2023年通用仓库和冷库市场发展与展望

物联云仓数字研究院绘制 ©2024.06 50yc Inc.12023 年通用仓库与冷库市场发展与展望2023 年通用仓库和冷库市场发展与展望一、2023 年全国仓库市场分析①物联云仓平台数据显示，2023 年我国仓库总建筑面积达 4.01 亿平方米，同比增长 6. 19%。其中，通用仓库面积为 37033.7 万平方米，占比 92.26%;冷库面积约为 3108.4 万平方米(容积为 13904.6 万立方米)，占比 7.74%。(一)通用仓库②随着一系列促进物流仓储设施提质改造的政策发布与实施，以及高标库能够大幅提升单位面积的存储货量、缩短分拣货物时间，从而降低单位成本、提升运营效率，通用仓库高标库面积占比逐年增加。2023 年，高标库面积为 14957.9 万平方米，占比达到 40.39%,较上年增加3.22 个百分点；非高标库面积为 22075.8 万平方米，占比为 59.61%。数据来源：物联云仓数字研究院(二)冷库③近年来，随着我国经济的快速发展和消费水平的提高，对冷库设施的需求也越来越大，冷库规模也逐渐增大。① 数据说明：本报告中提到的全国、区域及城市的通用仓库与冷库规模，均来自物联云仓平台的数据。② 通用仓库：亦称“普通仓库”,指除冷藏冷冻物品、危险化学品等具有特殊要求的物品外，能够满足一般储存要 求的仓库。③ 冷库：采用人工制冷降温并具有保冷功能的仓储建筑群，包括制冷机房、变配电间等。2019 年2020 年2021 年2022年2020 年2021 年2022 年2023 年非高标库高标库图1 2020—2023 年中国通用仓库高标库和非高标库的占比变化物联云仓数字研究院绘制 ©2024.06 50yc Inc.22023 年通用仓库与冷库市场发展与展望二、区域仓储市场分析(一)仓储资源情况2023 年，仓储资源存量排名依次为东部地区、西部地区、中部地区、东北地区；新增供应面积排名依次为东部地区、中部地区、西部地区、东北地区。表 12023 年全国仓储资源存量分布情况表 22023 年全国仓储资源新增供应面积数据来源：物联云仓数字研究院1.东北地区2023 年，东北地区部分城市持续加大仓库整治力度，对不合规的仓库进行拆除与改造，整体仓储面积较 2022 年有所减少。图 22023 年东北地区重点城市通用仓库面积情况(单位：万平方米)数据来源：物联云仓数字研究院地区通用仓库(万平方米)通用仓库全国占比通用仓库高标库占比冷库(万立方米)冷库全国占比东北地区2137.06.21%35.80%803.65.78%东部地区19991.558.73%48.32%8054.857.93%中部地区7384.521.36%32.47%2579.118.55%西部地区7520.722.08%34.38%2467.117.74%地区通用仓库(万平方米)冷库(万立方米)东北地区12.882.8东部地区1795.8536.1中部地区339.6194.4西部地区237.984.3物联云仓数字研究院绘制 ©2024.06 50yc Inc.32023 年通用仓库与冷库市场发展与展望图 32023 年东北地区重点城市冷库容积情况(单位：万立方米)数据来源：物联云仓数字研究院2.东部地区2023 年，东部地区通用仓库主要分布在上海、广州、苏州等城市；冷库主要分布在上海、广州、天津等城市。图 42023 年东部地区重点城市通用仓库面积情况(单位：万平方米)数据来源：物联云仓数字研究院物联云仓数字研究院绘制 ©2024.06 50yc Inc.42023 年通用仓库与冷库市场发展与展望图 52023 年东部地区重点城市冷库容积情况(单位：万立方米)数据来源：物联云仓数字研究院3.中部地区2023 年，中部地区通用仓库主要分布在武汉、郑州等城市；冷库主要分布在武汉、长沙等城市。图 62023 年中部地区重点城市通用仓库面积情况(单位：万平方米)数据来源：物联云仓数字研究院物联云仓数字研究院绘制 ©2024.06 50yc Inc.52023 年通用仓库与冷库市场发展与展望图 72023 年中部地区重点城市冷库容积情况(单位：万立方米)数据来源：物联云仓数字研究院4.西部地区2023 年，西部地区通用仓库主要分布在成都、重庆等城市；冷库主要分布在成都、重庆等城市。图 82023 年西部地区重点城市通用仓库面积情况(单位：万平方米)数据来源：物联云仓数字研究院图 92023 年西部地区重点城市冷库容积情况(单位：万立方米)数据来源：物联云仓数字研究院物联云仓数字研究院绘制 ©2024.06 50yc Inc.62023 年通用仓库与冷库市场发展与展望(二) 仓库需求情况2023 年，四个区域的仓库需求类型均以仓库租赁为主，其次为仓库代管。省会城市及重要枢纽城市需求较为旺盛。东北地区：仓库需求面积占全国的 4.02%,仓库需求相对较少；以通用仓库需求为主，冷库需求较少；需求主要集中在哈尔滨、沈阳等城市。东部地区：仓库需求面积占全国的 54.62%,仓库需求相对较多；通用仓库需求主要集中在苏州、杭州等城市，冷库需求主要集中在上海、宁波、广州等城市。中部地区：仓库需求面积占全国的 16.56 %；通用仓库需求主要集中在武汉、合肥等城市，冷库需求主要集中在武汉等城市。西部地区：仓库需求面积占全国的 24.80%;通用仓库需求主要集中在成都、昆明等城市，冷库需求主要集中在成都、西安等城市。·数据来源：物联云仓数字研究院图 112023 年东北地区重点城市仓储需求情况数据来源：物联云仓数字研究院图 102023 年各区域的地区仓库租赁类型占比情况仓库代管仓库租赁仓配一体厂房租赁物联云仓数字研究院绘制 ©2024.06 50yc Inc.72023 年通用仓库与冷库市场发展与展望图 122023 年东部地区重点城市仓储需求情况数据来源：物联云仓数字研究院图 132023 年中部地区重点城市仓储需求情况数据来源：物联云仓数字研究院物联云仓数字研究院绘制 ©2024.06 50yc Inc.82023 年通用仓库与冷库市场发展与展望图 142023 年西部地区重点城市仓储需求情况数据来源：物联云仓数字研究院(三)租金与空置率情况通用仓库平均租金为 23.25 元/㎡·月，通用仓库空置率为 16.53%；冷库平均租金为 86.00 元/㎡·月，冷库空置率为 17.55%。按地区划分，东部地区仓储需求旺盛，去化难度相对其他区域较为乐观，因此东部地区为通用仓库平均租金最高的区域；东北地区需求有限，且由于市场存量较多，因此东北地区为通用仓库空置率最高的区域。表 3 通用仓库和冷库的租金与空置率情况地区通用仓库租金(元/㎡·月)通用仓库空置率(%)冷库租金(元/㎡·月)冷库空置率(%)东北地区16.5023.1278.0321.21东部地区24.3813.7890.0718.87中部地区19.8712.7478.7021.34西部地区19.4216.6581.5811.82物联云仓数字研究院绘制 ©2024.06 50yc Inc.92023 年通用仓库与冷库市场发展与展望图 152023 年东北地区重点城市仓储租金情况（元/㎡·月）数据