房地产行业：2025年2月上海商办买卖市场

01 2025 年 2 月上海商办买卖市场 城市测量师行定期监测上海新增商办物业和二手商办物业，并发布《上海商办买卖市场报告》。 旨在帮助大家了解上海商办交易行情，欢迎持续关注！ 02 商办物业新增供应总面积与成交总面积均大幅下降 数据来源：城市资管服务云平台 2 月，上海商办物业新增供应总面积大幅回落，合计仅 0.7 万平方米，环比下跌95%，为近一年最低供应量。分类来看，商业物业共有两个区域有新增供应，较上月减少三个，总供应面积已连续三个 月呈现下跌趋势，2 月仅 0.2 万平方米；办公物业供应区域仅有一个，较上月减少两个，总供应面积降至 0.5 万平方米。 2 月，全市商办物业供应主要分布在三个行政区。 商业物业新增区域主要集中在浦东新区与静安区，供应面积分别为 0.17 万平方米与 0.03 万平方米；商业物业总供应套数大幅下降，为 47 套。 数据来源：城市资管服务云平台 仅嘉定区有办公物业新增供应，面积约 0.5 万平方米，供应套数为 3 套。 03 2 月，上海商办物业成交总面积大幅下跌，为 4.1 万平方米，环比下跌 70%。 商业物业成交面积与成交套数均有所下降，成交面积为 2.1 万平方米，环比下降71%；成交套数为 115 套，环 数据来源：城市资管服务云平台 比下降 33%。 办公物业成交面积与成交套数同样大幅下跌，成交面积为 2.05 万平方米，环比下降 69%；成交套数为 86 套，环比下跌 70%。 2 月，商办物业成交主要分布于全市 9 个行政区，较上月减少 6 个。商业物业方面，浦东新区与奉贤区表现良好，其中浦东新区成交面积超 1 万平方米。两区合计成交量占当月全市商业物业成交总量的85%。 数据来源：城市资管服务云平台 办公物业方面，所有区域成交量均低于 1 万平方米，其中松江区与青浦区成交量相对较多，2 月成交量均超 0.4 万平方米。 04 ●办公典型项目——首创·禧瑞云庭 首创·禧瑞云庭位于松江区松江新城板块，由上海崧贤置业有限公司开发建设。该项目距离地铁 9 号线松江大学城站约 2000 米，交通配套一般。商业配套方面，项目周边有多个大型商业综合体，如松江印象城、三湘财富广场等。 2 月该项目成交 22 套办公房源，总成交面积约 5932 平方米，位列全市办公成交面积榜首。 ●商铺典型项目——桐桉雅苑 桐桉雅苑位于浦东新区祝桥板块，由上海浦房盛宏房地产开发有限公司开发建设，周边 2 公里内无轨道交通，交通配套稍显欠缺。 2 月份，桐桉雅苑共成交12 套商铺，成为当月商业物业市场成交面积最高的项目，达4281 平方米。 05 二手办公成交量大幅下降创下近半年新低 数据来源：城市资管服务云平台 2 月，上海市二手办公成交量持续回落，环比降幅为38%，下降至 3.1 万平方米，成交量低于近半年平均值，同时刷新近半年成交量新低纪录。中心区域二手办公成交活跃度连续两月降低，成交量占比约 53%，较上月减少 5%。 数据来源：城市资管服务云平台 2 月，宝山区与嘉定区二手办公成交量呈现正增长，环比分别上涨 47%与 36%，其余区域均有不同程度的下跌。中心区域中徐汇区成交量大幅下降，环比跌幅为 73%，成交面积仅有 621 平方米。 浦东新区二手办公市场 2 月成交量达 5766 平方米，虽已连续两个月呈现环比下滑态势，但仍以显著优势占据全市成交量榜首位置，这也是该区域连续第五个月保持全市领先地位。值得关注 06 的是，竹园商务区的中达广场贡献突出，其单笔整层交易面积达 1160 平方米，成为当月最大面积成交案例。 近三个月，二手办公市场热门成交项目依然集中在中心城区，物业类型以标准办公为主。本统计周期内仅有 1 个新上榜项目，为林顿大厦。该项目位于静安区，2 月共成交 7 套房源，总成交面积约 631 平方米，套均面积约 90 平方米。 07 二手商业成交量持续下跌，多数区域成交量负增长 数据来源：城市资管服务云平台 2 月，上海二手商业市场呈现持续下跌趋势，成交量下滑至 2 万平方米，环比下降 30%。在各物业成交类型中，成熟社区商业以绝对优势保持市场份额领先，而郊区大型商业综合体的成交量级同样达到较高水平。 数据来源：城市资管服务云平台 2 月，外围区域商业成交表现仍优于中心城区。浦东新区为本月二手商业成交量最大的区域，成交面积高达6477 平 方 米 ， 环 比 上 涨112%。其中周康、高东等区域成为交易热点，带动区域市场整体复苏。 徐汇区、长宁区与崇明区二手商业无成交，其余大多数区域成交量有所下跌。外围区域中金山区二手商业成交表现良好，为 3510 平方米，共成交 51 套房源，单套面积以 50-90 平方米为主。 08 近三个月来，二手商铺市场的成交热点依然集中在城市外围区域，占比接近 80%。值得注意的是，50-100 平方米的紧凑型商铺持续受到市场青睐，交易活跃度稳居各面积段前列。 本次榜单中共有 3 个新增项目，分别是欧风家园(北区)、泰府名邸与高东广场。欧风家园(北区)位于浦东新区周康板块，2 月成交 27 套商铺，面积约 2096 平方米。 09 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路 1 号新金桥广场 10,11,15-18F 邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com 电话：86 21 63589988 免责声明 本报告刊载信息时间截至 2025 年 3 月 18 日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。 参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。