房地产行业研究周报：首单水利项目-银华绍兴原水REIT正式申报

请务必阅读正文之后的重要声明部分 、 首单水利项目-银华绍兴原水 REIT 正式申报 -行业研究周报 房地产/公募 REITs 2024 年 6 月 10 日 [Table_Main] 评级：增持（维持） 分析师：由子沛 执业证书编号：S0740523020005 Email：youzp@zts.com.cn 联系人：陈希瑞 Email：chenxr@zts.com.cn [Table_Profit] 基本状况 上市 REITs 数 36 行业总市值(亿元) 1051.43 行业流通市值(亿元)元) 513.54 [Table_QuotePic] 行业-市场走势对比 [Table_Report] 相关报告 [Table_Summary] 公募 REITs 行业周报-20240608  周内（6.3-6.10）REITs 指数上涨 0.48%，沪深 300 累计下跌 0.16%，中证 500 指数下跌 1.88%，中证全债指数上涨 0.26%，中债 1 年期国债指数上涨 0.04%，中债 10 年期国债指数上涨 0.29%，中证转债指数下跌 1.04%。上市以来 REITs 与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为-0.44、-0.43、0.64，与沪深 300、中证 500 相关性分别为 0.31、0.40。  行业基本情况 重点事件：1）6 月 3 日，华夏特变电工 REIT 发布询价公告，本次询价区间为 3.543元/份—4.102 元/份，询价期间为 2024 年 6 月 6 日的 9:00-15:00。2）6 月 3-5日，华夏合肥高新 REIT、华夏和达高科 REIT、华夏越秀高速 REIT 等三单项目发布分红公告。3）6 月 6 日，华夏深国际 REIT 发布询价公告。询价期间为 2024 年6 月 12 日的 9:00-15:00，询价区间为 2.490 元/份-2.616 元/份。4）6 月 7 日，工银瑞信河北高速 REIT 发布基金份额发售公告，本基金认购价格为 5.698 元/份，公众投资者认购 1.4 亿份，募集期为 2024 年 6 月 11 日起至 2024 年 6 月 14 日。5）6 月 7 日，华夏南京交通高速公路 REIT 正式申报，为今年以来在上交所申报的第 7 单公募 REITs 项目。6）6 月 7 日，银华绍兴原水水利 REIT 正式于深交所申报，为首单申报的水利设施公募 REITs。 交易量：周内（6.3-6.10）REITs 交易活跃度提高，周内交易金额为 18.8 亿（+6.3%），日均换手率为 0.7%（+0.0pct），其中，高速公路 6.8 亿(+11.6%)、0.8%(+0.1pct)，生 态 环 保 0.8 亿 (+10.9%) 、 1.0%(+0.1pct) ， 清 洁 能 源 3.0 亿 (+15.2%) 、0.7%(+0.1pct)，产业园区 5.2 亿（+8.5%)、1.0%(+0.1pct)，仓储物流 1.6 亿(+0.6%)、1.0%(-1.0pct)，保租房 1.3 亿(-1.8%)、0.6%(-2.7pct)，消费类 0.7 亿(-6.5%)、0.6%(-2.6pct)。  投资建议： REITs 市场将满三周年之际，市场不断释放利好，持续看好后市，建议逢低可入。此外建议投资者关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，此外需注意防范回撤风险。  风险提示：二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。 75%95%115%135%REITs指数上证指数 请务必阅读正文之后的重要声明部分 - 2 - 行业研究周报 1.主要事件梳理 1.1.本周市场主要动态 1）6 月 1 日，红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金拟申请扩募并新购入基础设施项目。2） 6 月 4 日，广东电力交易中心有限责任公司结合广东省电力市场运行实际，建立气电天然气价格传导机制。3）6 月 4 日，建信中关村 REIT 等三单 REITs 发布收益分配公告。4）6 月 7 日，华夏南京交通高速公路 REIT 正式申报，成为今年以来在上交所申报的第 7 单公募 REITs 项目。5）6 月 7 日，银华绍兴原水水利封闭式基础设施证券投资基金正式申报，成为首单申报的水利设施公募 REITs。 图表 1：本周上市审核公告汇总 主体 时间 文件名称 内容 平安广州广河REIT 2024/06/01 《关于暂停海银基金销售有限公司办理相关销售业务的公告》 为维护投资者利益，平安基金管理有限公司自 2024 年 6 月 4 日起暂停海银基金销售有限公司的销售合作服务。 华夏特变电工新能源 REIT 2024/06/03 《基金产品资料概要》、《基金 招 募 说 明书》、《基金份额询价公告》等 基金管理人为华夏基金管理有限公司，基金托管人为中国农业银行股份有限公司，基础设施资产为哈密东南部山口光伏园区150MWp 光伏发电项目。本基金存续期(即基金封闭期)为自基金合同生效之日起 18 年。基金资产支持证券拟在上交所发行。本次询价区间为 3.543 元/份—4.102 元/份，并将通过网下询价最终确定基金份额的认购价格。本次发售的询价期间为 2024 年 6 月 6 日的 9:00-15:00； 国金中国铁建REIT 2024/06/04 《召开投资者开放日活动的公告》 拟于 2024 年 6 月 6 日举行本基金投资者开放日活动。此次活动将举行现场会议及项目现场调研，原始权益人、外部管理机构及基金管理人将在符合信息披露规定的前提下，就投资者问题进行交流和解答。 鹏华深圳能源REIT 2024/06/04 《关于广东电力市场气电天然气价格传导机制的公告》 近日, 广东电力交易中心有限责任公司发布《广东电力市场气电天然气价格传导机制实施方案（试行）》，将结合广东省电力市场运行实际，建立气电天然气价格传导机制，并按月动态调整市场化燃气机组（含市场代购电源，大鹏机组和关停机组除外）变动成本补偿标准。天然气价格传导机制自 2024 年 6 月起执行，结合实际运行情况完善相关机制和参数。 建信中关村REIT 2024/06/05 《运营管理机构高级管理人员变更情况的公告》 软件园公司原董事长杨楠先生调离软件园公司，任命陈忠敏先生担任软件园公司新任董事长。陈忠敏曾任中关村发展集团股份有限公司战略发展部副部长（主持工作）、北京中关村延庆园建设发展有限公司总经理，北京中关村前沿技术产业发展有限公司党支部书记、董事长。 华夏深国际REIT 2024/06/06 《基金产品资料概要》《基金合同》《基金托基金管理人为华夏基金管理有限公司，基础设施资产为深国际华东智慧城一期项目、深国际贵州综合物流港项目。自基金合同生效之日起 44 年为本基金的存续期。基金资产支持证券拟在深 请务必阅读正文之后的重要声明部分 - 3 - 行业研究周报 管协议》《基金份 额 询 价 公告》《基金招募说明书》等 交所发行。本次发售的询价期间为