房地产行业周报：国常会关注地产“去库存”，融资协调机制持续推进

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 [Table_Main] 证券研究报告 | 行业周报 房地产 2024 年 06 月 10 日 房地产 优于大市（维持） 证券分析师 金文曦 资格编号：S0120522100001 邮箱：jinwx＠tebon.com.cn 蔡萌萌 资格编号：S0120524050003 邮箱：caimm＠tebon.com.cn 研究助理 市场表现 相关研究 1.《上海 527 楼市新政解读-政策优化“多箭齐发”，市场热度或将回归》，2024.5.28 2.《房地产行业周报（2024.5.20-5.24）-多地落实央行新政，刺激有效需求释放》，2024.5.28 3.《房地产行业周报（2024.5.13-5.17）-政策持续加码，期待行业复苏》，2024.5.21 4.《房地产“517”新政点评-政策组合发力，修复预期助力复苏》，2024.5.20 5.《2024 年 1-4 月国家统计局房地产数据追踪-销售进一步下行，投资 仍有压力》，2024.5.19 国常会关注地产“去库存”，融资协调机制持续推进 房地产行业周报（2024.6.3-6.7） [Table_Summary] 投资要点：  市场回顾 2024.6.3-6.7，上证综指数下跌 1.15%，沪深 300 指数下跌 0.16%，房地产板块下跌2.15%，房地产板块跑输上证综指 1 个百分点，跑输沪深 300 指数 1.99 个百分点。年初至今，上证综指上涨 2.57%，沪深 300 指数上涨 4.17%，房地产板块下跌 10.04%，房地产板块跑输上证综指 12.61 个百分点，跑输沪深 300 指数 14.21 个百分点。 上周，重点关注的 A 股地产股中万通发展、张江高科涨幅居前，*ST 中迪、香江控股跌幅较大；重点关注的 H 股地产股中金辉控股、中国海外宏洋集团涨幅居前；重点关注的港股物业及代建公司中建业新生活、万物云涨幅居前。  数据追踪 上周百大城市土地成交累计同比-32.21%。上周 100 大中城市成交住宅土地规划建筑面积 143.69 万平方米，累计同比-32.21%。其中，一线城市成交住宅土地规划建筑面积累计同比-34.29%，二线城市成交住宅土地规划建筑面积 61.81 万平方米，累计同比-28.51%。 30 大中城市商品房销售面积累计同比降幅缩小。上周 30 大中城市商品房成交 168.51万平方米，累计同比-40.91%。其中，一线城市商品房成交 45.12 万平方米，累计同比-35.79%，二线城市商品房成交 84.11 万平方米，累计同比-42.51%。  行业动态 国常会：要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。要加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系，改革相关基础性制度，促进房地产市场平稳健康发展。 住建部、国家金融监督管理总局： 积极满足“白名单”项目合理融资需求，对符合要求的项目“应贷尽贷”。 房地产融资协调机制：截至 5 月中旬，297 个地级及以上城市已建立城市房地产融资协调机制，商业银行已审批通过“白名单”项目贷款金额 9350 亿元，推动项目按时保质交付。  投资建议 建议关注：（1）布局核心城市群且土储质量优质，产品品质受市场认可的品牌房企，如滨江集团、建发股份、华发股份、招商蛇口、建发国际集团、华润置地、保利发展等；（2）有望受益于收购存量房用作保障房政策以及城中村改造的开发商，如城建发展、中华企业、城投控股、天健集团、越秀地产等。（3）有望于受益于“以旧换新、卖旧买新”以及政府收储的中介机构，如贝壳-W、我爱我家等。  风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。 -43%-34%-26%-17%-9%0%9%17%2023-062023-102024-02房地产沪深300 行业周报 房地产 2 / 11 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 图表目录 图 1：上周申万地产指数下跌 2.15% ................................................................................ 2 图 2：年初至今申万地产指数下跌 10.04% ...................................................................... 2 图 3：上周 A 股地产股中万通发展、张江高科涨幅居前 .................................................. 3 图 4：上周 A 股地产股中*ST 中迪、香江控股跌幅较大 ................................................... 3 图 5：年初至今，A 股地产股中特发服务、大名城、中国国贸涨幅居前 .......................... 3 图 6：年初至今，A 股地产股中*ST 中迪、ST 中南、皇庭国际跌幅较大 ........................ 3 图 7：上周重点 H 股地产股中金辉控股、中国海外宏洋集团涨幅居前 ............................ 4 图 8：年初至今重点 H 股地产股中建业地产、正商实业涨幅较高 .................................... 4 图 9：上周重点关注的物业股中，建业新生活、万物云涨幅居前 .................................... 4 图 10：年初至今重点关注的物业股中，领悦服务集团、佳兆业美好涨幅居前 ................ 4 图 11：上周样本 100 大中城市住宅成交土地规划建筑面积累计同比-32.21% ................. 5 图 12：上周一线城市住宅成交土地规划建筑面积累计同比-34.29% ................................ 5 图 13：上周样本二线城市住宅成交土地规划建筑面积累计同比-28.51%......................... 5 图 14：上周样本三线城