房地产行业周观点：销售端仍下滑，城市融资协调机制进一步推进

[Table_RightTitle] 证券研究报告|房地产 [Table_Title] 销售端仍下滑，城市融资协调机制进一步推进 [Table_IndustryRank] 强于大市(维持) [Table_ReportType] ——房地产行业周观点(02.26-03.03) [Table_ReportDate] 2024 年 03 月 04 日 [Table_Summary] ⚫ 投资要点： 上周行情回顾：2024/2/26-2024/3/1，申万一级行业房地产指数微幅下跌0.72%，沪深 300 指数上涨 1.38%，板块表现弱于大市。2024 年以来，截至3 月 1 日，房地产行业下跌 6.44%，沪深 300 指数上涨 3.11%，板块表现弱于大市。 ⚫ 重点政策要闻：（1）住房城乡建设部 27 日对外发布通知，要求各地科学编制 2024 年、2025 年住房发展年度计划。通知指出，住房发展规划和年度计划是建立“人、房、地、钱”要素联动机制的重要抓手。（2）2 月 29 日，住房城乡建设部、金融监管总局联合召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议，要求乘势而上，扩大融资协调机制成效，并按照协调机制“应建尽建”原则，3 月 15 日前，地级及以上城市要建立融资协调机制。截至 2 月 28 日，全国 31 个省份 276 个城市已建立城市融资协调机制，共提出房地产项目约 6000 个，商业银行快速进行项目筛选，审批通过贷款超 2000 亿元；（3）中共中央政治局 2 月 29 日召开会议，会议指出，今年工作要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破。积极的财政政策要适度加力、提质增效，稳健的货币政策要灵活适度、精准有效，增强宏观政策取向一致性，营造稳定透明可预期的政策环境。要大力推进现代化产业体系建设，加快发展新质生产力；（4）2024 年 1-2 月，TOP100 房企销售总额为 4762.4亿元，同比下降 51.6%。其中 TOP100 房企 2 月单月销售额环比下降29.3%，同比下降 64.7%，主要为 2023 年前两月房市出现了部分反弹，销售额基数较大；（5）城市方面，长春调整住房公积金政策、北京市住建委发布《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法（征求意见稿）》并公开征求意见、辽宁省沈阳市房产局发布《关于公布“卖旧买新”活动实施细则的通知》。 ⚫ 行业基本面情况：2 月 26 日-3 月 3 日，30 大中城市商品房销售中，一二三线城市商品房销售环比上涨，同比延续下跌。2 月 26日-3 月 3 日，30 大中城市商品房当周成交 146.36 万平方米，环比上涨 51.07%，同比下跌 57.19%，其中，一线城市成交 33.72 万平方米，二线城市成交 84.98 万平方米，三线城市成交 27.66 万平方米；整体二手房成交量同比下跌，2 月 26 日-3 月 3 日，14大中城市年初至今二手房累计成交面积同比下滑 17.99%；2 月 26日-3 月 3 日百城住宅类土地供应建筑面积为 359.5 万平方米，年初至今累计供应面积同比下跌 52.46%；百城住宅类土地成交建面为 198.5 万平方米，年初至今累计同比下跌 19.09%。百城住宅类土地溢价率为 3.77%，环比下降 1.80pct，其中一线溢价率为0.00%，二线溢价率为 9.49%，三线溢价率为 0.24%。 [Table_Chart] 行业相对沪深 300 指数表现 数据来源：聚源，万联证券研究所 [Table_ReportList] 相关研究 5 年期以上 LPR 大幅下调 持仓比重持续下降，关注政策变化情况 经营性物业贷款条件放松，广州进一步优化限购政策 [Table_Authors] 分析师: 潘云娇 执业证书编号： S0270522020001 电话： 02032255210 邮箱： panyj@wlzq.com.cn 研究助理: 李雨若 电话： 13268355408 邮箱： liyr@wlzq.com.cn -45%-40%-35%-30%-25%-20%-15%-10%-5%0%5%房地产沪深300证券研究报告 行业周观点 行业研究 3495 [Table_Pagehead] 证券研究报告 万联证券研究所 www.wlzq.cn 第 2 页 共 14 页 ⚫ 重点公司动态：万科 A 发布开展仓储物流基础设施公募 REITs 申报发行工作公告，万业企业、城建发展等公司发布公司回购股份进展公告。 ⚫ 风险因素：消费者信心修复不及预期、政策放松力度不及预期、房价超预期下跌、房企盈利能力大幅下降、行业信用风险超预期蔓延、数据统计偏差等。 [Table_Pagehead] 证券研究报告 万联证券研究所 www.wlzq.cn 第 3 页 共 14 页 $$start$$ 正文目录 1 市场回顾 ........................................................................................................................... 4 1.1 上周板块下跌 0.72%，弱于大市 ......................................................................... 4 1.2 地产行业各细分板块涨跌参半 ............................................................................ 4 2 行业重点新闻及政策概览 ............................................................................................... 6 3 销售与土地市场情况 ....................................................................................................... 7 3.1 一二三线城市商品房销售环比上涨，同比延续下跌 ........................................ 7 3.2 整体二手房成交量同比下跌 ................................................................................ 8 3.3 整体住宅类土地市场规模仍有所收缩 ................................................................ 9 4 行业融资情况跟踪 ......................................................................................................... 10 5 重点公司公告跟踪 ...