2025年1月上海住宅买卖市场

01 2025 年 1 月上海住宅买卖市场 城市测量师行定期监测上海新建商品住宅和二手住宅市场，并发布《上海住宅买卖市场报告》。 旨在帮助大家了解上海住宅交易市场行情，欢迎持续关注！ 02 01 新房供求环比呈季节性回落，成交同比小幅增长 数据来源：城市资管服务云平台 1 月，全市共计有 12 个新房开盘或加推，环比上月减少34 个。临近春节假期，开发商供应节奏放缓，新房成交环比回落，但好于去年同期表现。 1 月新盘“量少质优”，2个楼盘触发积分制，半数楼盘认筹率破百。上海壹号院、浦开云璟三期、前滩公馆等热门新盘，开盘当日即告售罄；宝山的中环置地中心望雲虽未触发积分制，但开盘当天去化率也超过九成；其余青浦等郊区楼盘，开盘时间临近过年，销售数据有待更新。 截止至 2025 年 1 月底，上海新房市场近一年供求比为 1.02，新增存量面积约为 16.08 万平方米。经过政府在供应端的调控，以及信贷、楼市政策落地提振市场信心后，目前，上海新房市场供求比和新增存量面积，已降至一年半来最低水平。 03 02 外环以内楼盘供应量上升，高总价房源成交占比接近三成 1 月，市区楼盘供应占比超六成， 90-120 平方米、180平方米以上户型成交份额环比上涨 4%；总价段方面，700 万元以上物业交易占比达 45%，尤其 1000 万元以上物业交易份额上升至 28%。 数据来源：城市资管服务云平台 04 01 二手住宅成交量跌价稳，市场情绪依旧维持较高水平 数据来源：城市资管服务云平台 1 月，上海二手住宅成交量约为 1.6 万套，环比下跌39%，成交均价 40407 元/平方米，环比结构性微涨 1个百分点。 受春节假期影响，1 月二手住宅成交量出现下滑。不过从前三周交易情况看，市场热 度不减，日均成交 680 套，周末日均交易量超 900 套。2025 年春节假期已经结束，市场交易情绪尚在恢复中。根据网上房地产数据显示，截止至 2 月 12 日，全市二手房（含商办和车位）成交量 3730 套，预计元宵节后市场将逐步恢复至节前水平。 05 02 成交结构基本延续上月表现，总体保持上移态势 1 月，上海二手住宅市场需求继续以置换改善为主。总价段方面，500 万元以上物业成交占比 连 续 三 个 月 上 涨 ， 已 升 至21%；面积段方面，90 平方米以上物业成交份额约为 37%，基本与上月保持一致。 数据来源：城市资管服务云平台 06 03 综合配套较好的市区房源更受追捧，热门板块徐汇独占四席 数据来源：城市资管服务云平台 与 12 月相比，1 月，全市各区成交套数跌幅区间为18-47%。除了徐汇区成交表现明显好于全市水平外，其余各区相互差距较小，总体市区表现略好于外围区域。 数据来源：城市资管服务云平台 1 月，二手住宅成交量环比涨幅前十板块中，有 8个板块位于中环以内，前五名中徐汇区占据四席。 徐汇东安新村启动动迁征收后，多数居民选择货币安置，因而释放出大量二手房购买需求。由于动迁居民里中老年群体占比较高，更倾向于在 原址附近及周边板块购置二手住宅，使得东安新村所在的枫林板块本月二手住宅成交量逆势上涨37%，临近的龙华板块成交量环比也有 4%的上浮。而徐家汇、田林板块，各项配套成熟，电梯房比例较高，十分适合中老年人群居住，因而 1 月的成交表现也较为抢眼。 07 04 中环线内楼盘成交活跃，套均总价环比持续上涨 数据来源：城市资管服务云平台 数据显示，近三个月二手住宅成交热门小区榜单中，包含 5 个纯商品房小区、2 个配套商品房小区、以及 3个售后公房小区。 上榜楼盘中，中环内外比例为 6:4。分布于松江、浦东、徐汇等 6 个行政区域。楼盘套均总价为 436 万元/套，环比增幅 42%。 统计周期内，市区二手楼盘成交相对活跃。在综合考虑出行、学区、商业、医疗等配套服务后，具有一定性价比的市区二手房源更容易成为置业者的选择。如金杨新村四街坊，已连续 3 个月进入热门小区榜单，且稳居前五名行列。该楼盘位于浦东金桥板块，尽管房龄已有 30 年，但经过美丽家园改造后，小区整体环境已有提升，并兼具轨交、学区配套，主力户型 50-90 平方米，总价 330-530 万元/套。对于有学区需求、以公共交通出行为主的家庭而言，不失为一个较好的选择。 08 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路 1 号新金桥广场 10,11,15-18F 邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com 电话：86 21 63589988 免责声明 本报告刊载信息时间截至 2025 年 2 月 12 日 ，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。 参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。