房地产行业周报：第11周新房成交同比增速回升、供销比回升

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 1上周周报时间段选取：新房、二手房周数据选取时间段为 2024 年 3 月 8 日到 2024 年 3 月 14 日。土地成交数据来自 Wind 周数据，时间段为 2024 年 3月 4 日到 2024 年 3 月 10 日，为 2024 年第 11 周。重点关注股票周表现时间段为上周 2024 年 3 月 11 日到 2024 年 3 月 15 日。 [Table_MainInfo] 行业研究/房地产 证券研究报告 行业周报 2024 年 03 月 17 日 第 11 周新房成交同比增速回升、供销比回升 [Table_Summary] 投资要点：  上周1大中城市新房成交情况：  2024 年第 11 周 30 大中城市新房成交面积为 148 万平方米，环比前一周20%，同比 2023 年-57%。其中一线城市销售面积 38 万平方米，环比前一周 31%，同比 2023 年-48%。二线城市销售面积 77 万平方米，环比前一周20%，同比 2023 年-56%。三线城市销售面积 33 万平方米，环比前一周 9%，同比 2023 年-65%。  2024 年 3 月 1 日-14 日 30 城累计成交面积 271 万平方米，环比 2024 年 2月同期 49%，同比-58%。一线城市累计成交面积 68 万平方米，环比 2024年 2 月同期 112%，同比-46%。二线城市累计成交面积 141 万平方米，环比 2024 年 2 月同期 36%，同比-60%。三线城市累计成交面积 63 万平方米，环比 2024 年 2 月同期-36.6%，同比-62%。  上周 18 城二手房成交量情况：  18 城 2024 年第 11 周二手房成交量为 164 万平方米，环比前一周 15.6%，同比-28%。其中一线城市二手房成交面积 36 万平方米，环比前一周 19%，同比-26%。二线城市二手房成交面积 122 平方米，环比前一周 15%，同比-26.7%。三线城市二手房成交面积 6.3万平方米，环比前一周 5%，同比-53%。  18 城 2024 年 3 月 1 日-14 日二手房成交面积 305 万平方米，环比 2024 年2 月同期 153%，同比去年-35%；一线城市 66 万平方米，环比 2024 年 2月同期 175%，同比去年-28%；二线城市 227 万平方米，环比 2024 年 2 月同期 149.8%，同比去年-36.5%；三线城市 12 万平方米，环比 2024 年 2 月同期 115%，同比去年-47%。  2024 年第 11 周百城土地供应和成交情况：上周土地供应面积为 1911 万平方米，土地成交面积为 1697 万平方米，供销比 1.13 倍。土地出让金额为 267 亿元。本年度全国 100 大中城市累计土地供应面积 16662 万平方米，同比-4%，累计同比增速较前一周回升 0.92 个百分点，成交面积 16091 万平方米，同比-5%，累计同比增速较前一周回升 5.75 个百分点，累计土地出让金 4163 亿元，同比 6.35%。上周全国土地溢价率为 2%，环比前一周回落 3.25 个百分点。一线城市上周土地溢价率 0%，环比前一周持平，二线城市上周溢价率 2%，环比前一周回落 8.2 个百分点，三线城市上周溢价率 2%，环比前一周回升 1.1 个百分点。  上周房地产板块表现：上周房地产指数（882011.WI）2034.2 点，环比前一周 4.58%，沪深 300 指数（000300.SH）3570.0 点，环比前一周 0.71%，房地产指数和沪深300 指数年内截止上周涨跌幅分别为-4.41%和 5.42%。上周重点跟踪公司中，A 股保利发展涨跌幅 2.32%，其次金地集团涨跌幅 1.49%，物业股方面中海物业涨跌幅为 7.24%，华润万象生活涨跌幅为 7.19%，港股旭辉控股集团涨跌幅周内表现为 14.04%，其次是华润置地 12.50%。  风险提示：行业面临地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。 行业研究·房地产行业 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 2 图1 30 城商品房周成交面积和同比 148 -57%-120%-100%-80%-60%-40%-20%0%0 50 100 150 200 24w724w824w924w1024w1130大中城市:商品房成交面积(万平方米,左轴）同比(%,右轴） 资料来源：Wind，HTI 图2 一线城市商品房周成交面积和同比 38 -48%-120%-100%-80%-60%-40%-20%0%0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 24w724w824w924w1024w1130大中城市:一线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，HTI 图3 二线城市商品房周成交面积和同比 77 -56%-120%-100%-80%-60%-40%-20%0%0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 24w724w824w924w1024w1130大中城市:二线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，HTI 图4 三线城市商品房周成交面积和同比 33 -65%-120%-100%-80%-60%-40%-20%0%0 5 10 15 20 25 30 35 24w724w824w924w1024w1130大中城市:三线城市(万平，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，HTI 图5 30 大中城市累计成交数据 -70%-65%-60%-55%-50%0 100 200 300 400 500 2024/2/152024/2/222024/2/292024/3/72024/3/1430城23年累计销售面积（万平，左轴）同比（%，右轴） 资料来源：Wind，HTI 图6 一线城市累计成交数据 -80%-70%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 2024/2/152024/2/222024/2/292024/3/72024/3/14一线23年累计销售面积（万平，左轴）同比（%，右轴） 资料来源：Wind，HTI 图7 二线城市累计成交数据 -70%-68%-66%-64%-62%-60%-58%-56%0 50 100 150 200 250 2024/2/152024/2/222024/2/292024/3/72024/3/14二线23年累计销售面积（万平，左轴）同比（%，右轴） 资料来源：Wind，HTI 图8 三线城市累计成交数据 -68.0%-66.0%-64.0%-62.0%-60.0%-58.0%-56.0%-54.0%-52.0%