房地产数据发布：2024年11月上海市住宅价格

01 数据发布 | 2024 年 11 月上海市住宅价格 RVMS 系统监测：2024 年 11 月 1 日上海市住宅小区基价均值为 53,560 元/平方米，环比下跌 1.38%，同比下跌 14.49%。 02 2024 年 11 月 1 日，上海市存量住宅均价继续下行。 数据来源：城市资管服务云平台 根据网上房地产公开数据（截至 2024 年 10 月 31 日），10 月份上海二手房成交套数约为 24400 套，依据过往经验，存量住宅成交套数约为 2.2 万套，较上月成交量有显著增长，环比上升约 50%。与今年其他月 数据来源：城市资管服务云平台 03 份相比，成交量仅次于 6 月份。 9 月 29 日，楼市新政“组合拳”推出后，市场活跃度明显增加，对于存量市场信心起到一定的提振作用。从市场反馈看，带看量和询价量均出现较快较大地提升，在各项政策持续发挥效力的影响下，成交周期也在明显缩短。 以往经验表明，有利于房地产市场健康发展的政策落地后，成交量通常会集中上升，并可能减缓价格继续下行的趋势。不过在当前高库存的市场环境下，要实现从量变到价格逆转，仍需通过政策的持续推动、市场的充分博弈以及时间的验证。 2024 年 11 月 1 日，各环线基价均值仍为下降趋势，环比跌幅扩大的居多。 从各环线价格看，郊环外环比跌幅扩大最多。该环线以中低端品质以下的小区为主，占比接近八成，且中低端小区的存量房 数据来源：城市资管服务云平台 源量居高不下已维持较长时期。本次新政后，这类房源卖家急于利用新政快速出手，使郊环外区域形成了低价挂牌房源增多、议价空间增大的市场局面。 2024 年 11 月 1 日，各板块均价继续下跌，均低于去年同期水平。 远郊区域、中低端以下品质小区占比较高的板块跌幅仍居前列。此类板块多为本地置换客， 04 他们为置换新房，需出售名下的老房子或多套动迁房，导致板块长期存量较高，议价空间普遍较大，小区及整个板块均价持续下行。比较有代表性的是金汇板块，其内部中低端小区占比有七成，跌幅位居全市前列。 数据来源：城市资管服务云平台 05 从环比变化幅度来看，整体下降幅度较前期仍有扩大。跌幅在-1%~-2%之间的板块数量占比较上月增加 3 个百分点，已升至近六成；跌幅在 0~-1%之间的板块与上月相比下降 5 个百分点，回落至三成；跌幅超过 数据来源：城市资管服务云平台 -2%的板块数量略有增加，但仍不足一成。 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路 1 号新金桥广场 10,11,15-18F 邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com 电话：86 21 63589988 免责声明 本报告刊载信息时间截至 2024 年 11 月 1 日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。