房地产行业周观点：居民中长期贷款高增

[Table_RightTitle] 证券研究报告|房地产 [Table_Title] 居民中长期贷款高增 [Table_IndustryRank] 强于大市(维持) [Table_ReportType] ——房地产行业周观点(04.10-04.16) [Table_ReportDate] 2023 年 04 月 17 日 [Table_Summary] 行业核心观点： 房地产行业是我国国民经济支柱产业，在疫情管控放松的背景下，宏观经济的修复仍离不开地产的企稳，预计政策面仍以宽松为主。地产在经历了一年半快速下行期后，供给已降至接近中长期均衡水平，继续下降的空间有限，政策不断叠加下有望驱动行业走出困境。建议关注（1）均好型头部房企以及深耕高能级城市的区域类房企；（2）融资政策放松下具有资源整合或风险化解能力的房企；（3）优质的头部物业管理公司。 投资要点： ⚫ 上周行情回顾：上周（2023/04/10-2023/04/16），申万一级行业房地产指数微跌 0.29%，沪深 300 指数下跌 0.76%，板块表现强于大市。2023 年以来，房地产行业下跌 2.03%，沪深 300 指数上涨 5.69%，板块表现弱于大市。 ⚫ ⚫ 重点政策要闻：（1）2023 年第一季度，中国人民银行在全国 50 个城市进行了 2 万户城镇储户问卷调查，结果显示：对下季房价，18.5%的居民预期“上涨”，54.1%的居民预期“基本不变”，14.4%的居民预期“下降”，13.1%的居民“看不准”。（3）据央行初步统计，3 月份，我国社会融资规模增量为 5.38 万亿元，预期 4.42 万亿元，前值 3.16 万亿元；3 月末社会融资规模存量同比增长 10%。3 月新增人民币贷款 3.89万亿元，预期 3.09 万亿元，前值 1.81 万亿元，其中与房地产密切相关的居民部门新增中长期人民币贷款 6348 亿元，环比涨幅明显，为2022 年 2 月以来单月最高值。这表明 3 月居民部门购房信心回升、购房意愿有所增强。 ⚫ ⚫ 行业基本面情况：4 月 3 日-4 月 9 日，30 大中城市商品房环比成交量下跌，当周成交 249.32 万平方米，环比下跌 43.44%，其中，一线城市成交 56.64 万平方米，二线城市成交 140.10 万平方米，三线城市成交52.58 万平方米；14 大中城市二手房成交面积四周滚动同比上涨106.05%，其中一线上涨 54.33%，二线上涨 170.05%，三线上涨86.09%；百城住宅类土地供应建面为 388.12 万平方米，四周滚动同比下降 42.3%，年初至今累计供应面积同比下降 39.24%；百城住宅类土地成交建面为 158.2 万平方米，四周滚动同比下降 19.6%，年初至今累计同比下降 3.89%。4 月 10 日至 4 月 16 日当周，长沙完成 2023 年首批集中供地公开拍卖，广州完成 2023 年第一批第三场集中供地公开拍卖，同时，武汉第一批 3 宗涉宅地块、南京第二批 11 宗涉宅地块正式公告。 ⚫ 重点公司动态：冠城大通、天健集团、光明地产等多家公司陆续发布2022 年年报。 ⚫ ⚫ 风险因素：消费者信心修复不及预期、政策放松力度不及预期、房价超预期下跌、房企盈利能力大幅下降等。 [Table_Chart] 行业相对沪深 300 指数表现 数据来源：聚源，万联证券研究所 [Table_ReportList] 相关研究 土地市场仍处低位，土地供应持续缩减 3 月百强销售实现正增长 REITs 进一步扩容至商业地产 [Table_Authors] 分析师: 潘云娇 执业证书编号： S0270522020001 电话： 02032255210 邮箱： panyj@wlzq.com.cn -30%-25%-20%-15%-10%-5%0%5%10%房地产沪深300证券研究报告 行业周观点 行业研究 [Table_Pagehead] 证券研究报告|房地产 万联证券研究所 www.wlzq.cn 第 2 页 共 20 页 $$start$$ 正文目录 1 市场回顾 ............................................................................................................................ 4 1.1 上周房地产板块微跌 0.29%，表现强于大市 ...................................................... 4 1.2 上周地产各细分板块整体下跌 ............................................................................. 4 2 行业重点新闻信息 ........................................................................................................... 6 3 销售与土地市场情况 ....................................................................................................... 8 3.1 上周商品房销售维持上涨趋势 ........................................................................... 8 3.2 上周二手房销售持续升温 ..................................................................................... 9 3.3 上周土地市场表现仍然较弱 ............................................................................... 11 3.4 集中供地情况 ....................................................................................................... 12 4 行业融资情况跟踪 .......................................................................................................... 13 5 3 月社会融资情况 ........................................................................................................... 13 6 重点公司公告跟踪 .........................