2025年1月上海商办买卖市场

01 2025 年 1 月上海商办买卖市场 城市测量师行定期监测上海新增商办物业和二手商办物业，并发布《上海商办买卖市场报告》。 旨在帮助大家了解上海商办交易行情，欢迎持续关注！ 02 商办物业新增供应总面积大幅回落，成交总面积小幅微涨 数据来源：城市资管服务云平台 1 月，上海商办物业新增供应总面积大幅回落，合计约 14.96 万平方米，环比下跌 35%，本月供应总面积略低于近半年供应面积平均值。 分类来看，商业物业共有五个区域有新增供应，较 上月减少两个，总供应面积已连续两个月呈现下跌趋势，1 月环比下降 18%，为 6.78 万平方米；办公物业供应区域为三个，较上月减少一个，总供应面积大幅下降，为 8.17 万平方米，跌幅为 45%。 1 月，全市商办物业供应主要分布在六个行政区。 商业物业新增区域主要集中在浦东新区、闵行区、金山区、奉贤区与普陀区。其中浦东新区供应面积近 3 万平方米，占商业物业总供应量的。 数据来源：城市资管服务云平台 44%；商业物业总供应套数有所上升，为 251 套，环比上涨 90%。 办公物业新增供应区域主要集中在普陀区、长宁区与金山区。普陀区新增供应面积约 7 万平 方米，占办公物业总供应量的 85%，均来自位于桃浦区域的普陀临港中心项目。 03 1 月，上海商办物业成交总面积小幅上涨，为 13.66 万平方米，环比涨幅 4%，未受春节假期较大影响。商业物业成交面积与成交套数均有所下降，成交面积为 7.04 万平方米，环比下降 29%；成交套数 数据来源：城市资管服务云平台 为 171 套，环比下降 49%。办公物业成交面积与成交套数则均大幅上升，成交面积为 6.62 万平方米，环比上涨 105%；成交套数为 284 套，环比上升 238%。 1 月，商办物业成交主要分布于全市 15 个行政区，较上月增加一个。商业物业方面，嘉定区与闵行区表现良好，成交面积均超 2 万平方米。两区合计成交量占当月全市商业物业成交总量的 67%。 数据来源：城市资管服务云平台 办公物业方面，闵行区与青浦区连续两月表现较为良好，1 月成交量均超 2 万平方米。此外，金山区成交面积超 1 万平方米，其余区域平均成交面积仅 0.25 万平方米。 04 ● 办公典型项目——海之洲 海之洲位于青浦区徐泾板块，由上海广欣投资发展有限公司开发建设。该项目交通较为便利，商业配套完善，距离地铁 17 号线徐盈路站约800 米，并且与大型商业综合体天空万科广场相邻。 1 月该项目成交 43 套办公房源，总成交面积约 19785 平方米，位列全市办公成交面积榜首。 ● 商铺典型项目——安亭新镇雅苑 安亭新镇雅苑位于嘉定区安亭汽车城板块，由上海国际汽车城置业有限公司开发建设，项目距离 11 号线上海汽车城轨交站点超 2 公里，交通配套稍显欠缺。 1 月份，安亭新镇雅苑共成交 4 套商铺，成为当月商业物业市场成交面积最高的项目，达 22699 平方米。 05 二手办公成交量有所回落，但仍处于历史高位 数据来源：城市资管服务云平台 1 月，上海市二手办公成交量有所回落，环比降幅33%，下降至 5.1 万平方米，但成交量仍处于历史高位水平。中心区域二手办公成交活跃度稍有降低，成交量占比约为 58%。 数据来源：城市资管服务云平台 1 月，多数区域的二手办公成交量小幅下跌。中心城区的徐汇区实现正比增长，环比上涨 39%，成交面积为2263 平方米。外围区域中青浦区表现良好，成交量环比上涨 129%，成交面积为 3133平方米。 浦东新区 1 月二手办公成交面积为 7339 平方米，虽然环比下跌 59%，但仍稳居二手办公成交量首位，连续四个月领跑全市。其中，位于民生路迎春路板块的太平人寿大厦表现尤为突出，一套整层房源的成交占据了最大份额，该房源成交面积为 2209 平方米。 06 近三个月，二手办公市场热门成交项目依然集中在中心城区，物业类型以标准办公为主。本统计周期内仅有 1 个新上榜项目，为玉城大厦。该项目位于普陀区，1 月共成交两套房源，总成交面积约 613 平方米。 07 二手商业成交量大幅下跌，外围区域成交持续活跃 数据来源：城市资管服务云平台 上海二手商业市场在 1月未能保持增长势头，成交量下滑至 2.9 万平方米，环比下降 38%。在各类成交业态中，成熟社区商业继续占据主导地位。 数据来源：城市资管服务云平台 1 月，外围区域商业成交表现仍优于中心城区。青浦区为本月二手商业成交量最大的区 域， 成交面 积高达5619 平 方 米 ， 环 比 上 涨17%。区域内青浦新城、华新镇等区域交易活跃。 大多数区域二手商业成交量有所下跌，中心城区中普陀区逆势上涨，成交面积环比上涨 426%、为 1099 平方米。外围区域中崇明区商业成交量同样有所上升，为 1119 平方米。其中崇明西部区域成交一栋全幢商铺，成交面积为 558 平方米。 08 近三个月来，二手商铺市场的成交热点依然集中在城市外围区域，占比接近 70%。由于社区的稳定存在与发展，配套商业展现出更为持久的盈利能力，并具备一定的稳定性。因此，社区配套商业的成交活动持续保持活跃态势。 本次榜单中共有 2 个新增项目，分别是东银公寓与阳光威尼斯（四期）。东银公寓位于浦东新区洋泾板块，1 月成交 1 套整层商铺，面积约 1046 平方米。