房地产行业新房二手房周报：统计局5月地产数据进一步回落，采取有力措施应对经济形势变化

请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明证券研究报告＃industryId＃房地产＃investSuggestion＃中性(维持)＃relatedReport＃相关报告《地产系列报告二：到底发放了多少按揭》2021-09-28《地产系列报告一：支持刚需群体 按 揭 ， 可 能 是 长 逻 辑 》2021-09-26＃emailAuthor＃分析师：靳璐瑜jinluyu@xyzq.com.cnS0190520080003阎常铭yanchangming@xyzq.com.cnS0190514110001洪波hongbo@xyzq.com.cnS0190523040002投资要点本周新房成交面积同比下降、环比上升，二手房成交面积同环比均提升。1）新房方面：本周 49 城整体新房成交面积 324 万方，同比-35.0%，环比+9.2%，相 对 2022 年 周 均 -13.4% 。 其 中 ， 一 / 二 / 三 四 线 新 房 成 交 面 积 同 比-24.1%/-36.0%/-40.6%，环比+22.7%/+5.6%/+6.4%。分城市来看，本周一、二线城市上海、成都、厦门延续同比增长。6 月以来，新房累计成交面积同比-16.0%，环比+2.4%。分城市来看，一、二线城市中 6 月累计仅有上海、深圳、杭州、成都、厦门和宁波同比增长；2）二手房方面：本周 15 城二手房成交面积 163 万方，同比+5.9%，环比+1.2%。6 月以来，成交面积同比+26.6%，环比+7.6%。统计局 5 月地产数据进一步回落，投资跌幅扩大。6 月 15 日，统计局发布 1-5月全国房地产市场基本情况。5 月地产销售进一步走弱，其中单月商品房销售面积同比-3.0%，同比由正转负；商品房销售额同比+6.8%，较 4 月 28.0%收窄 21.2 个百分点。1-5 月商品房累计销售面积同比-0.9%，基本持平；商品房累计销售额同比 8.4%，增幅有所收窄。开发投资仍有压力，5 月单月房地产开发投资完成额同比-10.5%，较上月跌幅扩大 3.2 个百分点。国常会提出采取有力措施应对经济形势变化。6 月 16 日，李强主持召开国务院常务会议。提出针对经济形势的变化，必须采取更加有力的措施，增强发展动能，优化经济结构，推动经济持续回升向好。会议围绕加大宏观政策调控力度、着力扩大有效需求、做强做优实体经济、防范化解重点领域风险等四个方面，研究提出了一批政策措施。会议强调，具备条件的政策措施要及时出台、抓紧实施，同时加强政策措施的储备，最大限度发挥政策综合效应。因城施策持续变化。1）南京六合区人才区内买新房每平方米补贴 300 元，支持团购优惠。1、本周新房、二手房成交情况：新房方面：本周 49 城整体新房成交面积 324 万方，同比-35.0%，环比+9.2%，相对 2022 年周均-13.4%。年初以来累计同比+10.3%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比-24.1%/-36.0%/-40.6%，环比变化+22.7%/+5.6%/+6.4%，年初以来累计同比+30.3%/+9.5%/+1.9%。二手房方面：本周 15 城整体二手房成交面积 163 万方，同比+5.9%，环比+1.2%。年初以来累计同比+58.5%。1） 新房成交情况：新房方面：本周 49 城整体新房成交面积相较去年同期变化-35.0%，环比+9.2%，相对 2022 年周均-13.4%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比-24.1%/-36.0%/-40.6%，环比变化+22.7%/+5.6%/+6.4%。＃title＃新房二手房周报：统计局 5 月地产数据进一步回落，采取有力措施应对经济形势变化＃createTime1＃2023 年 6 月 18 日 请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明- 2 -行业周报6 月累计：49 城市新房成交面积同比-16.0%。其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比-4.2%/-14.6%/-26.2%。年初以来：49 城市新房成交面积同比+10.3%。其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比+30.3%/+9.5%/+1.9%。库存方面：本周统计的 12 城市库存去化周期为 12.6 个月，环比变化+0.2个月，其中一/二/三四线库存分别变化+0.2/+0.1/+0.3 个月。2）二手房成交情况：二手房方面：本周 15 城成交面积同比变化+5.9%，环比+1.2%。6 月以来累计同比+26.6%。年初以来，二手房成交面积累计同比变化+58.5%。一线城市（北京、深圳）：二手房成交面积本周同比+6.3%，环比+1.3%。6 月以来累计同比+27.2%。年初以来累计同比变化+28.4%。二线城市（南京、杭州、成都、苏州、青岛、南宁、厦门）：二手房成交面积本周同比-3.2%，环比-0.2%。6 月以来累计同比+18.7%。年初以来累计同比变化+70.2%。2、房企资金跟踪：6 月 16 日，金融街向专业投资者发行 10 亿元债券，票面利率 3.14%。6 月 15 日，中交地产发行 2.87 亿元 ABS，利率 3%。6 月 15 日，万科 A 发行 2023 年度第三期中期票据 20 亿元，利率 3.07%。6 月 15 日，新城控股发行总规模合计 11 亿元债券，利率分别为 4.5%和6.3%。3、本周市场重要信息：（1）行业信息：6 月 16 日，国常会研究推动经济持续回升向好的一批政策措施，具备条件的政策措施要及时出台、抓紧实施。6 月 16 日，财政部发布 1-5 月国有土地使用权出让收入 14893 亿元 同比下降 20%。6 月 15 日，统计局发布 1-5 月份全国商品房销售额增长 8.4%。全国房地产开发投资 45701 亿元，同比下降 7.2%。6 月 13 日，央行发布 5 月社融规模存量 361.4 万亿，同比+9.5%；居民中长贷新增 1684 亿元，同比多增 637 亿元。6 月 13 日，国家发改委等四部门提及做好 2023 年降成本重点工作，推动贷款利率稳中有降，降低企业用地成本。6 月 16 日，江西 2023 年底前实现个人存量商品房“带押过户”业务。6 月 15 日，大连下调 23 年三季度新增首套住房商业贷款利率下限。6 月 14 日，北京三宗地块全部触顶成交，总成交价 109.9 亿元。6 月 14 日，湖北鼓励国企盘活存量土地 低效闲置土地可纳入土地储备。6 月 13 日，成都 8 宗地拍出 94 亿元，中海、华润、华发等各摘得一宗。 请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明- 3 -行业周报6 月 13 日，广州二轮供地首日，番禺大龙街两宗宅地触顶摇号，成交总价23.28 亿元。6 月 12 日，江西全面推行不动产“带押过户” 优化交易流程。6 月 12 日，天津武清区推介 20 宗地块 11 宗宅地总面积 950.5 亩。（2）公司信息：【招商蛇口】证监会批准企业发行股份购买资产并募集配套资金；蛇口产园 REIT 扩募份额正式上市。投资建议：针对经济形势的变化，国常