房地产行业周报(第四十三周)：重点城市房贷利率跟踪

免责声明和披露以及分析师声明是报告的一部分，请务必一起阅读。 1 证券研究报告 房地产 重点城市房贷利率跟踪-2024.9 华泰研究 房地产开发 增持 (维持) 房地产服务 增持 (维持) 研究员 陈慎 SAC No. S0570519010002 SFC No. BIO834 chenshen@htsc.com +(86) 21 2897 2228 研究员 刘璐 SAC No. S0570519070001 SFC No. BRD825 liulu015507@htsc.com +(86) 21 2897 2053 研究员 林正衡 SAC No. S0570520090003 SFC No. BRC046 linzhengheng@htsc.com +(86) 21 2897 2065 研究员 陈颖 SAC No. S0570524060002 chenying019881@htsc.com +(86) 755 8249 2388 重点推荐 股票名称 股票代码 目标价 (当地币种) 投资评级 城投控股 600649 CH 6.43 买入 滨江集团 002244 CH 10.80 买入 招商蛇口 001979 CH 11.22 买入 建发国际集团 1908 HK 17.98 买入 越秀地产 123 HK 6.60 买入 华润置地 1109 HK 30.60 买入 中国海外发展 688 HK 16.18 买入 绿城服务 2869 HK 4.53 买入 保利物业 6049 HK 39.57 买入 中海物业 2669 HK 6.69 买入 滨江服务 3316 HK 23.76 买入 资料来源：华泰研究预测 2024 年 10 月 27 日│中国内地 行业周报（第四十三周） 9 月百城首套、二套房贷利率均环比下降，放款速度亦小幅加快 9 月百城首套、二套房贷平均利率环比 8 月下降 3、7BP 至 3.26%、3.63%，保持为 2014 年以来最低水平。百城放款周期为 29 天，环比 8 月加快 1 天，处于 2019 年以来较快水平。目前首套、二套房利率最低水平均已降至 3.0%。首套房方面，50 城中，佛山、南京、苏州、绍兴、东莞、常州、广州均已降至 3.0%。二套房方面，50 城中南京最低，为 3.0%，绍兴、徐州次之，约3.1%。随着 10 月 LPR 进一步下降 25 BP，10 月房贷利率有望延续降低。9月以来，金融组合拳、政治局会议为房地产市场“止跌回稳”注入强心剂，各部委协同有望加速市场预期修复和基本面企稳，城中村改造启动带来新思路。房地产市场预期修复和基本面企稳有望在政策加持下提速。 行情回顾 上周沪深 300 指数上涨 0.79%，房地产开发板块上涨 2.97%，恒生指数下跌 1.03%，中华内房股指数 CNY 下跌 1.67%，恒生物业服务及管理指数下跌 2.52%。 重点公司及动态 我们看好核心城市储备充沛的房企以及运营稳健的优质房企。重点推荐：1）A 股开发：城投控股、滨江集团、招商蛇口等；2）港股开发：建发国际集团、越秀地产、华润置地、中国海外发展等；3）物管公司：绿城服务、保利物业、中海物业、滨江服务。 风险提示：行业政策风险；行业下行风险；部分房企经营风险。 一周内行业走势图 一周行业内各子板块涨跌图 一周内各行业涨跌图 一周涨幅前十公司 股票名称 股票代码 涨跌幅(%) 深振业 A 000006 CH 39.78 电子城 600658 CH 34.43 济南高新 600807 CH 33.33 空港股份 600463 CH 32.00 万通发展 600246 CH 22.22 东湖高新 600133 CH 21.71 沙河股份 000014 CH 18.25 华联控股 000036 CH 18.11 高新发展 000628 CH 15.70 *ST 中迪 000609 CH 15.14 一周跌幅前十公司 股票名称 股票代码 涨跌幅(%) 渝开发 000514 CH (11.92) 光大嘉宝 600622 CH (9.81) 信达地产 600657 CH (8.86) 张江高科 600895 CH (4.35) 世联行 002285 CH (3.07) 滨江集团 002244 CH (3.03) 万科 A 000002 CH (2.45) 我爱我家 000560 CH (1.17) 绿地控股 600606 CH (1.03) 新城控股 601155 CH (0.86) 资料来源：华泰研究 (2.0)(0.5)1.02.54.010/1810/2010/2210/24(%)房地产开发房地产服务沪深300(4.00) (2.00) 0.002.004.00园区开发物业管理房地产开发房地产中介业务(%)(3.0)(0.3)2.55.38.0电力设备与新能源轻工制造综合传媒建材基础化工航天军工环保社会服务农林牧渔机械设备汽车教育和人力资源商业贸易通信纺织服装房地产开发有色金属医药健康建筑与工程食品饮料家用电器电子交通运输保险钢铁多元金融房地产服务公用事业计算机石油天然气煤炭证券银行(%) 免责声明和披露以及分析师声明是报告的一部分，请务必一起阅读。 2 房地产 本周观点 房贷利率：9 月百城首套、二套房贷利率均环比下降，放款速度亦小幅加快。9 月百城首套、二套房贷平均利率环比 8 月下降 3、7BP 至 3.26%、3.63%，保持为 2014 年以来最低水平。百城放款周期为 29 天，环比 8 月加快 1 天，处于 2019 年以来较快水平。 图表1： 8 月百城首套、二套房贷利率环比持平 图表2： 8 月百城放款速度维持 2019 年以来较快水平 资料来源：贝壳研究院，华泰研究 资料来源：贝壳研究院，华泰研究 城市层面：目前首套、二套房利率最低水平均已降至 3.0%。首套房方面，50 城中，佛山、南京、苏州、绍兴、东莞、常州、广州均已降至 3.0%，银川、呼和浩特、贵阳与西安等城市最高，为 3.5%。从调降力度来看，本月兰州利率降低最多，环比 8 月调降 35BP。二套房方面，50 城中南京最低，为 3.0%，绍兴、徐州次之，约 3.1%，目前仅有哈尔滨、长春等 10 个城市二套房贷利率在 4%左右，这些城市二套房贷利率或仍有进一步调降的空间。此外，随着 10 月 LPR 进一步下降 25 BP，10 月房贷利率有望延续降低。 我们看好在核心城市资源充沛以及运营稳健的优质房企与物管公司。重点推荐：1）A 股开发：城投控股、城建发展、滨江集团、招商蛇口等；2）港股开发：建发国际集团、越秀地产、华润置地、中国海外发展、龙湖集团等；3）物管公司：绿城服务、华润万象生活、保利物业、中海物业。 3.03.54.04.55.05.56.06.52021/12021/32021/52021/72021/92021/112022/12022/32022/52022/72022/92022/112023/12023/32023/52023/7