房地产行业：早八点丨50周新房、二手房成交同比延续增长态势，北京住宅用地成交出让金111亿元

早八点丨50周新房、二手房成交同比延续增长态势，北京住宅用地成交出让金111亿元早八点丨 50 周新房、二手房成交同比延续增长态势，北京住宅用地成交出让金 111 亿元 50 周市场要点（12.08-12.14） 1、交易市场：50 周 30 城新房成交面积环比增长 10.8%，同比增长76.5%；20 城二手房成交套数环比下降 13.3%，同比增长 127.1%。10城新房可售面积环比上升 0.1%。 2、土地市场：50 周 300 城住宅用地成交规划建面 2338 万平方米，土地出让金 1056 亿元，其中一线城市宅地出让金为 158 亿元，二线城市宅地出让金为 385 亿元，三四线城市宅地出让金约 513 亿元。 3、政策动态：中央政治局会议、中央经济工作会议提出要实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，并强调持续用力推动房地产市场止跌回稳，明确后续政策举措；广西、石家庄、通辽从提高公积金贷款最高额度、延长还款时间、支持公积金支付首付等方面进行优化；衡阳取消公摊，按套内建筑面积计算商品房价款；杭州优化建设项目容积率及相关指标计算规则。 4、企业资讯：43 周中交房地产集团成功发行 20 亿元中期票据，品种一发行利率为 3.18%；品种二发行利率为 3.49%；中国建筑第四工程局有限公司发行 13 亿元中期票据，发行利率为 2.69%。 交易市场 ▍整体市场：50 周 30 城新房成交面积环比同比均增长、二手房成交套数同比增幅超 100% 新房市场：50 周（12.08-12.14）30 城新房成交面积为 346.3 万 m2，环比增长 10.8%，同比增长 76.5%。12 月以来（12.01-12.14）环比增长 15.5%，同比增长 25.8%。 一线城市新房成交 95 万 m2，环比增长 49.9%，同比增长 163.8%。其中广州新房成交环比增长 116.4%，同比增长 314.7%，环比增幅居一线城市首位； 二线代表城市新房成交 194 万 m2，环比下降 0.7%，同比增长 63%。其中南宁、武汉、福州等城市 50 周成交环比增长均超过 15%； 三四线代表城市新房成交 58 万 m2，环比增长 6.5%，同比增长 39.3%。 二手房市场：50 周（12.08-12.14）20 城二手房成交 36644 套，环比下降 13.3%，同比增长 127.1%。12 月以来（12.01-12.14）环比增长16.2%，同比增长 86.9%。 一线城市二手房成交 13492 套，环比下降 3.1%，同比增长 188.7%。其中北京二手房成交环比增长 2.8%，同比增长 159.1%；深圳同比增长超过 300%，同比增幅居一线城市首位； 二线代表城市二手房成交 19444 套，环比下降 20.2%，同比增长 109.6%，其中南宁、厦门等城市 50 周成交同比增幅均超 100%； 三四线代表城市二手房成交 3708 套，环比下降 6.5%，同比增长 69.9%。 图：30 城新房近 8 周成交趋势 图：20 城二手房近 8 周成交趋势 数据来源：中指数据 CREIS 表：各线城市新房、二手房近 4 周成交情况 分类 成交规模（万 m2、套） 50 周 50 周 47 周 48 周 49 周 50 周 环比 同比 新房 一线(4 个) 87 93 63 95 49.9% 163.8% 二线（12 个） 175 285 195 194 -0.7% 63.0% 三四线（14 个） 52 62 54 58 6.5% 39.3% 二手房 一线（3 个） 11969 13985 13929 13492 -3.1% 188.7% 二线（10 个） 16522 16244 24376 19444 -20.2% 109.6% 三四线（7 个） 2743 2940 3966 3708 -6.5% 69.9% 数据来源：中指数据 CREIS ▍库存：50 周 10 城新房可售面积环比上升 监测的 10 个代表城市上周新房可售面积环比上升 0.1%。一线城市中上海无明显变化，其余 3 城环比均上升 1%；二线城市中杭州环比下降 3%，厦门、苏州、福州环比下降 1%。 表：重点监测城市 50 周新房可售面积及环比变化 梯队 城市 可售套数（套） 可售面积 可售面积环比 （万平） 一线城市 上海 65627 793 0.0% 北京 79424 1014 1.0% 广州 98072 1100 1.0% 深圳 39216 410 1.0% 二线代表城市 温州 77159 926 0.0% 苏州 46918 641 -1.0% 厦门 20989 249 -1.0% 杭州 45164 569 -3.0% 宁波 58319 699 1.0% 福州 30201 289 -1.0% 合计 561089 6690 0.1% 数据来源：中指数据 CREIS 土地市场 ▍整体市场：50 周 300 城住宅用地成交规划建面 2338 万平方米；土地出让金 1056 亿元  推出：各类用地共推出 1621 万 m2，其中住宅用地推出 492 万 m2。分梯队来看，一线城市宅地推出 7 万 m2，二线城市宅地推出 158 万m2，三四线城市宅地推出 327 万 m2。  成交：各类用地共成交 6911 万 m2，其中住宅用地成交 2338 万 m2，分梯队来看，一线城市宅地成交 57 万 m2，二线城市宅地成交约 630万 m2，三四线城市宅地成交约 1651 万 m2。  出让金：各类用地土地出让金为 1384 亿元，其中住宅用地土地出让金为 1056 亿元，分梯队来看，一线城市宅地出让金为 158 亿元，二线城市宅地出让金为 385 亿元，三四线城市宅地出让金约 513 亿元。 图：300 城近 8 周住宅用地推出、成交情况 数据来源：中指数据 CREIS ▍宅地出让金：北京、常州、武汉宅地出让金均超 90 亿元，排名前三。 50 周北京、常州、武汉宅地出让金分别为 111 亿元、90 亿元、90 亿元，居周度宅地出让金前三。50 周北京仅成交 1 宗宅地成交，地块位于万泉寺村棚户区，成交总金额达 111 亿元，居周度出让金总额首位。 图：50 周住宅用地出让金 TOP10（单位：亿元） 数据来源：中指数据 CREIS ▍宅地总价 TOP5：北京地块宅地成交价居首位，TOP5 中一线城市地块占两席。 50 周全国宅地出让金 TOP5 中，一线城市地块占两席，在 30 亿元以上的地块占两席。北京市丰台区万泉寺村棚户区地块出让金居首位。 表：全国住宅用成交总价 TOP5 序号 城市 地块名称 成交价 （亿元） 竞得方 1 北京 北京市丰台区万泉寺村棚户区地块 110.5 中海地产 2 厦门 湖里区湖边水库片区地块 57.7 建发房产 3 西安 经开区开元路东凤城二路南地块 25.6 陕西嘉澜房地产 4 武汉 洪山区东湖新城团结大道地块 24.2 华侨城 5 广州 黄埔区双岗停车场（一期）地块 18.6 广州地铁地产 ▍近期公告出让地块 50