2023H1国家统计局房地产数据追踪：上半年住宅销售额同比微增，开发投资持续承压

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 [Table_Main] 证券研究报告 | 行业点评 房地产 2023 年 07 月 17 日 房地产 优于大市（维持） 证券分析师 金文曦 资格编号：S0120522100001 邮箱：jinwx＠tebon.com.cn 研究助理 蔡萌萌 邮箱：caimm＠tebon.com.cn 市场表现 相关研究 1.《房地产行业周报（2023.7.3-7.7）-30 大中城市成交环比下降，销售持续走弱》，2023.7.9 2.《6 月克而瑞百强房企销售数据追踪-6 月百强房企销售走弱，关注政策端优化调整》，2023.7.3 3.《房地产行业周报（2023.6.26-6.30）-30 城商品房周成交环比改善，探索建立房屋养老金制度》，2023.7.2 4.《房地产行业周报（2023.6.12-6.16）-1-5 月地产开发投资承压，“第三支箭”首单落地》，2023.6.18 5.《2023 年 1-5 月国家统计局房地产数据追踪-市场缓慢恢复，开发投 资承压》，2023.6.15 上半年住宅销售额同比微增，开发投资持续承压 2023H1 国家统计局房地产数据追踪 [Table_Summary] 投资要点：  6 月全国商品住宅销售面积累计同比转负，待售面积累计同比进一步增长。2023年上半年住宅销售市场经历了一季度的复苏，4 月、5 月单月成交均不及 3 月单月，6 月成交面积虽环比 5 月有所改善，但同比仍处下滑，上半年销售面积同比不及去年同期，销售额同比略有改善。6 月单月商品住宅销售面积 1.09 亿平方米，累计同比-2.8%，单月同比-28%，商品住宅销售额 1.15 万亿，累计同比+3.7%。6 月末待售面积 3.10 亿平方米，累计同比+18%，累计同比增幅持续扩大。  新开工、施工面积累计同比降幅进一步增大，竣工累计同比+18.5%。整体来看，上半年商品住宅销售额同比略有增长，保交楼工作持续推进，竣工面积持续改善。2023H1 全国住宅施工面积 55.71 亿平方米，同比-6.9%；6 月单月全国住宅新开工面积 0.73 亿平方米，累计同比-24.9%；全国住宅竣工面积 0.44 亿平方米，累计同比+18.5%。房地产开发投资持续下行，22 年房地产开发投资完成额累计同比自 4 月由正转负后，降幅持续扩大至 22 年底的-10%。6 月单月房地产开发累计投资完成额 1.28 万亿，累计同比下降 7.9%，累计同比降幅较上月有所扩大。  融资端到位资金累计同比降幅扩大，定金及预收款累计同比转负，按揭贷款累计同比保持正增长。融资端到位资金同比降幅较上月有所扩大，2023H1 房地产开发企业到位资金 6.9 万亿，同比-9.8%；其中，国内贷款 8691 亿元，下降 11.1%；自筹资金 20561 亿元，下降 23.4%；定金及预收款 24275 亿元，下降 0.9%；个人按揭贷款 12429 亿元，增长 2.7%。  投资建议： 上半年全国商品住宅销售面积不及去年同期，销售额略有增长，6 月单月销售市场虽环比 5 月有所增长，但对比去年 6 月，仍有一定程度下滑。投资端保交楼推进下竣工持续保持快速增长，但新开工和施工面积累计同比进一步下滑；融资端到位资金累计同比降幅较 5 月扩大，总体资金面压力仍在，分项来看，仅个人按揭贷款累计同比保持 2.7%的正增长，定金及预收款、开发贷、自筹资金均下滑。建议关注：经营边际安全，布局核心城市群拥有优质土储的企业，如越秀地产（0123.HK）、华发股份（600325.SH）、建发股份（600153.SH）、招商蛇口（001979.SZ）、中国海外宏洋集团（0081.HK）等。  风险提示：地产政策调控效果不及预期；房地产销售不及预期；房地产竣工项目不及预期风险 -22%-18%-15%-11%-7%-4%0%2022-072022-112023-03沪深300 行业点评 房地产 2 / 5 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 图表目录 图 1：2023H1 全国商品住宅销售面积同比-2.8% ................................................................ 3 图 2：6 月全国商品住宅销售面积环比增长 ......................................................................... 3 图 3：2023H1 全国商品住宅销售金额同比+4% .................................................................. 3 图 4：6 月单月全国商品住宅销售额同比下降 ...................................................................... 3 图 5：2023H1 全国商品住宅待售面积同比+18% ................................................................ 3 图 6：2023H1 住宅施工面积累计同比-6.9% ....................................................................... 3 图 7：2023H1 住宅竣工面积同比+18.5% ............................................................................ 4 图 8：2023H1 住宅新开工面积同比-24.9% ......................................................................... 4 图 9：2023H1 房地产开发企业到位资金同比-9.8% ............................................................. 4 图 10：2023H1 房地产开发投资完成额同比-7.9% .............................................................. 4 图 11：2023H1 到位资金中定金及预收款累计同比转负 ................