、卫生间等基本功能空间，同时鼓励设置书房、入口玄关、景观阳台和生活阳台、衣帽间、储藏间等其他功能空间，以满足不同居民的生活需求。 空间可变性方面，鼓励在住宅空间设计时充分考虑全生命周期可变性户型需求，通过改变套型平面空间的组合方式、数量、形态以及尺寸等，为家庭结构的变化和生活方式的变化预留空间调整的可能性等。 4、室内环境：舒适与健康的保障 《导则》在室内环境维度从声环境、光环境、热湿环境、室内空气质量 4 个方面做出规定。 如热湿环境方面，室内热湿环境应符合现行国家标准《民用建筑室内热湿环境评价 云洞察-产品研究 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com； 3 标准》GB/T50785，确保室内温度的适宜。 室内空气质量方面，室内空气中氨、甲醛、苯、总挥发有机物等污染物浓度应满足现行国家标准《室内空气质量标准》GB/T 18883 规定限值，不宜高于其规定限值的 80%，保障居民的健康。 5、设施设备：现代化的居住条件 《导则》在设施设备维度从给排水、供暖和空气调节、电气 3 个方面做出规定。 给排水系统应符合现行国家有关标准的规定及《四川省住宅设计标准》DBJ51/168，确保用水安全与便捷。 供暖和空气调节方面，高海拔严寒和寒冷地区的住宅建筑应设置供暖设施，提供舒适的室内温度等。 6、安全耐久：长久的保障 在安全耐久方面，《导则》从结构安全、设备设施耐久、消防安全、住区安防 4 个方面做出规定。 在结构安全方面，混凝土结构的耐久性设计鼓励按设计工作年限 100 年设计，符合相关规范规定； 设备设施耐久方面，住宅套内给水、供暖、电气管线应考虑后期线路改造或维修更换，宜采用管线与主体结构分离技术，不损伤住宅主体结构等。 云洞察-产品研究 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com； 4 7、绿色低碳：可持续发展的理念 《导则》在绿色低碳方面提出了具体的要求。 设计应符合《绿色建筑评价标准（2024 年版）》GB/T 50378 二星级及以上标准，推动住宅的可持续发展等。 8、智慧住区：智能化的生活体验 在智慧住区方面，《导则》强调了信息基础设施、综合信息服务平台、住区管理、住区服务和创新应用的重要性等。 9、全龄住区：人性化的设计 《导则》在全龄住区方面从无障碍与适老、儿童友好两个方面提出具体的要求。 无障碍与适老方面，社区、小区、建筑应提供连贯的无障碍通行流线，营造无障碍住区，为老年人提供便利的居住环境。 儿童友好方面，为提高儿童户外活动的社交性，应设置儿童活动场地，宜设置几块较为集中的场地，能容纳一群儿童共同玩耍及家长停留等。 《四川省好住房设计导则（征求意见稿）》 9 大维度 分项 具体细则 外部环境 用地区位 优质用地区位等 外部交通 外部交通配套资源等 住区配套设施 社区综合配套设施等 云洞察-产品研究 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com； 5 环境条件 舒适宜居环境等 住区设计 整体布局 住区规划应符合上位规划与城市设计的要求等 交通组织 住区的交通流线组织应便捷、顺畅等 配套设施 新建住区应高标准配建物业管理用房、社区用房，满足物业服务、社区服务、老幼人群日常生活、健康服务需求等 建筑风貌 住区规划与建设应充分考虑四川地区的区域气候文化特征 景观绿化 住区应合理提升小区绿化水平，绿地率不应低于 30%，不宜低于 35%等 建筑空间 一般规定 住宅空间应按套型设计，并应设起居室（厅）、卧室、厨房、卫生间等基本功能空间，宜设置书房、入口玄关、景观阳台和生活阳台、衣帽间、储藏间等其他功能空间等。 户内空间 起居室空间应满足家庭成员的基本使用和活动需求，应有充足的自然通风和采光，有良好的朝向，无明显的视线干扰和采光遮挡等。 公共空间 单元门、入口处等 空间可变性 在住宅空间设计时，鼓励充分考虑全生命周期可变性户型需求，通过改变套型平面空间的组合方式、数量、形态以及尺寸等，为家庭结构的变化和生活方式的变化预留空间调整的可能性等 室内环境 声环境 卧室、起居室的室内允许噪声级，室内噪声级等 光环境 卧室、起居室等主要功能房间充分利用天然光等 云洞察-产品研究 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com； 6 热湿环境 室内热湿环境应符合现行国家标准《民用建筑室内热湿环境评价标准》GB/T 50785 等 室内空气质量 室内空气中氨、甲醛、苯、总挥发有机物等污染物浓度应满足现行国家标准《室内空气质量标准》GB/T18883 规定限值，不宜高于其规定限值的 80%等 设施设备 给排水 给水排水系统应符合现行国家有关标准的规定及《四川省住宅设计标准》DBJ51/168 等 供暖和空气调节 高海拔严寒和寒冷地区的住宅建筑，应设置供暖设施等 电气 变配电设施及家居配电箱宜为住户电气化设备（如：电气化厨房设备、电热水设备、户式中央空调设备、电采暖设备等）预留容量、保护开关，相关电气管线和插座宜一次布置到位等 安全耐久 结构安全 混凝土结构的耐久性设计鼓励按设计工作年限