房地产行业周报：新房成交同比增长环比回落，合肥郑州限购松动

房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 13 房地产 2023 年 04 月 09 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《集中土拍热度回升明显，厦门放松限购限售—行业周报》-2023.4.2 《两部委推动 REITs 发展，多城公积金贷款额度提升—行业周报》-2023.3.26 《央行年内首次降准，南京土拍热度回升—行业周报》-2023.3.19 新房成交同比增长环比回落，合肥郑州限购松动 ——行业周报 齐东（分析师） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002  核心观点：新房成交同比增长环比回落，合肥郑州限购松动 我们跟踪的 64 城新房成交面积环比明显回落，在低基数下仍连续 6 周同比实现增长，年初以来累计成交面积首次止跌回正；23 城二手房连续 7 周成交面积同比增长超 85%，销售市场回暖节奏持续，但单周成交下行减弱了二季度持续复苏的预期。广州和青岛热点地块土拍摇号依旧，在房企信用和资金逐渐修复和补货动力影响下，我们预计二季度重点城市土地市场将维持热度。合肥和郑州限购政策松动，意味着核心城市宽松购房政策有望延续。我们认为新房市场基本面复苏态势初显，二手房成交持续回暖，市场信心有望持续提升，行业估值将陆续修复，板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。  政策端：住建部发文排查自建房，合肥郑州限购放松 中央层面：住建部提出对排查发现存在安全隐患的经营性自建房，抓紧实施分类整治，加快推进危房解危，确保 6 月底前完成所有自建房摸底排查任务。央行一季度贷款总体需求指数为 78.4%，环比上升 19 个点。 地方层面：合肥限购放松，新增部分不限购区域，持有居住证的非本市户籍家庭可在限购区购买 1 套住房，有 60 岁及以上老人或有未成年二孩及以上的本市区户籍家庭可购买第 3 套住房。郑州二环外取消限购，徐州限售再次放宽。深圳取消了安居型商品房、人才住房，新增了保障性租赁住房和共有产权住房类型。  市场端：新房成交同比持续增长，青岛开启首批次土拍 销售端：2023 年第 14 周，全国 64 城商品住宅成交面积 300 万平米，同比增加19%，环比下降 55%；从累计数值看，年初至今 64 城成交面积达 5368 万平米，累计同比增加 1%。全国 23 城二手房成交面积为 178 万平米，同比增速 144%，前值 94%；年初至今累计成交面积 2403 万平米，同比增速 67%，前值 63%。 投资端：2023 年第 14 周，全国 100 大中城市推出土地规划建筑面积 3773 万平方米，成交土地规划建筑面积 4116 万平方米，同比增加 13%，成交溢价率为 7.2%。广州一批次荔湾区地块经过 14 轮竞价，达到上限价 19.3 亿，12 家房企进入摇号环节，最终武汉地产成功竞得。青岛一批次土拍两宗地块成功出让，其中崂山张村河地块达到上限价 20.55 亿，9 家房企进入竞品质环节，最终由越秀地产和青岛地铁联合体斩获。  融资端：国内信用债发行同比增长 2023 年第 14 周，信用债发行 131.2 亿元，同比增加 872%，环比增加 15%，平均加权利率 3.29%，环比减少 145BPs；信用债累计同比发行 1463.9 亿元，同比增长 12%；海外债无新增发行。  风险提示：（1）行业销售恢复不及预期，融资改善不及预期，房企资金风险进一步加大；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧。 -36%-24%-12%0%12%2022-042022-082022-12房地产沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 13 目 录 1、 住建部发文排查自建房，合肥郑州限购放松 ......................................................................................................................... 3 2、 销售端：新房及二手房成交同比持续增长............................................................................................................................. 4 2.1、 64 大中城市新房成交增速同比增长环比回落 ............................................................................................................. 4 2.2、 23 城二手房成交同比持续高增 .................................................................................................................................... 6 3、 投资端：土地成交同比增长，青岛开启首批次土拍 ............................................................................................................. 7 4、 融资端：国内信用债同比增长 ................................................................................................................................................ 8 5、 一周行情回顾 ............................................................................................................................................................................ 9 6、 投资建议：维持行业“看好”评级 ........................................................................................................................................... 11 7、 风险提示 ..........................................................................................................................................................