全国重点40城租赁市场7月报告

研究报告 2020 KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED ~ 1 ~ 市场热度高位升温，租金环比微涨 1.0% 核心结论： 整体来看，目前租赁市场处于传统毕业季租赁市场旺季，今年高校毕业生规模创历史新高，租赁市场需求旺盛，7 月全国重点 40 城租赁市场热度高位升温，达到今年以来月度高峰，预计 8 月租赁市场热度环比持平或保持小幅升温趋势。 ⚫ 7 月全国重点 40 城租赁市场热度继续升温。根据贝壳研究院数据，7 月全国重点40 城租赁成交量环比增加 3.8%。超 7 成城市租赁市场成交环比增加，30 城市场热度达今年以来月度高峰。 ⚫ 7 月全国重点 40 城租金水平环比稳中微涨。根据贝壳研究院数据，7 月全国重点40 城租金水平为 39.2 元/平米，租金指数环比微涨 1.0%，同比微跌 2.5%，超 9 成城市租金环比微涨。 ⚫ 7 月全国重点 40 城业主出租信心持续增强。根据贝壳研究院数据，7 月全国重点40 城新增挂牌房源均价环比微涨 0.4%，同比微涨，且高于 2019 年同期 2.4%。 2022 年全国重点 40 城租赁市场 7 月报 研究报告 2020 KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED ~ 2 ~ 7 月全国重点 40 城租赁市场高位升温，租赁成交环比增加 3.8%。由于多地疫情防控好转，此前受抑制的租赁需求集中释放，叠加高校毕业生进入租赁市场，6 月全国重点 40 城租赁成交环比增加超过 30%，市场热度达到上半年高峰，7 月租赁市场则继续升温。根据贝壳研究院数据，7 月全国重点 40 城租赁成交量环比增加 3.8%，同比也呈现增加趋势。从租赁成交的租客年龄来看，35 岁以下租客仍然是主力人群，其占比超过 6 成，30 岁以下租客占比超过 4 成；从居室成交结构来看，一居室和两居室占比达到近 7 成。 图：2021-2022 年贝壳平台全国重点 40 城1租赁市场成交量及环比变化 数据来源：贝壳研究院 7 月超 7 成城市租赁市场成交环比增加，30 城市场热度达今年以来月度峰值。从城市层面来看，全国重点 40 城中超 7 成城市租赁市场热度环比升温，其中北京、厦门、长春、呼和浩特、惠州、东莞、廊坊等 7 个城市的租赁成交环比增加超过 20%，高校毕业生陆续进入租赁市场，推高租赁市场的热度。重点 40 城中，30 个城市租赁市场热度达到今年以来月度峰值。上海、兰州、无锡、南昌等 4 个城市租赁市场降温超过 10%，其中兰州、无锡、南昌主要是受到疫情反弹影响较大，而上海租赁市场降温较大，主要原因是 6 月上海疫情防控形势好转，此前受抑制的租赁需求集中释放，租赁成交量快速增加，7 月则回落至常规水平。 1 全国重点 40 城：一线城市：北京、上海、广州、深圳；新一线城市：成都、杭州、重庆、西安、苏州、武汉、南京、天津、郑州、长沙、东莞、佛山、宁波、青岛、沈阳；其他二线城市：合肥、大连、烟台、厦门、石家庄、无锡、南通、徐州、福州、长春、济南、哈尔滨、南昌、太原、贵阳、中山、兰州、惠州；三线城市：廊坊、呼和浩特、芜湖，其中城市能级的分类依据 2021 年第一财经·新一线城市研究所发布的《2021 城市商业魅力排行榜》 研究报告 2020 KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED ~ 3 ~ 图：2022 年 7 月贝壳平台 30 城租赁市场热度词云图 注：该 30 城为全国重点 40 城中 7 月租赁市场热度达到今年以来月度高峰的城市 数据来源：贝壳研究院 图：2022 年 7 月贝壳平台全国重点 40 城租赁成交量环比变动 数据来源：贝壳研究院 7 月全国重点 40 城租金水平环比微涨，不过同比仍呈现下跌趋势。根据贝壳研究院数据，7 月全国重点 40 城租金水平为 39.2 元/平米，租金指数环比微涨 1.0%，同比微跌 2.5%。随着疫情防控形势向好，6、7 月租金指数连续环比微涨 0.8%、1.0%。从同比来看，3 月开始全国重点 40 城租金指数同比连续保持下跌趋势，由于高能级城市更受到高校毕业生的青睐，租赁市场活跃度相对较高，新一线城市 4-7 月月度同比跌幅均小于全国重点 40 城同比跌幅水平，而一线城市今年 1-7 月月度均保持同比微涨或持平的态势。 研究报告 2020 KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED ~ 4 ~ 图：2018-2022 年贝壳平台全国重点 40 城租赁市场租金指数走势 数据来源：贝壳研究院，贝壳指数，RealData+ 在季节性因素主导下，超 9 成城市租金环比微涨。根据贝壳研究院数据，7 月全国重点40 城中，除南昌、佛山、廊坊外，其余 37 个城市租金均环比微涨或持平，占比超 9 成。目前租赁市场处于传统的毕业季租赁旺季，多数城市租赁供需两端活跃度较高，租金水平环比呈现季节性上涨。在今年的疫情影响下，7 月仍有 28 个城市租金同比微跌，占比达到 7 成，其中有 20 个城市租金达到 2019-2022 年近四年 7 月最低水平，除了季节性因素外，租金还受到租客个人收入、租金支出意愿等多方面因素的影响，现阶段很多城市的租金不具备同比上涨的条件。 图：2022 年 7 月全国重点 40 城租金指数同比变动情况 数据来源：贝壳研究院，贝壳指数，RealData+ 研究报告 2020 KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED ~ 5 ~ 7 月全国重点 40 城新增挂牌房源均价同比、环比均微涨，业主出租信心持续增强。根据贝壳研究院数据，7 月全国重点 40 城新增带看客户量环比增加超 50%，新增挂牌房源环比保持增加趋势，5-7 月租赁市场供需两端活跃度连续 3 个月保持环比上升趋势。与此同时，7 月房客源成交周期分别环比缩短 4.0 天、0.2 天，业主出租房屋信心增强，7 月全国重点 40城新增挂牌房源均价环比微涨 0.4%，同比微涨，且高于 2019 年同期 2.4%。 图：2021-2022 年贝壳平台全国重点 40 城新增带看客户量、新增挂牌房源量走势 数据来源：贝壳研究院 图：2019-2022 年贝壳平台全国重点 40 城房客源成交周期（天）走势 数据来源：贝壳研究院 研究报告 2020 KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED ~ 6 ~ 图：2019-2022 年贝壳平台全国重点 40 城房源挂牌均价（元/平米）走势 数据来源：贝壳研究院 预计 8 月租赁市场热度环比持平或保持小幅升温趋势。按传统租赁市场周期性规律，高校毕业生租赁需求的释放，将推动租赁市场热度在