房地产行业新房二手房周报：央行、金管局、住建部积极发声，深圳国资表态支持万科

请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明证券研究报告＃industryId＃房地产＃investSuggestion＃中性(维持)＃relatedReport＃相关报告《房地产行业 2023 年中期策略报告：行则将至，未来可期》2023-06-28＃emailAuthor＃分析师：靳璐瑜jinluyu@xyzq.com.cnS0190520080003阎常铭yanchangming@xyzq.com.cnS0190514110001洪波hongbo@xyzq.com.cnS0190523040002投资要点本周（11 月 3 日-11 月 9 日）新房成交面积同环比均下降；二手房成交面积同比上升，环比下降。1）新房方面：本周 49 城整体新房成交面积 232 万方，同比-20.6%，环比-36.9%，相对 2022 年周均-37.9%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比-19.0%/-17.8%/-26.5%，环比-25.8%/-41.1%/-35.0%。分城市来看，一二线城市中广州、深圳、成都、福州、南宁实现同比正增长。11 月以来，新房累计成交面积同比-24.2%。其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比-28.7%/-14.5%/-38.0%。分城市来看，一二线城市中广州、深圳、福州、南宁实现同比正增长；2）二手房方面：本周 15 城二手房成交面积 164 万方，同比+15.4%，环比-6.5%。11 月以来，二手房累计成交面积同比+15.4%。央行、金管局、住建部积极发声。1）央行：引导金融机构保持房地产信贷、债券等重点融资渠道稳定。央行行长潘功胜在 2023 金融街论坛年会上表示，房地产市场长期稳定发展具有坚实基础，房地产市场调整对金融体系的外溢影响总体可控。下一步，央行将积极配合行业主管部门和地方政府，做好金融支持房地产市场平稳健康发展工作，引导金融机构保持房地产信贷、债券等重点融资渠道稳定，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求；2）金管局：要促进金融与房地产良性循环。金管局召开学习贯彻中央金融工作会议精神专题研讨班暨监管工作座谈会，会议提及要促进金融与房地产良性循环。大力支持超大特大城市“平急两用”公共基础设施、城中村改造、保障性住房等“三大工程”建设；3）住建部：房地产市场未来持续发展仍有坚实支撑。住建部部长倪虹在接受专访时表示，当前，我国房地产市场正处在转型期，虽然遇到了一些困难，但未来的持续发展仍然有坚实的支撑。随着中央各项决策部署的持续落实，随着房地产发展新模式的逐步建立，一定能够推动房地产转型升级、实现高质量发展，让人民群众住上更好的房子。深圳国资表态支持万科。11 月 6 日，万科、深铁集团与金融机构召开沟通会议，深铁集团表示坚定看好万科的发展前景，将研究制定并有序释放各种有效的工具，全力支持公司。其中包括：1、市场化、法治化承接万科在深圳的部分城市更新项目，金额预计超过 100 亿元；2、择机购买公司的公开市场债券。因城施策持续变化。1）南通对人才购房最高给予 30 万元补贴，持续优化住宅用地供应政策，取消单宗商品住宅用地限价要求；2）宁波北仑对购买新建商品住宅最高补贴 6 万元，二手住宅最高补贴 4 万元；3）山西鼓励各市因城施策调增租房提取公积金和买房申请公积金贷款额度，并在购房补贴、退税政策等方面给予优惠。1、本周新房、二手房成交情况：新房方面：本周 49 城整体新房成交面积 232 万方，同比-20.6%，环比-36.9%，相对 2022 年周均-37.9%。年初以来累计同比-10.6%。其中，一/二/三四线本周新房成交面积同比-19.0%/-17.8%/-26.5%，环比变化-25.8%/-41.1%/-35.0%，年初以来累计同比+0.7%/-9.0%/-19.6%。＃title＃新房二手房周报：央行、金管局、住建部积极发声，深圳国资表态支持万科2023 年 11 月 12 日请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明- 2 -行业周报二手房方面：本周 15 城整体二手房成交面积 164 万方，同比+15.4%，环比-6.5%，相对 2022 年周均+36.0%。年初以来累计同比+28.0%。1）新房成交情况：新房方面：本周 49 城整体新房成交面积相较去年同期变化-20.6%，环比-36.9%，相对 2022 年周均-37.9%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比-19%/-17.8%/-26.5%，环比变化-25.8%/-41.1%/-35.0%。11 月累计：49 城市新房成交面积同比-24.2%。其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比-28.7%/-14.5%/-38.0%。年初以来：49 城市新房成交面积同比-10.6%。其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比+0.7%/-9.0%/-19.6%。库存方面：本周统计的 10 城市库存去化周期为 15.0 个月，环比变化+0.7 个月，其中一/二/三四线库存分别变化+0.3/+1.4/+0.5 个月。2）二手房成交情况：二手房方面：本周 15 城成交面积同比变化+15.4%，环比-6.5%。11 月以来累计同比+15.4%。年初以来，二手房成交面积累计同比变化+28.0%。一线城市（北京、深圳）：二手房成交面积本周同比+9.7%，环比-3.8%。11月以来累计同比+6.7%。年初以来累计同比变化+11.4%。二线城市（南京、杭州、成都、苏州、青岛、南宁、厦门）：二手房成交面积本周同比+29.9%，环比-7.7%。11 月以来累计同比+34.7%。年初以来累计同比变化+34.1%。2、房企资金跟踪：11 月 10 日，华夏幸福设立总体规模为 225 亿元的自益型信托计划，拟以设立后的信托受益权份额抵偿相关金融债务。11 月 9 日，万科 A 全部赎回“20 万科 07”公司债券存续本金及应计利息。11 月 8 日，天健集团发行 2023 年度第三期超短期融资券，发行总额 11 亿元，利率 2.8%。3、本周市场重要信息：（1）行业信息：11 月 9 日，央行对外发布的《中国区域金融运行报告(2023)》表示，将适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。11 月 6 日，央行货币政策司发文，将持续提升房贷利率市场化程度，更好支持刚性和改善性住房需求。11 月 10 日，佛山发布征求意见稿，明确公积金贷款首付比例应不低于 20%，提高公积金贷款最高贷款额度，首套住房最高可贷 130 万元。11 月 10 日，云南普洱实行公积金二套房与首套房同等最高贷款额度，开展即提即贷业务。11 月 9 日，杭州取消土地限价，土地出让恢复“价高者得”的方式。11 月 9 日，成都支持各类市场主体建设保障性租赁住房以解决新市民、青年人等群体的住房困难。请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明- 3 -行业周报11 月 9 日，青岛优化住房公积金“商转公”模式，开展“商转组合”贷款业务。11 月 9 日，海南优化住房公积金个人住房贷款中住房套数认定标准。11 月 7 日，宜宾对主城区实行购房补贴，鼓励房企结合项目实际，在政府补贴的基础上，另行给予让利优惠，