房地产行业周报：春节期间销售市场平淡，地产金融支持全面提速

房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 16 房地产 2024 年 02 月 18 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《深圳优化限购政策，需求端精准发力有望提振市场—行业点评报告》-2024.2.8 《沪、苏限购政策放松，多地“项目白 名 单 ” 完 成 报 送 — 行 业 周 报 》-2024.2.4 《融资支持着眼于项目层面，各地项目白名单待落地—行业点评报告》-2024.1.31 春节期间销售市场平淡，地产金融支持全面提速 ——行业周报 齐东（分析师） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002  核心观点：春节期间销售市场平淡，地产金融支持全面提速 我们跟踪的 64 城新房和 17 城二手房双周成交面积同比均下降。土地成交面积同比由正转负，第 7 周成交溢价率环比增长。春节期间新房、二手房虽成交低迷，但稳增长政策加快落地。中央层面地产金融支持全面提速，金融监管总局强调各商业银行需要主动对接协调机制，做到对合理融资需求的“应满尽满”。各家银行对推送的房地产项目名单进行及时评审，加快授信审批，精准支持开发商合理融资需求。地方层面北京、深圳优化限购政策，至此 2024 年开年以来国内一线城市相继出台限购放宽措施。我们预计未来房地产政策将延续宽松基调，购房需求仍有释放空间。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。  政策端：银行积极审批项目白名单，北京、深圳优化限购政策 中央层面：金融监管总局：2 月 6 日，国家金融监督管理总局发布消息称，城市房地产融资协调机制已取得积极进展。目前，多数城市已经建立了这一机制，并提出了房地产项目的“白名单”。多家银行：建设银行、光大银行、交通银行、邮储银行等银行深入贯彻落实中央金融工作会议精神，积极审批项目白名单。一视同仁满足不同所有制房地产企业融资需求。 地方层面：北京：在京具备购房资格的四类家庭，可以在通州区购买一套商品住房。新政策变化最大的就是在通州区落户和就业的家庭，只要是符合北京整体限购政策即可，取消了落户、社保或纳税需满 3 年的要求。深圳：一、本市户籍居民家庭、成年单身人士（含离异）限购 2、1 套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。二、非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房前 3 年本市连续缴纳个人所得税或社保证明的，限购 1 套住房。  市场端：新房、二手房成交同环比下降，土地成交面积同比下降 销售端：2024 年第 6、7 周，全国 64 城商品住宅成交面积分别为 126、8 万平米，同比分别下降 65%、98%，环比分别下降 45%、94%；从累计数值看，年初至今64 城成交面积分别达 1248、1256 万平米，累计同比分别下降 25%、38%。全国17 城二手房成交面积分别为 68、0 万平米，同比增速分别-53%、-99%；年初至今累计成交面积分别为 814、815 万平米，同比增速分别 26%、-1%。 投资端：2024 年第 6、7 周，全国 100 大中城市推出土地规划建筑面积分别为 2905、1086 万平方米，成交土地规划建筑面积分别为 2427、410 万平方米，同比分别增长 2%、下降 86%，成交溢价率分别为 1%、2%。  融资端：国内信用债发行同环比下降 2024 年第 6 周，信用债发行 57 亿元，同比减少 4%，环比减少 36%，平均加权利率 3.5%，环比增加 66BPs；第 7 周无新增信用债发行；无新增海外债发行。  风险提示：（1）市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期，房企资金风险进一步加大；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧。 -48%-36%-24%-12%0%12%2023-022023-062023-10房地产沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 16 目 录 1、 银行积极审批项目白名单，北京、深圳优化限购政策 ......................................................................................................... 3 2、 销售端：新房、二手房成交同环比下降................................................................................................................................. 7 2.1、 64 大中城市新房成交同环比下降 ................................................................................................................................ 7 2.2、 17 城二手房成交同环比下降 ........................................................................................................................................ 9 3、 投资端：土地成交面积同比下降，多地公示地块出让信息 ............................................................................................... 10 4、 融资端：国内信用债发行同环比下降 .................................................................................................................................. 12 5、 一周行情回顾 .......................................................................................................................................................................... 13 6、 投资建议：维持行业“看好”评级 ........................................................................................................................................... 14 7、 风险提示 ......................................