2025年1月上海土地招拍挂市场

01 2025 年 1 月上海土地招拍挂市场 整体概览 整体土地市场低位开局 数据来源：城市资管服务云平台 1 月，上海 2024 年第九批次集中供应的 1 幅居住用地成功 出让 ，成交 总价约20.52 亿元。 常态化供地市场年初表现一般 ，成 交总面 积降至18.06 万平方米，成交总价仅 02 3.12 亿元。 另，1 月上海土地交易市场官网发布 2025 年第一、二批次商品住宅用地项目出让公告，分别拟出让 4 幅和 1 幅涉宅地块，涉及浦东新区、虹口区、松江区、奉贤区和嘉定区，将于 2、3 月份出让。 集中供地 01 2024 年集中供地收官，松江洞泾地块溢价 28%成交 上海 2024 年最后一批次集中供地于 2025 年 1 月出让，仅松江区推出一幅宅地，起始价为 16.04 亿元，出让面积为6.9 万平方米。最终，保利发展以 20.52 亿元成功竞得该地 块，溢价率约为 28%，成交楼面价达到 2.94 万元/㎡。 数据来源：城市资管服务云平台 地块位于松江区洞泾镇，距离 12 号线西延伸线的沪松公路站直线距离约 1.4 公里，距离现有的 9 号线泗泾站直线距离约 3.8 公里。出让文件指出，该地块对中小套型占比和住宅套数没有具体要求，装修标准定为 2500 元/㎡。在地块 1 公里范围内，近一年共有 2 幅涉宅地块出让，分别位于洞泾镇和新桥镇，成交楼面价为 2.46 万元/㎡和 2.3 万元/㎡，相较于前期，本次地块成交均价有所提升。由于地块所在区域住宅供应相对稳定，但需求表现一般，同时地块容积率低、仅为 1.01，未来或通过实施差异化产品策略参与市场竞争。 03 常态化供地 01 经营性用地缺席，工业用地成交量降至近一年平均水平以下 1 月，常态化供地市场上经营性用地零供应。 工业用地方面，1 月新增供应 8 幅，均在月内成交，土地面积约 18.06 万平方米，低于近一年月平均成交量，成交总价约 3.12 亿元。 数据来源：城市资管服务云平台 02 科研设计用地减少，整体工业用地均价大幅下探 数据来源：城市资管服务云平台 1 月，科研设计用地共成交 2 幅，均坐落于外环线以外区域，整体成交单位地价下跌 47%至 4416 元/平方米；其他工业用地共计成交 6幅，亦均位于外环线以外区域，成交单位地价为 1198 元/平方米。 受地块区位影响，该月工业用地平均成交单位地价下降至 1730 元/平方米。 04 03 个案分析 ● 产业用地——松江区九亭镇工业区 JT-21-001 号（SJP00106 单元 16-07 号）地块 地块位于松江区九亭板块，属于上海近郊产业社区，距离轨道交通 9 号线九亭站约 2公里，距离虹桥枢纽约 8 公里。地块规划用途为科研设计用地，最终由上海彼友芯里面人工智能科技有限公司竞得，成交土地面积约2.2万平方米，成交总价为 8423 万元。 数据来源：城市资管服务云平台 据项目建设方案显示，地块拟建设 BU 云知声人工智能产业基地项目，涵盖企业总部、研究所、实验室等设施。 作为专注于人工智能领域的企业，上海彼友芯里面人工智能科技有限公司在松江设立研发总部，将为松江区带来新的经济增长点，同时也将吸引更多上下游企业聚集，促进产业集群形成，进一步推动区域经济发展。 05 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路 1 号新金桥广场 10,11,15-18F 邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com 电话：86 21 63589988 免责声明 本报告刊载信息时间截至 2025 年 2 月 11 日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。