房地产行业第6-7周周报：节后成交热度有待观望，多地返乡置业政策频发2024 年 2 月 18 日

房地产行业第 6-7 周周报 节后成交热度有待观望，多地返乡置业政策频发 2024 年 2 月 18 日 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 2 证券研究报告 行业研究 行业周报 房地产 行业 投资评级 看好 上次评级 看好 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 信达证券股份有限公司 CINDA SECURITIES CO.,LTD 北京市西城区闹市口大街9号院1号楼 邮编：100031 节后成交热度有待观望，多地返乡置业政策频发 2024 年 2 月 18 日 摘要: 本周核心观点：2024 年第 6 周，30 大中城新房成交面积 126.54 万方，同比下降 44.76%，环比下降 37.99%。2024 年第 7 周为春节假期，根据iFinD 数据，2024 年春节假期期间，30 大中城商品房日均成交面积仅 0.94万方，2023 年春节假期期间 30 大中城商品房日均成交面积 2.17 万方，今年该数据同比下降 57%。其中，三线城市成交数据下滑最为明显，同比下滑 76%。 一周行情回顾：上周（2024/02/05-2024/02/11）申万房地产指数上涨1.00%，跑输上证综指 3.97pct，在各类板块中位列第 28/31，恒生地产建筑业指数下跌 0.93%，跑输恒生综指 2.50pct。本周涨幅前 3 的地产公司分别为：弘阳地产（23.29%）、广宇发展（17.02%）、上海临港（16.20%）；本周跌幅前 3 的地产公司分别为：亚通股份（-29.85%）、荣丰控股（-25.82%）、铁岭新城（-25.73%）。上周恒生物业服务及管理板块上涨0.76%，跑输恒生综指 0.81pct，在各类板块中位列第 8/13。上周涨幅前 3的物业公司分别为：金科服务（18.48%）、世茂服务（11.24%）、国锐地产（4.41%）；上周跌幅前 3 的物业公司分别为：华润万象生活（-4.64%）、建业新生活（-2.90%）、星盛商业（-2.56%）。 地产市场监测：本周（2024/02/10-2024/02/16）30 个大中城新房成交面积 6.03 万平方米，同比下降 97.80%，环比下降 95.23%。本周一线/二线/三线城市同比变动-98.81%/ -98.50%/ -94.67%，环比变动-97.05%/ -97.15%/ -86.46%。上周（2024/02/03-2024/02/09）13 城二手房成交面积94.21 万平方米，同比下降 41.30%，环比下降 49.45%。上周（2024/02/03-2024/02/09）监测 12 个重点城市库存面积 10216.96 万平方米，环比上升0.72%，去化周期 94.22 周，较上上周延长 2.57 周。上周（2024/02/05-2024/02/11）土地成交建面 410.08 万平方米，同比下降 85.62%，环比下降 83.11%；溢价率为 2.03%。 房企融资情况：上周（2024/02/5-2024/02/11）房企境内新发债总额为101.03 亿元，同比上升 7.26%，环比下降 55.40%；债务总偿还量为 60.31亿元，同比下降 0.74%，环比下降 64.65%；净融资额 40.72 亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 3 目 录 1. 地产政策追踪 .................................................................................................................... 4 1.1 地产政策回顾 ........................................................................................................... 4 2. 一周行情回顾 .................................................................................................................... 5 2.1 房地产板块.............................................................................................................. 5 2.2 物业板块 ................................................................................................................. 5 2.3 重点公司公告 .......................................................................................................... 6 3. 地产市场监测 .................................................................................................................... 8 3.1 新房成交数据 .......................................................................................................... 8 3.2 二手房成交数据 ...................................................................................................... 8 3.3 土地市场情况 .......................................................................................................... 9 3.4 库存及去化........................................