房地产行业周报：多地落实房产首付比例降低政策，二手房成交持续改善

请务必阅读正文之后的重要声明部分多地落实房产首付比例降低政策，二手房成交持续改善——20241027 房地产行业周报房地产证券研究报告/行业定期报告2024 年 10 月 27 日评级：增持（维持）分析师：由子沛执业证书编号：S0740523020005Email：youzp@zts.com.cn分析师：李垚执业证书编号：S0740520110003Email：liyao01@zts.com.cn分析师：侯希得执业证书编号：S0740523080001Email：houxd@zts.com.cn分析师：陈希瑞执业证书编号：S0740524070002Email：chenxr@zts.com.cn基本状况上市公司数103行业总市值(亿元)12,540.04行业流通市值(亿元)12,052.16行业-市场走势对比相关报告1、《公募 REITs 可用于央行互换便利质押》2024-10-222、《政策持续利好，二手房成交量保持上升》2024-10-193、《发改委落实一揽子增量政策，住房限购持续优化调整》2024-10-13重点公司基本状况简称股价EPSPE评级(元)2023A2024E2025E2026E2023A2024E2025E2026E保利发展10.711.01.131.211.2710.69.58.98.4买入招商蛇口10.940.70.901.071.1516.812.210.29.5买入招商积余11.400.70.851.021.1916.413.411.29.6买入华润万象生活32.251.31.591.902.2323.018.615.513.2买入保利物业31.652.52.953.423.9311.59.88.57.4买入备注：股价以 2024 年 10 月 25 日收盘价为准报告摘要一周行情回顾本周，申万房地产指数上涨 2.97%，沪深 300 指数上涨 0.79%，相对收益为 2.18%，板块表现强于大盘。行业基本面本周(10.18-10.24)，中泰地产组跟踪的 38 个重点城市一手房合计成交 31889 套，同比增速-21%，环比增速-4.2%；合计成交面积 346.6 万平方米，同比增速-16.8%，环比增速-3.4%。本周(10.18-10.24)，中泰地产组跟踪的 16 个重点城市二手房合计成交 24252 套，同比增速 16.1%，环比增速-4.1%；合计成交面积 224.7 万平方米，同比增速 13.4%，环比增速-4.7%。本周(10.18-10.24)，中泰地产组跟踪的 17 个重点城市商品房库存面积 19534 万平方米，环比增速-0.3%，去化周期 157.7 周。本周(10.14-10.20)，土地供给方面，本周供应土地 3688.9 万平方米，同比增速 8.1%；供应均价 2724 元/平方米，同比增速 46%。土地成交方面，本周成交土地 2296.6 万平方米，同比增速-35.2%；土地成交金额 327.2 亿元，同比增速-50.9%。本周土地成交楼面价 1425 元/平方米，溢价率 6.6%。本周(10.18-10.24)，房地产企业合计发行信用债 54.20 亿元，同比增速-17.8%，环比增速-8.6%。投资建议：本周，多地落实首套和二套房首付比例下降政策，统一调整为 20%，以促进房地产市场稳定发展。我们认为板块基本面已经在接近底部，随着政策持续呵护，板块估值有望迎来修复。投资者可关注业绩表现稳健的房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等。同时，在物业板块，华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等公司也值得关注。风险提示：销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。行业定期报告- 2 -请务必阅读正文之后的重要声明部分内容目录1. 一周行情回顾......................................................................................................... 42. 行业新闻追踪......................................................................................................... 43. 个股公告及新闻追踪..............................................................................................54. 行业基本面.............................................................................................................64.1 重点城市一手房成交分析............................................................................. 64.2 重点城市二手房成交分析............................................................................. 94.3 重点城市库存情况分析...............................................................................124.4 土地市场供给与成交分析........................................................................... 144.5 房地产行业融资分析...................................................................................16风险提示................................................................................................................... 16图表目录图表 1： 本周板块涨跌幅...........................................................................................4图表 2： 本周龙头企业涨跌幅................................................................................... 4图表 3： 本周新闻汇总.............................................................................................. 5图表 4： 本周公司公告..........