2023年第一季度物流地产市场报告-物联云仓

物联云仓数字研究院研究及绘制 ©2023.05 50yc Inc2023年第一季度物流地产市场报告 ©2023.05 50yc Inc * 数据来源：物联云仓数字研究院•在中国仓储与配送协会指导下，《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，反映我国主要城市群的高标准仓储设施平均租金水平和空置情况，体现高标仓市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。概 况城市群新增供应（万㎡）净吸纳量（万㎡）租金（元/㎡·月）空置率成渝5.8 3.9 24.53 ↓15.29% ↑京津冀13.0 -37.1 34.99 ↓31.95%↑ 长江中游18.3 24.6 23.44 ↓22.35% ↓长三角144.0 84.4 37.01 ↑18.68% ↑珠三角87.3 78.2 41.91 ↓10.32%↑•GDP：28.4万亿元，同比增长4.5%•产业增速：第一产业同比增长3.7%，第二产业同比增长3.3%，第三产业同比增长5.4%•社会消费品零售额：11.4万亿元，同比增长5.8%•PMI：均高于 50%•仓储指数：2月仓储指数大幅回升至56.3%，3月仍保持在荣枯线以上备注：上为2023Q1数据，宏观市场指标为全国数据，数据来源国家统计局。环比上升 ↑ 环比下降 ↓注：净吸纳量=本季度增量＋上季度可租面积－本季度可租面积，上为2023Q1数据2023年第一季度物流地产市场报告 ©2023.05 50yc Inc 01 宏观市场目 录c o n t e n t s说明：l 本文所有数据来源于国家及各地统计局、物联云仓平台内部数据。文中的一切资料及数据，可能存在滞后性，仅供参考，具体以实时数据为准。02 重点城市群物流地产市场分析•成渝城市群•京津冀城市群•长江中游城市群•长三角城市群•珠三角城市群01宏观市场2023年第一季度物流地产市场报告 ©2023.05 50yc Inc 宏观市场：全国经济企稳回升，消费市场需求改善GDP：经济呈现企稳回升态势，国内生产总值28.4万亿元，同比增长4.5%，增速较2022年四季度加快1.6个百分点，环比增长2.2%。产业增速：服务业明显回升，第三产业增加值16.5万亿元，增长5.4%，增速超过第一、二产业。社会消费品零售额：消费整体呈现恢复向好态势，社会消费品零售总额11.4万亿元，同比增长5.8%。一季度，随着经济活动趋于活跃，制造业市场需求逐步释放，一季度PMI均高于 50%。制造业、消费市场及第三方物流的需求改善，带动物流地产需求，2月仓储指数大幅回升至56.3%，3月仍保持在荣枯线以上，仓储物流行业呈现恢复态势。-6.9%3.1%4.8%6.4%34.0%19.4%16.7% 16.4%4.8%0.4%3.9%2.9%4.5%-10%-5%0%5%10%15%20%25%30%35%40%051015202530352020年Q12020年Q22020年Q32020年Q42021年Q12021年Q22021年Q32021年Q42022年Q12022年Q22022年Q32022年Q42023年Q140455055602022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月2022年6月2022年7月2022年8月2022年9月2022年10月2022年11月2022年12月2023年1月2023年2月2023年3月国内生产总值（GDP）情况（单位：万亿元）制造业PMI（%）仓储指数（%）荣枯线=50303540455055602022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月2022年6月2022年7月2022年8月2022年9月2022年10月2022年11月2022年12月2023年1月2023年2月2023年3月荣枯线=50第一产业增加值1.15万亿元10.79万亿元第二产业增加值同比增长3.7%同比增长3.3%16.54万亿元第三产业增加值同比增长5.4%三大产业为2023Q1数据，数据来源：国家统计局，物联云仓数字研究院整理及绘制图为2023Q1数据，数据来源：国家统计局 注：制造业PMI是一个综合指数，是国际上通用的监测宏观经济走势的先行性指数之一，具有较强的预测、预警作用。PMI通常以50%作为经济强弱的分界点，PMI高于50%时，反映制造业经济扩张；低于50%，则反映制造业经济收缩。仓储指数反映仓储行业经营和国内市场主要商品供求状况与变化趋势的指标体系。2023Q12023Q12023年第一季度物流地产市场报告 ©2023.05 50yc Inc 重点城市群各省份快递量均有不同程度的增长，GDP均同比增长，除北京外其他省份社零均同比增长GDP：除江西外，其他省份GDP增速均高于3%； 社会消费品零售额：除北京同比下降0.7%外，其他省份社会消费品零售额均同比增长；快递量：重点城市群各省份快递量均有不同程度的增长，其中湖南增速最高，为34%。数据来源：各省份/城市统计局，物联云仓数字研究院整理2023Q1重点城市群宏观经济情况城市群省份/市社会消费品零售额（亿元）同比GDP（亿元）GDP增速人口（万人）快递量（亿件）快递量增速成渝重庆市3686.694.7%6932.894.7%32132.820.8%四川省6174.14.3%13374.73.8%837478.6%京津冀北京市3558-0.7%9947.73.1%2184.34.91.1%天津市/6.5%3715.385.5%13632.919.9%河北省3506.58.7%10041.45.1%724212.912.6%长江中游湖北省5565.117.9%11899.725.1%58447.612.1%湖南省4720.375.9%11659.854.1%66046.234.0%江西省3007.53.4%7320.71.2%45284.314.6%长三角上海市4611.015.2%10536.223.0%24767.48.0%江苏省11706.87.8%29401.74.7%851520.67.2%浙江省75025.4%189254.9%657752.79.2%安徽省5779.34.8%10936.24.8%61278.211.8%珠三角广东省118005.1%28498.793.3%1265772.97.7%02重点城市群物流地产市场分析2023年第一季度物流地产市场报告 ©2023.05 50yc Inc 概览：仅长三角城市群平均租金上涨，除长江中游城市群外，其他城市群空置率均上升空置率：长江中游城市群平均空置率环比小幅下降0.7%，长三角、京津冀、成渝、珠三角城市群空置率环比上升。租金：长三角高标仓平均租金环比微涨0.26%，其他城市群高标仓平均租金均下降。净吸纳量：长三角城市群及珠三角城市群租赁表现较好，长三角城市群本季度净吸纳量84.4万㎡，珠三角城市群78.2万㎡。41.9137.0123.4434.9924.5310.3%18.7%22.4