房地产行业早八点：楼市整体成交环比下降，40个大中城市住宅用地成交23万平方米

中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 上周楼市整体成交环比下降，三四线城市小幅上涨。库存整体环比略涨。40 个大中城市住宅用地成交 23 万平方米，土地出让金 29 亿元。房企非银融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等方式获取资金。房企拿地城市集中在温州、淮安、石家庄、苏州等城市。其中，象屿集团联合体 6.4 亿元摘得苏州相城低密度地块，楼面价 13500 元/平方米。 政策：央行指出总量上加大逆周期调节力度，降准还有一定空间。海口优化落户购房政策，泸州按区认定首套住房，雄安新区支持公积金支付首付款。 交易：上周楼市整体成交环比下降，三四线城市小幅上涨。库存整体环比略涨。 土地：温州收金近 29 亿领衔，泉州居第二位达近 10 亿元，其余 TOP10 城市中出让金普遍在 11 亿元以下。 一、交易：整体环比下降，三四线城市小幅上涨 注：自（2023.8.6-2023.8.12）开始监测城市范围有所扩大（增加部分三、四线城市） 二、周度整体：环比下降，同比降幅收窄 早八点|楼市整体成交环比下降，40 个大中城市住宅用地成交 23 万平方米（2024年 9 月 2 日~9 月 8 日） 中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 三、一线城市：整体成交面积环比下降 上周，一线城市成交面积整体环比下跌 33.54%，同比下降 6.5%。分城市来看，北上广深环比均下跌。其中，上海、北京环比跌幅明显，分别为 40.3%、34.5%。同比来看，整体同比降幅收窄，深圳同比上涨，为 23.9%，其余 3 城同比均下降。 表：一线城市成交面积同环比情况 四、二三四线城市：二线整体环比下降，三四线环比上涨 上周，二线代表城市整体成交面积环比下降，降幅为 37.59%。分城市来看，温州、青岛环比上涨，涨幅分别为 36.52%、12.56%。其余代表城市环比均下降。同比来看，二线代表城市整体下降 19.96%，温州同比涨幅显著，为 250.92%。三四线代表城市整体环比小幅上涨，涨幅为 0.47%。分城市来看，惠州、韶关涨幅显著。同比来看，三四线代表城市同比小幅下降，降幅为 0.01%。 中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 图：二三四线重点城市成交面积环比涨跌幅 五、库存：本周库存总量环比略涨 监测的 7 个代表城市整体库存环比略涨 0.05%。其中，一线城市整体环比上涨，分城市来看，北京、上海、广州 3 城库存环比均上涨，涨幅分别为 0.77%、0.28%和 0.46%；深圳库存环比下降，降幅为 0.74%。二线城市整体环比略降，分城市来看，杭州库存环比上涨，涨幅为 1.27%；温州、苏州环比均下降，降幅分别为 1.37%、0.52%。 CREIS 中指数据，fdc.fang.com 国务院推动高水平开放与区域合作 9 月 4 日，国务院办公厅发布《关于以高水平开放推动服务贸易高质量发展的意见》，旨在通过提升旅行服务国际竞争力，优化签证和通关政策，提高签证便利化水平，推动服务贸易高质量发展。《意见》强调服务贸易在构建新发展格局中的重要作用，提出全面实施跨境服务贸易负面清单，建立相应管理制度，加强行政审批与负面清单的衔接，提升负面清单管理能力。同时，扩大自主开放，探索开放路径，建设国家服务贸易创新发展示范区，高质量实施《区域全面经济伙伴关系协定》（RCEP）等区域经贸安中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 排中服务贸易开放承诺和相关规则。《意见》还提出为外商投资企业管理人员、技术人员及其随行家属提供入出境便利，完善外汇管理措施，扩大人民币在服务贸易领域的跨境使用，完善技术贸易管理和促进体系，推进航运贸易数字化，拓展特色服务出口，发展农业服务贸易，加快发展教育服务贸易，加快服务外包高端化发展，积极运用数字技术、人工智能等创新服务供给，推动服务贸易与高端制造业融合发展，大力发展绿色技术和绿色服务贸易，实施服务贸易全球合作伙伴网络计划，鼓励各地区建立健全促进服务贸易发展的机制，充分利用中央和地方现有资金渠道以及服务贸易创新发展引导基金等相关基金，创新支持方式，推动服务贸易发展。此外，《意见》要求修订完善国际服务贸易统计监测制度，发挥京津冀、长三角、粤港澳大湾区及成渝地区双城经济圈等区域优势，建设区域性服务贸易发展公共平台，提升东部地区引领带动作用，培育一批服务贸易标杆城市，支持中西部与东北地区构建内陆多层次开放平台，推动优势特色服务贸易创新发展，鼓励建立服务贸易跨区域协作机制，促进资源要素高效合理流动。各地区、各有关部门要从全局和战略的高度，充分认识大力发展服务贸易的重要意义，依靠扩大开放和创新驱动激发服务贸易发展新动能，抓好本意见贯彻落实。 福州海荣财富中心揭幕 9 月 2 日，永荣控股集团新总部大楼——海荣财富中心在福建省福州市台江区东部鳌峰片区正式揭牌，集团总部及下属能源化工销售事业部、金融服务事业部办公团队将全部入驻新址。海荣财富中心总投资达 10 亿元，总建筑面积 6 万平方米，是永荣全球运营中心，集智慧物联、智能制造、科技研发、新产品发布与展示、资本运营和人才管理等多项功能于一体，也是永荣中央研究院所在地。该中心的建筑设计结合了福州现代化国际城市的特点，以现代简洁的直线语言和理性合理的构架秩序，传递出时尚现代的外观表达。在设计和建设过程中，海荣财富中心采用了 AI 算法和物联网技术，实现了与各大生产基地的互联互通，可实时掌握生产动态。同时，大楼内部设有 1000 平方米的品牌馆，运用裸眼 3D 技术、三维数字城市建构、永荣数字人、互动飞屏、移动视窗等最新科技手段，展现了永荣集团的多彩形象。永荣控股集团是一家以绿色能源化工新材料为主业，集供应链服务为一体，并依托现代工业 4.0 和工业中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 互联网技术，绿色可持续发展的大型产业集团。集团下辖尼龙事业（永荣股份）、芳烯事业、新材料事业、新能源材料事业、港口服务事业、能源化工销售事业、金融服务事业等业务板块，拥有全资、控股企业60 多家，员工近 10000 人，2023 年荣膺中国企业 500 强（第 329 位）。 富