房地产行业：早八点丨51周新房、二手房成交规模同比均增长，合肥住宅用地成交出让金达170亿元

早八点丨51周新房、二手房成交规模同比均增长，合肥住宅用地成交出让金达170亿元早八点丨 51 周新房、二手房成交规模同比均增长，合肥住宅用地成交出让金达 170 亿元 51 周市场要点（12.15-12.21） 1、交易市场：51 周 30 城新房成交面积环比增长 12.7%，同比增长58.1%；20 城二手房成交套数环比下降 7.3%，同比增长 107.1%。10 城新房可售面积环比下降 0.3%。 2、土地市场：51 周 300 城住宅用地成交规划建面 2869 万平方米，土地出让金 1180 亿元，其中一线城市宅地出让金为 158 亿元，二线城市宅地出让金为 394 亿元，三四线城市宅地出让金约 628 亿元。 3、政策动态：国常会对优化完善地方政府专项债券管理机制做出部署；中央财办解读中央经济工作会议精神，指出稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳，需要着重把握好三个方面：一是着力释放需求。二是着力改善供给。三是着力推动转型；扬州、张家口、长春等地从提高公积金贷款最高额度、延长还款时间、支持公积金支付首付等方面进行优化；张家口、儋州取消限价；张家口逐步推进“取消公摊”；上海青浦区落地房票安置政策。 4、企业资讯：房企非银融资类型以公司债、中期票据为主，部分企业通过超短期融资券等方式获取资金。中国金茂出售金茂三亚 100%股权及相关债权予海南骊驰咨询，交易总对价 18.49 亿元。宝龙地产债务重组计划获法院正式批准，金轮天地控股 82.41%的债务持有人已加入重组支持协议。广州城更与湖北联投新城集团签署战略合作，共推城市更新产业升级。 交易市场 ▍整体市场：51 周 30 城新房成交面积同环比均增长、20 城二手房成交套数同比增幅超 100% 新房市场：51 周（12.15-12.21）30 城新房成交面积为 390 万 m2，环比增长 12.7%，同比增长 58.1%。12 月以来（12.1-12.21）环比增长 21.8%，同比增长 23.4%。  一线城市新房成交 82 万 m2，环比下降 13.7%，同比增长 59.4%。其中北京新房成交环比增长 29.4%，深圳同比增长 393.6%，同比增幅居一线城市首位；  二线代表城市新房成交251万m2，环比增长29.5%，同比增长65.4%。其中宁波、武汉、温州等城市 51 周成交环比增幅均超 30%；  三四线代表城市新房成交58万m2，环比下降0.3%，同比增长31.1%。 二手房市场：51 周（12.15-12.21）20 城二手房成交 33973 套，环比下降 7.3%，同比增长 107.1%。12 月以来（12.1-12.21）环比增长 14.2%，同比增长 76.6%。  一线城市二手房成交 12346 套，环比下降 8.5%，同比增长 115.7%。其中一线城市同比增长均超过 100%，深圳增幅居一线城市首位；  二线代表城市二手房成交 18048 套，环比下降 7.2%，同比增长108.3%，其中青岛、温州、杭州等 51 周成交同比增幅均超 40%；  三四线代表城市二手房成交 3579 套，环比下降 3.5%，同比增长77.5%。 图：30 城新房近 8 周成交趋势 图：20 城二手房近 8 周成交趋势 数据来源：中指数据 CREIS 表：各线城市新房、二手房近 4 周成交情况 分类 成交规模（万 m2、套） 51 周 环比 51 周 同比 48 周 49 周 50 周 51 周 新房 一线(4 个) 93 63 95 82 -13.7% 59.4% 二线（12 个） 285 197 194 251 29.5% 65.4% 三四线（14 个） 62 54 58 58 -0.3% 31.1% 二手房 一线（3 个） 13985 13929 13492 12346 -8.5% 115.7% 二线（10 个） 16244 24376 19444 18048 -7.2% 108.3% 三四线（7 个） 2940 3966 3708 3579 -3.5% 77.5% 数据来源：中指数据 CREIS ▍库存：51 周 10 城新房可售面积环比下降 监测的 10 个代表城市上周新房可售面积环比下降 0.3%。一线城市中上海、北京、广州环比分别下降 2.6%、0.4%、0.3%，深圳无明显变化；二线城市中杭州、苏州、温州环比分别增长 1.5%、0.8%、0.6%。 表：重点监测城市 51 周新房可售面积及环比变化 梯队 城市 可售套数（套） 可售面积（万平） 可售面积环比 一线城市 上海 64199 772 -2.6% 北京 79045 1011 -0.4% 广州 97720 1096 -0.3% 深圳 39224 410 0.0% 二线城市 福州 29635 283 -1.9% 宁波 57460 692 -1.1% 厦门 21075 250 0.3% 温州 77495 932 0.6% 苏州 47470 646 0.8% 杭州 45452 578 1.5% 合计 558775 6669 -0.3% 数据来源：中指数据 CREIS 土地市场 ▍整体市场：51 周 300 城住宅用地成交规划建面 2869 万平方米；土地出让金 1180 亿元  推出：各类用地共推出 1512 万 m2，其中住宅用地推出 298 万 m2。分梯队来看，一线城市宅地推出 11 万 m2，二线城市宅地推出 62 万m2，三四线城市宅地推出 225 万 m2。  成交：各类用地共成交 8489 万 m2，其中住宅用地成交 2869 万 m2，分梯队来看，一线城市宅地成交 57 万 m2，二线城市宅地成交约 663万 m2，三四线城市宅地成交约 2148 万 m2。  出让金：各类用地土地出让金为 1568 亿元，其中住宅用地土地出让金为 1180 亿元，分梯队来看，一线城市宅地出让金为 158 亿元，二线城市宅地出让金为 394 亿元，三四线城市宅地出让金约628 亿元。 图：300 城近 8 周住宅用地推出、成交情况 数据来源：中指数据 CREIS ▍宅地出让金：合肥、无锡、南京宅地出让金均超百亿元，排名前三。 51 周合肥、无锡、南京宅地出让金分别为 170 亿元、114 亿元、101亿元，居周度宅地出让金前三。51 周合肥共成交 13 宗宅地，其中蜀山区规划仙龙湖路地块成交总金额超 43 亿元，另有包河区两宗地块成交价超 20 亿，助推合肥居周度出让金总额首位。 图：51 周住宅用地出让金 TOP10（单位：亿元） 数据来源：中指数据 CREIS ▍宅地总价 TOP5：合肥地块宅地成交价居首位，TOP5 中合肥地块独占三席。 51 周全国宅地出让金 TOP5 中，合肥独占三席。蜀山区规划仙龙湖路以北地块出让金近 44 亿居首位，成都、南京地块得另外两席。 表：全国住宅用成交总价 TOP5 序号 城市 地块名称 成交价 （亿元） 竞得方 1 合肥 蜀山区规划仙龙湖路以北 43.8 合肥轨道交通 2 成都 锦江区三圣街道幸福社区粉坊堰村 20.9 四川中瑞天悦实业 3 合肥 包