中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年10月）-中指研究院

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年10月） 本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319088 或发邮件至 caojingjing@fang.com。 1 “百城价格指数” 10 月百城销售均价： 新建住宅环比上涨 0.29%，同比上涨 2.08%； 二手住宅环比下跌 0.60%，同比下跌 7.27%； 50 城租赁均价： 普通住宅环比下跌 0.63%，同比下跌 3.03% 中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国 100 个城市新建、二手住宅销售市场及 50 个城市租赁市场的调查数据，2024 年 10 月，全国 100 个城市新建住宅平均价格为16532 元/平方米，环比上涨 0.29%。从涨跌城市个数看，44 个城市环比上涨，43 个城市环比下跌，13 个城市持平。同比来看，全国 100 个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨 2.08%。全国 100 个城市二手住宅平均价格为 14360 元/平方米，环比下跌 0.60%，已连跌 30 个月，跌幅较 9 月收窄0.10 个百分点。从涨跌城市个数看，100 个城市二手住宅价格环比均下跌。同比来看，全国 100 个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌 7.27%。全国 50 个城市住宅平均租金为 35.9 元/平方米/月，环比下跌 0.63%；从涨跌城市个数看，3 个城市环比上涨，47 个城市下跌。同比来看，全国 50 个城市住宅平均租金较去年同期下跌 3.03%。 政策方面，10 月 8 日，发改委举行发布会提出“针对楼市持续偏弱，采取综合性政策措施，促进房地产市场止跌回稳。”12 日，财政部发布会提出三项增量支持政策：支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地；用好专项债券来收购存量商品房用作各地的保障性住房；抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。17 日，住建部等五部委介绍推动房地产止跌回稳的政策“组合拳”，提出“四个取消、四个降低、两个增加”，其中“两个增加”包括新增实施货币化安置 100 万套城中村改造和危旧房改造，“白名单”项目信贷规模增加至 4 万亿元。21 日，央行降息落地，1 年期、5 年期以上 LPR 均下调 25BP，分别降至 3.1%、3.6%。地方层面，各地继续优化楼市政策，天津及东方、文昌等海南多地取消限购。天津、成都、西安等取消限售。天津、乌鲁木齐、西安等取消限价。天津、杭州、青岛等将二套商贷首付比例下调至 15%。西安、银川、佛山等地取消普宅认定标准。成都、福州优化住房套数认定，成都二孩及以上家庭新购住房执行首套房商贷政策，福州按区认定首套房。上海、重庆、青岛等从降低首付比例、提高最高贷款额度、支持公积金支付首付等方面优化公积金政策。 从市场表现来看，新建住宅方面，10 月房企加快推盘节奏，受部分城市优质改善项目入市影响，百城新建住宅价格环比上涨，国庆期间多个核心城市楼盘到访量、认购量大幅提升，带动 10 月新房销售面积环比大幅增长。二手住宅方面，政策带动预期修复，核心城市二手房成交放量，业主议价空间缩小，百城二手住宅价格环比跌幅收窄。租赁住宅方面，住房租赁行业逐步迈入传统淡季，市场需求回落，重点城市平均租金小幅下跌。 自 9 月底以来，房地产“一揽子”政策带动市场销售出现积极变化，预计短期核心城市销售回稳态势有望延续。接下来，若货币化安置 100 万套城中村和危旧房改造，以及收购存量房及闲置土地政策能够落实到位，将有助于加快改善市场供求关系，最终实现房地产“止跌回稳”目标。 1中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详见附录。 本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319088 或发邮件至 caojingjing@fang.com。 2 一、10 月百城新建住宅价格指数 2024 年 10 月，全国 100 个城市2新建住宅平均价格为 16532 元/平方米，环比上涨 0.29%，同比上涨 2.08%。一线城市新建住宅价格环比上涨 0.69%，同比上涨 4.51%；二线城市环比上涨 0.17%，同比上涨 1.49%；三四线代表城市环比下跌 0.02%，同比下跌 0.11%。 l 百城新建住宅价格环比涨跌幅分析 2024 年 10 月，新建住宅价格环比上涨城市个数为 44 个，较 9 月增加 27 个。具体来看，上海、合肥新建住宅价格环比分别上涨 1.09%、1.01%；成都、济南紧随其后，涨幅分别为 0.66%和 0.51%；杭州、威海环比则分别上涨 0.41%、0.33%；南京、北京等 16 个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.1%（含）-0.3%之间；呼和浩特、广州等 22 个城市新房价格环比涨幅均在 0.1%以内。10 月，肇庆、宿迁等 13 个城市价格环比持平。 2024 年 10 月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为 43 个，较 9 月减少 20 个。具体来看，廊坊、湛江和烟台新建住宅价格环比分别下跌 0.67%、0.56%和 0.53%；厦门、金华等 7 个城市新建住宅价格环比跌幅均在 0.3%（含）-0.5%之间；三亚、宁波等 15 个城市环比跌幅均在 0.1%（含）-0.3%之间；中山、苏州等 18 个城市跌幅在 0.1%以内。 l 百城新建住宅价格同比涨跌幅分析 2024 年 10 月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为 55 个。上海、成都、西安、合肥和杭州同比分别上涨 7.72%、5.73%、4.52%、3.83%和 3.42%；金华、泉州等 8 个城市涨幅均在 1%-3%之间；呼和浩特、福州等 12 个城市涨幅均在 0.5%-1.0%之间；连云港、青岛等 9 个城市涨幅在 0.3%-0.5%之间；淄博、潍坊等 21 个城市涨幅在 0.3%以内。包头、昆山、太原新房价格与去年同期持平。 2024 年 10 月，新建住宅价格同比下跌的城市个数为 42 个。长春、湛江等 9 个城市新建住宅价格同比跌幅均在 1%-2%之间，其中长春跌幅最大，为 1.85%；汕头、南宁等 9 个城市跌幅均在0.5%-1.0%之间；盐城、中山等 6 个城市新建住宅价格同比跌幅均在 0.3%-0.5%之间；北海、宜昌等 18 个城市跌幅则均在 0.3%以内。 l 十大城市新建住宅价格涨跌情况 根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2024 年 10 月，十大城市新建住宅平均价格为 30568 元/平方米，环比上涨 0.57%。十大城市中，9 个城市环比上涨，1个城市环比下跌。具体来看，受优质改善项目入市影响，上海新建住宅价格环比上涨 1.09%；成都、杭州紧随其后，涨幅分别为 0.66%、0.41%；南京、北京和天津环比涨幅均在 0.1%（含）-0.3%之间；广州、深圳和重庆（主城区）涨幅则均在 0.1%以内。武汉新建住宅价格环比下跌 0.03%。 同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨 3.87%。十大城市中，9 个城市同比上涨，1 个城市同比下跌。具体来看，上海、成都和杭州同比分别上涨 7.72%、5.73%、3.42%；天津、南京和北京同比涨幅均在 1%